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富美興發展有限公司（Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng） 在剛提交給河內證券交易所（HNX）的定期財務報告中顯示，今(2025)年上半年公司稅前利潤達12,330億越盾，較去年同期下滑近27.5%。稅後利潤達 9,710 億越盾，遠低於去年同期的 13,670 億越盾。

公司的各項獲利指標也因此大幅下降：總資產報酬率（ROA）僅剩 2.86%，而股東權益報酬率（ROE）則降至 9.27%。

公司去年整年獲利接近 20,890 億越盾，下滑近 5%，已是連續第2年下滑。 今年上半年，富美興推出位於北寧的Hồng Hạc City建案，這是公司在北部的第1個建案，總投資額接近 11 億美元。也是公司在南部深耕超過30年後，進攻北部市場的第一步。

截至今年 6 月 30 日，富美興公司有總資產338,820億越盾，較去年同期減少3%。 而公司淨值則較一年前減少約 17%，達近 104,700 億越盾，其中，主要原因是未分配稅後利潤減少逾 12%，降至 92,040 億越盾。公司的總負債增加逾 10,000 億越盾，達到 234,110 億越盾。

今年01月15日胡志明市清查機關（Thanh tra TP HCM  ）公布對南城新都市區投資建設管委會（Ban quản lý đầu tư và xây dựng khu đô thị mới Nam thành phố ）的清查結果第09/TB-TTTP-P5號報告顯示，由富美興公司負責開發的南西貢總規劃中的五個區塊( A區~E區 / 1號、8號、14號、16號、18號 )中，目前該公司僅開發A區（1號區）。

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根據胡志明市清查機關（Thanh tra TP HCM  ）於2025年01月15日所公布對南城新都市區投資建設管理委會（Ban quản lý đầu tư và xây dựng khu đô thị mới Nam thành phố ）的清查結果第09/TB-TTTP-P5號報告顯示，由富美興公司（Công ty Phú Mỹ Hưng  ）負責開發的南西貢總規劃中的五個區塊( A區~E區 / 1號、8號、14號、16號、18號 )中，目前該公司僅開發A區（1號區）且開發之使用面積已超出當初規劃核准面積400公頃!。

此外，清查結果報告同時指出，富美興公司在未經申請許可下在南西貢國際學校（SSIS）加蓋A3和A6共2棟大樓，總面積近10,000平方米。另富美興公司亦未按胡志明市人委會1997年01月23日所頒布之第380號決定第2條來完成規劃和施工時間方案，造成影響確定由該公司開發使用的土地面積（299 公頃）和胡志明市管理的公共工程土地面積（110 公頃）。

富美興公司目前只在A區（1號區）投資完成富美興新都市中心項目 。該區獲使用的土地為299公頃，但公司實際使用400公頃，且其中有110公頃為公用土地，公司目前只把57公頃公用土地歸還給市政府管理。

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根據富美興發展責任有限公司（Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng）向河內證券交易所 ( HNX ) 提交的報告，該公司在今（2024）年前6月稅後淨利達13,670億越盾，是去年同期的2.2倍。2022和2023年全年，該公司的稅後利潤分別為36,150億和21,970億越盾。

截至今年6月底，富美興的淨值減少13,000億越盾至126,550億越盾。負債權益比在多年維持在1.36倍的水準後出現上升趨勢，至1.77倍。總負債增至近224,000億越盾，總資產也相應增加至超過350,000億越盾。未償債券債務近80,000越盾。

成立於2008年12月的富美興發展責任有限公司，是一家房地產開發公司，是胡志明市第7郡富美興市區項目的投資者。公司外資佔70%（以外幣出資），民間資本佔30%（以土地使用權價值出資）。 外資由Phu My Hung Asia Holdings Corporation（總部位於開曼島）持有，國內資本由IPC公司（Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận）持有。IPC公司是胡志明市人委會持有100%資本額的國營企業。

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根據胡志明市清查單位不久前對南城新都市區投資建設管理委會（Ban quản lý đầu tư và xây dựng khu đô thị mới Nam thành phố ）的清查結果顯示，富美興公司（Công ty Phú Mỹ Hưng  ）在未經申請許可下在南西貢國際學校（SSIS）加蓋A3和A6共2棟大樓，總面積近10,000平方米。

清查單位認為，南城新都市區投資建設管理委員會和第7郡人委會檢查和監督不周，沒能及時發現富美興公司的違規加蓋。但最大責任應屬胡志明市建設廳。

南西貢國際學校（SSIS）由富美興公司於1997年成立。總理於1998年發布第535號決定，准許富美興公司租用土地來興建學校。經過時間發展，學校目前總面積約6公頃。

富美興發展有限公司（Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng）前身為富美興聯營公司，自1993 年起獲得投資許可證，是新順工業發展公司 ( IPC ) 與其外國合作夥伴的合資企業。根據公司的投資許可證，該公司須投資5個都市群，包括：1號、8號、14號、16號、18號功能區，總面積（調整後）近900公頃，其中有屬於市府管理的公用土地。

富美興公司目前只在1號功能區投資完成富美興市區項目。該區獲使用的土地為299公頃，但公司實際使用400公頃，且其中有110公頃為公用土地，公司目前只把57公頃公用土地歸還給市政府管理。

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專營各種高端地產買賣租賃業務的佳士得國際房地產公司（ Christie’s International Real Estate）透過與S&S集團（ S&S Group）的合作在越南開展業務。

S&S佳士得國際房地產將於今（2024）年6月上旬在西貢最豪華的酒店之一，西貢希爾頓酒店（Hilton Saigon）正式設立代表處，該酒店也是S&S集團所經營的藍寶堅尼汽車經銷店所在地。據代表處銷售經理Nguyen Thuy Huong女士表示，S&S Christie’s International Real計劃在不久的將來也在河內設立據點。

隨著越南富豪人數快速增長，想要在海外投資房地產的人也在急劇增加，S&S Christie’s International Real Estate因此會將重點放在服務於想要在海外投資房地產，尤其是杜拜和歐美房地產的富豪客戶群。

近年，不少外國房地產巨頭紛紛選擇進軍越南市場。2023年9月，擁有45年歷史的加拿大房地產公司Avison Young透過與D&P公司合作，選擇越南作為第1個進駐的東南亞市場。在此之前，總部位於英國的切斯特頓（Chestertons）房產公司也在西貢第3郡設立代表處。

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根據富美興發展責任有限公司（Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng）向河內證券交易所 ( HNX ) 提交的報告，該公司在今（2023）年6月30日的淨值為138,180億越盾，同比下降約8%。負債權益比從去年同期的1.52倍下降至1.38倍，相當於190,000億越盾。未償債劵餘額對股東權益比率從0.57倍小幅上升至0.59倍。

今年上半年，富美興公司稅後獲利達6,440億越盾，同比下降超過76%。

富美興公司目前有3批國內流通債券，其中2批在2019年發行，代碼分別是PMH.300.2019（年利率8.8%）和PMH.1700.2019.01（年8.17%），第3批在2020年發行，代碼為PMH.1700.2019。 02（7.15%/年），這3批債券均於2026年到期。3批債券的總價值為20,000億越盾。

此外，該公司還發行3批國際債券，總價值為3.05億美元。其中有2批在2020年發行，分別為代碼TW000F169016，2025年到期，年利率為1.43%以及代碼為PMH.75.2020.01，2027年到期，年利率2.58%。第3批在2021年發行，代碼為PMHCD2126001，2026年到期，年利率2%。

成立於2008年12月的富美興發展責任有限公司，是一家房地產開發公司，是胡志明市第7郡富美興市區項目的投資者。公司目前資本額為9,540億越盾。其中，外資佔70%（以外幣出資），民間資本佔30%（以土地使用權價值出資）。 外資由Phu My Hung Asia Holdings Corporation（總部位於開曼島）持有，國內資本由IPC公司（Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận）持有。

IPC公司是胡志明市人委會持有100%資本額的國營企業。去年，在國內房地產市場因融資困難陷入困境時，該公司稅後獲利比上年增長40%，達超過36,000億越盾，這個數字著實令業界驚訝。

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