越南財經新聞編譯

越南DKRA房仲公司（DKRA Vietnam）代表表示，由於受疫情影響，峴港房地產市場各類產品交易今年前7個月都出現大幅下滑。其中住宅用地部分，整體市場的銷售下滑，次級市場交易並不熱絡，部分建案在初級和次級市場都出現降價跡象。在今年前7個月，新推出的住宅用地項目只有一個，共應市場約131塊土地，只售出約69％。

公寓住宅部分，DKRA數據顯示公寓市場供應不足。 今年前7個月中只有三個新建案開賣，集中在Son Tra和Hai Chau兩郡，供應156套公寓，只有去年同期的32％，且只賣出65間，相當於 42％的銷售率，僅是去年同期的38％。連排別墅 / 別墅部分則沒有任何新的建案開賣。

在度假房產市場condotel部分，峴港有1個condotel新建案開賣，供應65間condottel，銷售率只達57％。 今年前7個月，整體市場僅售出233間condotels，銷量是過去5年中最低。今年前7個月也沒有任何度假別墅新建案開賣。

根據越南DKRA的預測，新增土地供給部分在2020年後期可能會小幅增加，市場交易可能會有所改善，但價格可能會繼續下滑。

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越南財經新聞編譯

建設部的數據顯示，市場對中高端房(2,500萬越盾以上)的需求只有20% – 30%，而對社會住宅和平價房（一平米 2,500萬越盾以下）的需求則佔市場的70％-80％，可是地方政府對房地產建案的審查、調整和結構轉換來符合市場需求卻沒多重視。

建設部的綜合數據顯示，2011-2020年全國社會住宅需求量約為 44萬戶。 其中，胡志明市約為 13.4萬戶，河內則約 11萬戶，平陽 41,250戶，同奈 36,700戶； 峴港11,500戶…

為滿足民眾的住宅需求，建設部計劃推出平價商業公寓住宅，公寓的使用面積小於 70平方米，每平米價格不超過 2,000萬越盾，每戶不超過 15億越南盾（含增值稅），預計於今年第三季末把計畫提交給政府。

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