越南房價所得比15倍 置產買房夢想遙不可及!

越南的房價所得比是15至20倍，這使得很多人置產買房的夢想已成一件遙不可及的事

越南財經新聞編譯

越南房市在經歷結凍期（2011年至2013年）後，已快速回溫，根據DKRA公司( Công ty CP DKRA Việt Nam )的數據，A級公寓住宅在2015年時每平方米的價格約4,500萬越盾，到2019年時上漲至每平方米7,000-8,000萬越盾； 而B級公寓住宅（中端公寓）每平方米的價格從約2,100萬越盾，上漲至每平方米3,600萬越盾；特別是C級公寓，在2015年時每平方米的價格約1,600萬越南盾，但現已漲至每平方米2,500萬越南盾。

C級公寓由於供應短缺，目前幾乎已從市場上消失，導致這等級公寓房價持續上漲，尤其是在二級市場。除住房外，土地部分的地價也已經上漲100％，甚至有些地區的地價經5年之後上漲200％。

但越南民眾的所得增加卻跟不上房價，人均收入從2015年的每人每年2,109美元（約4,570萬越盾/人/年）只略有增長至每人每年3,000美元（約6,900萬盾/人/年），增長約33％，因此越南大城市的房價所得比已達10-15倍，且在胡志明市甚至房價所得比已達到20-25倍 ，這使得很多人置產買房的夢想已成一件遙不可及的事。

房產專家Đinh The Hien先生表示 ， 胡志明市的上班族可能要花20年，甚至有人要花30年的時間才買得起一間中端公寓，而在其他發達國家則只需7到10年就可以達成。

Hien先生亦表示，高房貸利息是阻礙上班族買房的一大主因，在許多國家/地區，可以2-3%的房貸利息，貸款30年來買房，而越南的房貸利息卻高達10%，導致每個月的房貸支出實難以負擔。