越南財經新聞

Dat Xanh集團股份公司（CTCP Tập đoàn Đất Xanh）剛通過決議，開展在今年度股東大會已獲得批准以及依公司今年8月4日第17-1/2025/NQ-DXG/HĐQT號決議有關發行私募股票之配售計畫。

Dat Xanh集團將發行9,350萬股私募股票給最多20名外國專業投資者。所發行的股票將被限制轉讓1年。投資者繳納購股款的時間為今年12月1日至8日。私募價格每股18,600越盾，價格差不多是該集團股票(代碼: DXG)在12月1日的收盤價(18,400越盾)。

集團預計將從本次發售私募股票中籌集到17,391億越盾。全部資金將用於注資旗下子公司Hà An房地產投資經營股份公司，目的是讓Ha An公司對其旗下子公司Phuoc Son投資股份公司增資。之後Phuoc Son公司將使用上述資金對其子公司Hoi An投資股份公司進行增資，用於投資DatXanhHomes Parkview高層住宅—商業服務區建案。

營運方面，Dat Xanh集團今年第3季營收10,680億越盾，比去年同期增長5.4% ; 但由於銷貨成本大幅增加，毛利雖達4,696億越盾，但仍較去年同期下降7.6%。

集團在第3季的財務收入逾416 億越盾，是同期的3.2倍。且財務費用也從1,048億越盾降至623億越盾。相反地，銷售費用則從1,663億越盾增加到超過2,438億越盾；企業管理費用也比去年同期增加16.9%，超過1,224億越盾。

在扣除稅費後，Dat Xanh集團稅後利潤近1,636億越盾，是去年同期2.2倍。

今年前9月，集團的營收為22,720億越盾，比去年同期下降14.9% ; 稅後利潤達5,111億越盾，比去年同期增長109.1%。

截至今年9月底止，Dat Xanh集團有總資產超過352,097億越盾，比年初增加20.6% ; 負債總額接近162,575億越盾，增加16.3%。

這篇文章 Dat Xanh集團向外資兜售9350萬股私募股票 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

Dat Xanh集團股份公司（CTCP Tập đoàn Đất Xanh）剛公布今（2024）年第3季合併財報 ，第3季營收達10,130億越盾， 同比下降17% ; 毛利較去年同期下滑15%剩5,050 億越盾 ; 稅後利潤同比下降34%，達730億越盾。

據Dat Xanh表示，由於向客戶交屋速度較慢，第3季利潤較去年同期下降。另第3季出售公寓和土地的收入僅達5,970億越盾，而去年同期則超過10,000億越盾。

今年前9月，Dat Xanh的總營收近32,040億越盾，比去年同期增長39%，完成年度營收目標（39,000億越盾）82% ; 稅後利潤達2,440億越盾，同比增長63%，超越年度利潤目標2,260億越盾。

截至今年9月30日止，Dat Xanh有總資產近288,510億越盾，較年初有小幅增長。其中，存貨占總資產48%，約138,300億越盾。未完工的房地產價值超過113,000億越盾，未完工的基本建築成本近7,160億越盾。

這篇文章 Dat Xanh集團今年第3季稅後利達730億越盾 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

根據富美興發展責任有限公司（Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng）向河內證券交易所 ( HNX ) 提交的報告，該公司在今（2024）年前6月稅後淨利達13,670億越盾，是去年同期的2.2倍。2022和2023年全年，該公司的稅後利潤分別為36,150億和21,970億越盾。

截至今年6月底，富美興的淨值減少13,000億越盾至126,550億越盾。負債權益比在多年維持在1.36倍的水準後出現上升趨勢，至1.77倍。總負債增至近224,000億越盾，總資產也相應增加至超過350,000億越盾。未償債券債務近80,000越盾。

成立於2008年12月的富美興發展責任有限公司，是一家房地產開發公司，是胡志明市第7郡富美興市區項目的投資者。公司外資佔70%（以外幣出資），民間資本佔30%（以土地使用權價值出資）。 外資由Phu My Hung Asia Holdings Corporation（總部位於開曼島）持有，國內資本由IPC公司（Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận）持有。IPC公司是胡志明市人委會持有100%資本額的國營企業。

這篇文章 富美興公司今年上半年獲利13670億越盾 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

Dat Xanh集團股份公司（CTCP Tập đoàn Đất Xanh）剛公布今（2024）年第2季合併財報 ，地2季營收達11,260億越盾， 同比增長58% ; 毛利較去年同期的2,900 億越盾大幅增加至5,390億越盾。

相較去年同期有財務收入3,420億越盾，公司今年第2季的財務收入僅有40億越盾。此外，銷售費用也多增加超過1,000億越盾。這些因素導致公司稅前利潤減少1/3，從2,490億越盾降至1,640億越盾。歸屬母公司稅後利潤也下降79%，從1,562億越盾降至330億越盾。

今年上半年，Dat Xanh累計收入達21,910億越盾，較去年同期增長1倍。稅前利潤亦幾乎增加1倍，從1,529億越盾增至2,965億越盾。但公司稅後淨利卻僅小幅增長，從612億越盾增至642億越盾。

截至今年6月底止，Dat Xanh集團的總資產達到近290,000億越盾，其中大部分為庫存（共139,000億越盾）和短期應收帳款（113,000億越盾）。

這篇文章 Dat Xanh集團今年第2季稅後淨利達330億越盾 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

Dat Xanh集團（Tập đoàn Đất Xanh）董事會剛通過發行新股募集資金方案，以每股12,000越盾向現有股東發行1.501億股，發行比例為 20.8%（股東持有1,000股可認購新發行股票208股）。Dat Xanh預計將募得資金18,016億越盾，並將所募得資金中的13,580億越盾給旗下子公司Ha Anh房地產投資股份公司來償還債務。發行時間預計為今（2024）年的第3-4季至2025年。

Dat Xanh集團持股99.99%的Ha Anh房地產投資股份公司成立於2018年，這是該集團旗下84家子公司中最重要的子公司之一，主要負責集團的房地產開發業務。Ha Anh公司目前是Gem Sky World建案投資者，該建案位於同奈省龍城縣，佔地92.2公頃，總投資額超過57,000億越盾。

去年，曾有多位預購Gem Sky World建案產品的客戶向同奈省人委會請願，表示已經支付合約金額25%至95%，但直至去年底公司仍未依合約交屋。至今年初，Ha Anh公司已通知第1批客戶來領取「粉紅皮書」（共900本）。

截至去年12月31日止，Ha Anh公司的股東權益為99,540億越盾，負債約129,400億越盾，其中債券債務約11,940億越盾。 公司去年獲稅後淨利為3,778億越盾。

這篇文章 Dat Xanh集團發行新股籌資給旗下子公司輸血 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

專營各種高端地產買賣租賃業務的佳士得國際房地產公司（ Christie’s International Real Estate）透過與S&S集團（ S&S Group）的合作在越南開展業務。

S&S佳士得國際房地產將於今（2024）年6月上旬在西貢最豪華的酒店之一，西貢希爾頓酒店（Hilton Saigon）正式設立代表處，該酒店也是S&S集團所經營的藍寶堅尼汽車經銷店所在地。據代表處銷售經理Nguyen Thuy Huong女士表示，S&S Christie’s International Real計劃在不久的將來也在河內設立據點。

隨著越南富豪人數快速增長，想要在海外投資房地產的人也在急劇增加，S&S Christie’s International Real Estate因此會將重點放在服務於想要在海外投資房地產，尤其是杜拜和歐美房地產的富豪客戶群。

近年，不少外國房地產巨頭紛紛選擇進軍越南市場。2023年9月，擁有45年歷史的加拿大房地產公司Avison Young透過與D&P公司合作，選擇越南作為第1個進駐的東南亞市場。在此之前，總部位於英國的切斯特頓（Chestertons）房產公司也在西貢第3郡設立代表處。

這篇文章 佳士得國際地產公司進軍越南房地產市場 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

根據富美興發展責任有限公司（Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng）向河內證券交易所 ( HNX ) 提交的報告，該公司在今（2023）年6月30日的淨值為138,180億越盾，同比下降約8%。負債權益比從去年同期的1.52倍下降至1.38倍，相當於190,000億越盾。未償債劵餘額對股東權益比率從0.57倍小幅上升至0.59倍。

今年上半年，富美興公司稅後獲利達6,440億越盾，同比下降超過76%。

富美興公司目前有3批國內流通債券，其中2批在2019年發行，代碼分別是PMH.300.2019（年利率8.8%）和PMH.1700.2019.01（年8.17%），第3批在2020年發行，代碼為PMH.1700.2019。 02（7.15%/年），這3批債券均於2026年到期。3批債券的總價值為20,000億越盾。

此外，該公司還發行3批國際債券，總價值為3.05億美元。其中有2批在2020年發行，分別為代碼TW000F169016，2025年到期，年利率為1.43%以及代碼為PMH.75.2020.01，2027年到期，年利率2.58%。第3批在2021年發行，代碼為PMHCD2126001，2026年到期，年利率2%。

成立於2008年12月的富美興發展責任有限公司，是一家房地產開發公司，是胡志明市第7郡富美興市區項目的投資者。公司目前資本額為9,540億越盾。其中，外資佔70%（以外幣出資），民間資本佔30%（以土地使用權價值出資）。 外資由Phu My Hung Asia Holdings Corporation（總部位於開曼島）持有，國內資本由IPC公司（Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận）持有。

IPC公司是胡志明市人委會持有100%資本額的國營企業。去年，在國內房地產市場因融資困難陷入困境時，該公司稅後獲利比上年增長40%，達超過36,000億越盾，這個數字著實令業界驚訝。

這篇文章 富美興公司今年上半年獲利6440億越盾 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

Dat Xanh集團（Tập đoàn Đất Xanh）董事長Luong Tri Thin先生表示，2022和2023年房地產市場受到Covid-19疫情、 俄烏戰爭、 美聯儲升息以及國內緊縮性貨幣政策等不利因素影響，直接衝擊到房仲業。Dat Xanh董事長表示，房仲業目前正經歷一場「大災難」，使過去幾年的成果也幾乎全部化為烏有。2022年第4季和2023年第1季的市場交易相較2021年第4季和2022年第1季均下降90%。

Luong Tri Thin董事長進一步表示，.Dat Xanh集團本身也已進行全面重整，改變經營方式，並借助科技數位化來提升競爭優勢。在人力方面，銷售團隊也從固定成本改為變動成本。公司只保留一定數量的正職人員，其餘均為合作銷售人員。

Dat Xanh集團是2022年上市公司中裁員最多的公司，被裁員工大部分為集團旗下房仲公司Dat Xanh Services（Đất Xanh Services, DXS）的員工。其中，單是2022年第4季就裁掉3,000人至剩3,340人，到2023年3月底員工人數繼續減少至剩2,095人，等於兩個季度Dat Xanh Service裁員近4,300人。

今年，Dat Xanh集團計畫發行900萬股ESOP股票發給員工。

這篇文章 Dat Xanh集團旗下房仲公司Đat Xanh Services大裁員逾4千人! 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

Kinh Bac都市發展公司（ Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc ）董事會剛通過向其持股100%的子公司Kinh Bac-Da Nang進行增資決議，Kinh Bac將給子公司增資3,710億越盾，增資時間預計為今（2022）年第1季，完成後，子公司Kinh Bac-Da Nang的資本額將達10,910億越盾。

Kinh Bac – Da Nang公司成立於2018年12月4日，總部位於峴港市蓮沼郡 ( Liên Chiểu )，成立時資本額為6,000億越盾，到2020年8月19日，公司資本額增加至7,200億越盾。

根據峴港市規劃投資廳，Kinh Bac-Da Nang公司目前是Diamond Square建案的投資者，該建案打造百貨商場結合酒店、辦公大樓和豪華公寓綜合體，建案位於峴港市中心，海洲郡 ( Hải Châu )的黃金地段。

這篇文章 Kinh Bac向子公司Kinh Bac-Da Nang進行增資 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

Kinh Bac都市發展公司（ Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc ）董事會剛通過受讓Saigontel公司所持有的Hung Yen投資發展集團股份公司（ CTCP Tập đoàn Đầu tư Phát triển Hưng Yên）4,500萬股股票決議，目的是提高對Hung Yen公司的持股比例。交易成功後，Kinh Bac將持有Hung Yen公司1.53億股股票，持股比例也將從目前的60%提高到85%。轉讓價格交將由雙方談判決定，預計在今（2022）年12月31日完成。

據消息來源，Hung Yen投資發展集團股份公司是由Kinh Bac、Saigontel和Saigon-Hai Phong三家公司出資於2021年成立，總部位於興安（Hung Yen），資本額18,000億越盾。Kinh Bac在今年9月底持有該公司68.65%股份（10,800億越盾）。

Hung Yen投資發展集團股份公司是一家主要從事不動產、營建事務的公司，公司法定代表人是Kinh Bac董事長Dang Thanh Tam先生。公司目前正在興安投資三個總規模超過200公頃的工業群，分別是：Chinh Nghia、Dang Le和Kim Dong工業群。

Kinh Bac在董事會上同時公布明（2023）年的營運計劃，合併營收9萬億越盾，合併稅後淨利4萬億盾，分別比今年下降8%和11%。明年，公司計劃向股東發放比例20%的現金股利。

這篇文章 Kinh Bac計畫提高對Hung Yen公司的持股 最早出現於 越南財經新聞。