越南財經新聞

Sacombank公告將繼續拍賣Xi Grand Court建案的19戶被抵押住宅來收回呆帳。值得一提的是，這次拍賣大幅調降起拍價，19戶的總價為790億越盾，比之前減少210億越南盾，相當於調降了21%。這19戶是在2020年7月首次進行拍賣，當時19戶的起拍價總額為1,008億越盾，但1戶也沒賣出 ，經2年後，Sacombank不得不大幅調降起拍價。

例如位於B動第29、30層有4間房4套衛浴，面積165平方米的Penthouse( 2層毛胚屋 )起拍價76.6億越盾，比第1次拍的起拍價減少21億越盾。

另外，Sacombank還拍賣該建案6樓的870平方米商業用地板面積，起拍價412億越盾（比上次拍賣的起拍價減少近100億越盾）; 13,000平方米地下室地板面積，起拍價3,041億越盾（比上次低850億越盾）。

Xi Grand Court建案的位置位於第10郡的李常傑街（Ly Thuong Kiet），基地面積1.8公頃，總樓地板面積（包括地下層）為169,290.19平方米。

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據胡志明市人委會（UBND TP HCM）剛公佈的決定，自8月25日起，住宅土地徵收應補償之地價計算方法將按郡縣不同所使用之地價調整係數亦不同，地價調整係數為2至15倍不等，故住宅土地徵收補償地價最高為公告地價的15倍。Nhà Bè、Cần Giờ、 Hóc Môn、Củ Chi縣和Thủ Đức市適用的地價調整係數最高達15倍。

如胡志明市第1郡Cách Mạng Tháng Tám街店面的公告地價為每平米6千6百萬越盾，若依新公布的地價調整係數 ( 第1郡適用係數是4 – 5倍 ) 來計算補償地價的話，每平米補償地價將是2.64至3.30億越盾。而Nhà Bè縣Phạm Hùng街店面的公告地價為每平米3百萬越盾，若以新公布的地價調整係數( Nhà Bè縣是8 – 15倍 )來計算則每平米補償地價將是2,400至4,500萬越盾。

胡志明市農業用地徵收補償的地價調整係數為5至35倍，其中1、3、4、5、6、10和11郡農業用地徵收補償地價可達公告地價的35倍最高。

長期以來胡志明市政府都面臨公共建設土地取得的難題，常常是由於土地取得問題未解決，而導致市府所推動的重大工程建設進度都出現嚴重落後。

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越南農業農村發展銀行（Agribank）西貢中心分行公告將拍賣位於胡志明市第1郡Da Kao坊Tran Cao Van街的6筆抵押不動產以收回債權。起標價為2,537億越盾（不含轉讓財產依法要繳納的相關稅費），參與競標需準備保證金253億越盾。

Agribank這次拍賣6筆抵押不動產中包括5筆使用期限沒有限制的城市住宅用地，土地面積分別為329.6平方米、337.4平方米、364.1平方米、296平方米和333.5平方米。

第6筆被抵押不動產坐落於胡志明市第1郡Da Kao坊Tran Cao Van街20A1號，土地面積為281.5平方米（私人土地面積為40.7平方米，共用面積240.8平方米）和地上物面積52.1平方米，建築面積52.1平方米。

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越南財經新聞編譯

越南投資發展銀行 （BIDV）剛公告，將對興銀房屋公司所抵押不動產進行第5次拍賣。BIDV表示，截至2020年10月26日，興銀房屋公司所積欠的債務為5,638億越南盾，其中本金餘額為3,720億越盾，利息餘額為1,917.8億越盾。

興銀房屋公司的抵押物包括:

• 第1筆抵押物是位於胡志明市富潤郡第10坊興銀房屋公司所在地的188.4平米土地使用權及地上建物
• 第2筆抵押物是位於河內市棟多郡國子監坊的137.6平米土地使用權及地上建物
• 第3筆抵押物是位於河內市棟多郡 廊下坊的84平米土地使用權及地上建物
• 第4筆抵押物是坐落於胡志明市第12郡的興銀高層住宅和綜合商業大樓（Khu nhà ở cao tầng và khu phức hợp thương mại dịch vụ Hưng Ngân Garden），但不包括A1、A2和B1棟971戶已交屋給購屋者的公寓

BIDV這次拍賣興銀房屋公司所抵押不動產的起標價為3,958.5億越盾，與今年3月時拍賣的起標價5,020億越盾相比，拍賣起價已大幅降低了1,060億越南盾。值得一提的是，BIDV之前已進行過4次拍賣該公司的抵押物，但都拍賣不成。

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