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Dat Xanh不動產產服務股份公司（Đất Xanh Services, DXS）計劃發行數量上限為7,166萬股股票籌資，相當於IPO後總股本的20％。 公司籌集資金後的資本額將達35,830億越盾。具體來說，Dat Xanh Services將向現有股東供股3,583萬股股份，並另外新發行3,583萬股股票來籌集額外資金。發售時間為3月29日至4月19日。 Dat Xanh Services尚未透露IPO的股價。按計劃，公司將於今（2020）年5月初確定股東名冊以準備在HoSE上市. 

Dat Xanh Services公司由Dat Xanh Group成立於2003年，當時註冊資本額為8,000億越盾。公司之後增資，截至2020年12月31日，資本額達32,250億越盾。在經營方面，2020年Dat Xanh Services的營收和稅後利潤分別達3.24萬億和1.136萬億越盾，比2019年分別下降20.6％和30.4％。

在Dat Xanh Services公司的營收結構中，有28％的營收來自傳統不動產經紀業務（幫助投資者在市場做營銷和分銷產品獲得佣金），另72％的營收來自完善經紀業務 （從項目設計階段開始跟投資人合作，並提供更全面的服務）。根據Dat Xanh集團的數據，2020年Dat Xanh Services公司在不動產初級市場經紀業務所占市場份額為29%，是緊隨在後Cenland (14%)的兩倍。

Dat Xanh Services公司董事長一職由Dat Xanh集團董事長Luong Tri Thin先生出任，總經理由Nguyen Truong Son先生擔任。

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Dat Xanh集團（CTCP Tập đoàn Đất Xanh）2020年第4季淨銷售達1.1萬億越盾，只有2019年同期的一半，而利息費用則增加49％，銷售費用增加36％，營運費用增加39％，導致集團獲利下降。

該集團第4季度稅前利潤近670億越盾，同比上一年下降超過90％，在扣除各項稅務上支出後，出現淨虧損近440億越盾，至集團2020年全年累計淨虧損達到近4,320億越盾。Dat Xanh表示，2020年第4季獲利急劇下滑的原因，是因為該集團還沒對已銷售的建案做認列營收及獲利的關係。

在2020年Dat Xanh的庫存從近6.8萬億越盾增加到約10.3萬億越盾，主要是因建案長期停工關係，其中庫存量大的建案（未完工）包括Gem Skype World（3.55萬億越盾），Gem Riverside（1.56萬億越盾）和Opal Boulevard（1.2萬億越盾）。集團在過去的一年中，特別是在第4季，大量舉債，短期融資增加近96％，到2020年年底達到2.07萬億越盾，而長期融資則增加16％，至3.88萬億越盾。 公司2020年總利息支出接近3,080億越盾，比2019年增加近56％。

截至2020年12月31日，Dat Xanh集團有近1.99萬億盾的現金及銀行存款，比年初增加約81％。

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Dat Xanh集團剛公布上半年經審計財報，上半年淨虧損超過4,880億越南盾，而之前由公司內部人員編製之財報中則是淨利潤380億越盾，致合併稅後利潤也從獲利上千億轉為虧損近3,740億越盾，根據集團表示，原因是在審計過程中，審計公司認定集團轉讓全部LDG公司（LDG）股份一事是在年度之後，因此需提撥準備金超過5,260億越盾。

據知，Dat Xanh集團已出售全部6,300萬股LDG股票，收回5,420億越盾，金額只有2002/06/30日當時賬面價10,680億越盾的一半。 集團總資產至2020年6月30日減少超過5,000億越盾，剩204,790億越盾，其中佔比重較大的庫存和應收賬款，分別是88,440億和66,600億越盾，另外是現金和現金等價物也大幅增加，從7,930億大幅增加至超過12,660億越盾。

Dat Xanh集團在2020年的營收計劃為49,000萬億越盾，母公司稅後利潤為10,340億越盾，分別比去年下降約16％和15％。

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在2018年推出的Gem Riverside是Dat Xanh集團的一具代表性指標建案，建案預計佔地 67,142平方米，總投資額約 56,950億越盾，包括 12棟高35層共約 3,175戶公寓，動工後預計 24個月興建完成。 該集團在2019/7/30-9/25日期間，曾發行股票來募集 8,750億越盾用來投資該建案。

盡管許多客戶表示已下定金向建商購買預售屋，但該建案一推出就碰到土地取得合法性的問題而一直無法推展，從此有關Gem Riverside建案的合法性以及何時向客戶退還之前支付的定金一直都是個問號。

在今年3月底時，該集團出乎意料地改變之前募得用來推展此建案的 8,750億越盾的用途，此舉不盡令人要問是，此建案的合法性及其未來將何去何從。Dat Xanh給出的理由是“基於投資建案的推展狀況以及公司資本的實際運用以提高資本效率”，因此，Dat Xanh將使用之前募來的資金對其子公司，Ha An房地產公司(CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An)增資 7,000億越盾來開發位於隆城 (Long Thành)，佔地 92.2公頃的Gem Skyworld建案，剩餘部分將用來增加公司營運資金。

該集團主席 Luong Tri Thin先生表示: “政府在2018-2019年期間集中對建案的土地取得進行調查，由於該建案亦被政府列入調查以致暫時無法推展，這是不可抗的事。我們正努力在今年完成審查工作來繼續推展”。 被問到有關Gem Riverside的具體情況時，主席的回答是: “該建案的調查已經到最後階段了。 建案放久了更增值。之前推出時每平米才賣 3,000萬越盾，現每平米已漲到 5,000萬越盾，如果不是因為此事我們已經損失了幾兆越盾，所以稍為等一等也沒關係。 話雖如此，但我們會在今年和明年完成這項工作”。面對股東質疑Dat Xanh是否有打算向客戶退還定金一事，該集團老闆回答說: “客戶隨時都可拿回他們的定金。我們有通知客戶來取回定金，但是無人前來，是因為他們之前購買的價格太划算了”。

Dat Xanh 今年預計除繼續推展Gem Riverside外，將推出Gem Skyworld 92、ST.Moritz，Opal Skyline，Opal Cityview等建案…

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今天(05/14日)交易中，外資購買近 3,900萬股MSN ，而賣出僅約 130,000股，外資買超 24,700億越盾。交易是透過協價方式完成。 但令人感到訝異的是，因近期外資在每個交易日買進都不會超過100萬股，買/賣的交易價值差也完全沒有任何異常的跡象。

今天(05/14日)收盤時，MSN股價來到每股 63,900越盾，上漲 3.23％。從2020年3月至今，MSN股價已上漲 28％，今天盤終以 63,900越盾作收。

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建案預售屋銷售獲批准公文

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