疫情當頭胡志明市和河內大樓房價仍上漲8-9%

今年 8月份儘管由於疫情演變複雜加上長時間社會隔離使房屋交易量萎縮，但胡志明市和河內房價仍維持不跌，且大樓房價甚至出現不跌反漲現象

越南財經新聞編譯

在疫情期間 ， 雖然民眾對河內和胡志明市的房屋出租及銷售關心度有明顯下降，但這兩個城市的大樓住宅售價仍上漲，胡志明市今（2021）8 月份的大樓住宅售價與 7 月份時相當，但比去年同期上漲近 9%，而河內的大樓住宅售價同比上漲了 8%。

建設部（Bộ Xây dựng） 今年第 2季房地產市場報告亦顯示，胡志明市和河內的大樓住宅售價仍上漲 5-7%。 市場上甚至出現一些位於市中心位置（胡志明市第 1郡）的建案，每平方米的售價為 6 – 8億越盾，例如 One Central Saigon建案或河內的 Grand Hang Bai建案等。 Colliers、 LLS、 CBRE及Savills 等公司所做的房產市場研究報告也顯示，在疫情期間，胡志明市、河內以及其鄰近省市的房價甚至出現不跌反漲現象。

胡志明市第一太平戴維斯（Savills）研究部高級經理 Giang Huynh 女士在針對上述現象時表示，疫情期間房價不跌反漲主因有 3: 一是推案成本隨著時間在增加。 其次，建案開發用的土地資源有限，土地成本增加，貸款利息高，建照取得時間拖太久，導致企業投入的成本增加。

第三個原因是因疫情持續擴散導致房屋供應受影響，預售屋和新成屋供應不足，使得目前正在銷售的房屋有競爭優勢，促使房價局部上漲，但這並沒有反映房市的真實供需走勢。

另不少房產專家也認為，另一個在疫情期間出現交易量縮減但房價不降反升的原因是 ， 企業推高銷售利潤率至 30%，甚至高達 50% ，加上房市發展過快也過熱，開發商新推出的建案售價永遠比前一建案售價高。