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越南房地產經紀協會表示，在市場上銷售的18,000單位Condotel主要是之前的庫存。 2020年的前9個月，Condotel交易市場幾乎是被凍結。 市場在2020年第4季開始出現復甦跡象，但交易量仍顯得微不足道，全國全年僅完成120宗交易。越南房地產經紀協會副會長Nguyen Van Dinh表示，Condotel交易停滯的其中一個原因是旅遊業受到新冠肺炎疫情衝擊關係，致大部分旅遊景點及住宿地方都被封閉。另外是政府對於公寓式酒店的政策在2020年仍有很多不確定性，導致多個公寓式酒店建案一直無法動工興建。

根據越南房地產經紀協會的數據，在Condotel之外，2020年全年市場還供應15,000單位的度假別墅、別墅及shophouse，但市場對於這類型產品的吸收率大約只有8％。

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房地產信貸減少

房地產信貸在2014年至2016年期間激增，增加銀行體系的風險，越南國家銀行（Ngân hàng Nhà nước）採取一系列措施以抑制房地產信貸的增加。國家銀行第22/2019/TT-NHNN號通告規定辦理銀行放款限額比率控管至2022年，銀行短期資本用做中長期貸款的最大比例將在2020年10月從40％降至37％，到2022年降至30％。同時，房地產貸款適用200%風險權數，借款人以生活消費為目的之40億越盾以上貸款的適用風險權數也將增加…因此而使得流入不動產的資金得到管控。

2019年房地產信貸增長8.8％。今（2020）年因受Covid-19疫情影響，根據國家銀行的數據，與2019年底相比，前8個月的房地產信貸僅增長4.78％。今年前9個月，單是胡志明市的不動產信貸餘額就約為2,937,500億越盾，比2019年底增長5.9％。 信貸儘管仍保持增長但已趨緩，可見國家銀行的政策已對市場發揮效用。

債券也在降溫

在銀行對房地產發放貸款減少的情況下，公司債券已成為另一取得資金的管道的來源。 2019年是房地產債券市場活躍的一年。 根據SSI證券公司的報告，2019年發行的房地產債券總額為106.5萬億越盾，佔市場總發行量的38％，僅次於銀行發行的金融債券。公司債市場發行在今年前9個月繼續熱絡，不動產公司發行的公司債占比最高。 88家房地產企業發行了總計137.5萬億越盾公司債，比2019年整年發行的債劵價值還高，佔今年前9個月整體市場總發行量的40.3％。趕在國家銀行新規定9月生效前，企業在7、8月加速發行公司債。多家企業發行的無擔保公司債利率高達18％，但仍吸引大批投資人去購買。當第81號決議9月生效時，政府對公司發債要求提高，債券發行量便大幅下滑。 根據SSI的數據，9月發行的債券總量，包括不動產公司債在內，與8月份相比下降88％。

特別的是，流入房地產的FDI也突然急劇下降。 根據計劃暨投資部外國投資局（Cục Đầu tư nước ngoài）的數據，長期在吸引外國直接投資中排名前面的房地產投資，現排名已跌至第5位，今年1月份外國直接投資房地產的只有7,600萬美元，比2019年12月的38億美元大幅減少，同比也減少57％。受疫情影響，FDI流入房地產的資金在隨後幾個月中繼續下滑。直到今年10月份暴增至34億美元。 據胡志明市不動產協會（HoREA）表示，胡志明市的房地產FDI在今年前9個月僅7.26億美元，同比2019年的20.6億美元仍大幅下降。

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政府清查單位表示，condotel不單是在慶和省，其他省分也在不斷興建。 投資興建Condotel雖然帶來不少經濟效益，如吸引投資、促進旅遊和服務業發展； 創造就業機會，增加稅收等…但在發展過程中也出現一些問題，主要是因為現行法規尚未有關於旅遊區內住宅用地興建非住宅單位的相關法規。進而造成土地使用權、房屋所有權期限等各種糾紛以及在核發房屋產權和土地使用權證明書等問題的出現… 根據該單位的說法，上述這些問題所涉及法令層面與行政部門牽涉甚廣，例如土地法、投資法、規劃法、建築法、居住法、房地產經營法和旅遊法等…因此，有必要研究來尋求一全面的解決方案。政府清查單位建議：“目前先暫停給渡假公寓( condotel )建案發放建造執照，直至依總理指示完善相關法律制度為止”。

根據胡志明市不動產協會（HoREA）的數據，全國目前有約82,900間Condotel、28,100間度假別墅和15,660間度假聯排別墅， 主要集中在河內、胡志明市、峴港市、清化、平定、慶和，平順和堅江省等旅遊景點地區 ，總投資資金估計約為1百萬億越盾。根據越南房地產經紀人協會最新統計，全國在今年前9個月共有超過4,000間新的Condotel進入市場。 但是據統計，多達2/3數量的Condotel滯銷。

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環境資源部( Bộ TN-MT )部長陳紅河( Tran Hong Ha )剛簽署一項決定，要求土地管理總局( Tổng cục Quản lý đất đai )停止對有違反土地法跡象的多個房地產建案進行清查。停止清查的地區共5個，分別是河內( Hà Nội )、胡志明市 ( TP. Hồ Chí Minh )、 平順 (Bình Thuận)、廣寧 (Quảng Ninh)和廣南 (Quảng Nam)，理由是這些建案所在地正遭受COVID-19( 新冠肺炎 )疫情的影響。

河內部分，將停止清查位於懷德縣 (Hoài Đức)的Splendora建案、北慈廉郡 (Bắc Từ Liêm)的Thanh Pho Giao Luu建案、懷德縣 (Hoài Đức)的Van Canh大學城建案等…在胡志明市部分，將停止清查位於第6郡的Van Gia Phuc建案、 第2郡Nguyen Dinh Chieu街的住宅建案、第2郡的住宅和旅遊文化及娛樂建案；平順省部分，將停止清查Ke Ga生態旅遊區開發案、Delverton生態旅遊區開發案以及Bau Trang旅遊區開發案。

另外，環境資源部( Bộ TN-MT )次長阮士芳花(Nguyen Thi Phuong Hoa )亦簽署一項決定，要求土地管理總局停止對在河內、海防以及和平省等高爾夫球場項目的土地使用管理進行清查。

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胡志明市建設廳(Sở Xây dựng TP.HCM)表示，目前胡志明市大約有 192萬間住宅，其中獨棟住宅佔 88％以上，其餘為公寓住宅，該市的基礎設施建設跟不上民眾自建住宅的速度。胡志明市的人口平均 5年增加100萬人，該市目前約有 1,300萬人生活和工作（還沒包括大量遊客、學習和就醫的人）。 在市中心區的人口增加比重為 54.5％，郊區為 42％。

胡志明市建設廳在其提案中提出以限制開發低層住宅建築，特別是在市中心地區，並鼓勵在郊區興建高層公寓的解決方案。 在未來10年內，胡志明市將不鼓勵興建低層住宅，並有效使用土地來興建現代高層公寓和社會公共設施，以確保新開發案中的公寓住宅比率和數量能符合基礎設施要求。

胡志明市不動產協會(HOREA)主席Le Hoang Chau先生表示，2005年的《住房法》“硬性”規定胡志明市和河內的高層住宅所佔比例必須至少 60％， 這是一項難以實施的規定，因此在2014年的《住房法》中修訂為重點發展高層住宅，而不再做須至少佔 60％的“硬性”規定。

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胡志明市人委會副主席Vo Van Hoan近期就守謙 4大橋的建築設計方案作出指示，市府指派該市建築暨規劃廳(Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP)主導，並協調第 7郡人委會和交通運輸廳(Sở Giao thông vận tải)以及顧問單位等盡速研究、提出從第7郡連接守謙 4大橋的最佳交通規劃方案。投資暨計畫廳(Sở Kế hoạch và Đầu tư)將提出招標遴選投資者以PPP模式來建造守謙(Thu Thiem) 4大橋的計劃，並盡速提交市人民委員會。

連接第 2郡和第 7郡的守謙 4大橋的投資金額約 52,000億越盾。 該橋預計長 2.2公里，寬 28m，有 6線車道和 2線人行道，橋壽命為100年，可承受7級地震，設計速度為 60 km / h。

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與去年同期相比，胡志明市公寓的供給跟銷售在今年第一季分別下滑 47％和 60％，但售價卻平均上漲 9％。市場即將推出有 4個大建案，其中 Vinhomes Grand Park建案的規模有 44,000 戶之多。

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HoREA主席Le Hoang Chau先生表示，商業銀行沒有將不動產企業和購房者視為政府01號通知的適用對象，所以不能從政府的 3百萬億紓困貸款方案中取得貸款。因此，該協會主席提議，央行可建議商業銀行把政府01號通知的適用對象擴及不動產企業和購屋者。

HoREA 建議 “商業銀行在不動產企業的債務重組上能給予協助，減少 30-50％貸款利息為期12個月（至少至2020年底），延長利息和本金還款的時間 ，不把到期債務轉為壞賬“。

HoREA不僅對企業，同時還建議商業銀行對貸款購屋者，減 30-50%貸款利息為期12個月，延長利息和本金還款的時間以渡過難關。

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