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來源: One Mount Group
根據萊坊國際（Knight Frank）的數據顯示，由於房貸利率上升加上市場情緒依然謹慎，今(2026)年第一季胡志明市公寓的流動性大幅下降
越南財經新聞
根據萊坊越南（Knight Frank Vietnam）的報告，合併後的胡志明市今(2026)年第一季約有1,580套公寓成交，吸收率約為當季一級市場供應量的36%，較前一季大幅下降近66%(當時市場的公寓成交約4,600套，吸收率為 47%)。
萊坊越南市場研究部副理Son Hoang表示，胡志明市在上一季新開賣公寓約4,000套，較前一季大幅下降87%，其中市中心僅有800多套。由於符合開賣法規的建案數量有限，導致市場供應呈現零星釋出的情形，許多開發商因此傾向於維持高售價，即使銷售速度放緩，也不願降價，以維持利潤空間。
此外，房地產集團DKRA（DKRA Group）的研究也顯示，胡志明市房地產市場的流動性在農曆新年之後開始出現放緩跡象，吸收率較前一季下降約50%至60%。DKRA集團主管Vo Hong Thang表示，從農曆年至今，市場上的主力商品公寓與聯排住宅的購買力，僅相當於去年底的20%–30%。
而來自JLL越南(JLL Việt Nam) 的數據亦顯示出類似趨勢。其中，第一季高端公寓成交量較前一季下降約 16.6%，而新增供應量更大幅下滑逾26%。
據研究機構指出，市場流動性降溫的原因，除了新房供應大幅減少之外，房貸利率上升亦是使買方轉趨保守、不願積極入市的重要因素。
分析人士普遍認為，胡志明市房地產市場正進入調整階段：在流動性走弱的同時，房價仍受到成本上升與供應稀缺的支撐而面臨上行壓力。「價格上升、成交放緩」的趨勢預計在短期內仍將持續，直到利率、法規環境及供應端出現更明顯的改善與轉變為止。