越南財經新聞

韓國樂天集團旗下越南成員公司Lotte Properties HCMC (Công ty TNHH Lotte Properties HCMC)在今(2025)年8月底已發函給胡志明市政府和胡志明市財政廳申請終止Eco Smart City開發案（首添2a區）。

據公司高層表示，公司自2017年7月26日與胡志明市人委會（UBND TP.HCM ）簽署第4647號開發合約起，一直等到今年6月30日才完成土地估價審定工作，公司已耐心等待整整8年，並始終依照法律規定，全面履行投資者的各項義務。

但由於受到政府清查過程的影響以及土地估價審定工作的延誤，該開發案已嚴重停滯。導致土地使用費、土地租金與總投資成本大幅增加，同時也受到法律政策變動的影響，造成需要調整開發案當初的條件。公司因此於今年6月19日發函給胡志明市人委會主席，建議准許公司調整樂天集團旗下成員公司之間的股權比例，並允許引進外部投資者，最高持股比例為35%。同時需釐清依據第103/2024號法令（關於土地使用費與土地租金的規定）所涉及的補充繳納款項之法律依據。且希望能先落實上述建議內容後，再行繳納土地使用費。

今年7月17日，公司發函給財政廳表示：若投資者的建議未獲批准，開發案將無法繼續推進。然而，直到今年7月23日，在各項建議仍未獲解決之時，該公司卻收到胡志明市稅務廳繳納土地使用費與土地租金的通知，且土地使用費超過160,000億盾。

至此，Lotte Properties HCMC公司表示: 「基於上述情況，經過全面考量與審慎評估後，本公司謹此通知，無法繼續推進該開發案，包括履行繳納土地使用費的義務。同時，公司建議終止與胡志明市簽訂的第4647號開發案合約，並退回胡志明市人委會於2022年8月24日發給的第2862號土地交付租賃決定。」

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越南財經新聞

Thaiholdings公司剛公佈經審計的2021年財報，營收82,420億越盾，是2020年的4.5倍，使毛利也比2020年同期增長1.87倍，達3,190億盾。另去（2021）年的建案轉讓和企業買賣交易繼續為Thaiholdings的獲利做出重要貢獻，為公司帶來10,820億越盾的財務收入和7,790億越盾的其他收入。股票投資獲利900億越盾。

Thaiholdings公司2021年的稅前淨利為14,330億越盾，比2020年成長12.3%。歸屬母公司股東之稅後淨利為9,470億越盾，每股盈餘（EPS）2,831越盾。

截至2021年12月31日止，Thaiholdings公司的總資產為105,720億越盾，比年初小幅增加。 公司去年把資本額從5,390億越盾增加至35,000億越盾。

Thaiholdings的短期債務增加1.5倍至16,630億越盾，但長期債務大幅減少，從原來的20,570億越盾減少至剩6,320億越盾。

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越南財經新聞編譯

政府已頒布第49/2021/ ND-CP號議定，針對之前第100/2015/ ND-CP號議定中社會住房管理和發展相關條文作修訂和增補。

具體而言，第49/2021/ ND-CP號議定第5條規定，投資在直轄市和一級城市，土地面積2公頃（含）以上的住宅建案須保留土地面積的20％來興建社會住宅。而土地面積小於2公頃的住宅建案則無需保留土地面積的20％給社會住宅，投資人依法繳納全部面積的土地使用費用。

投資在2、3級城市，土地面積5公頃（含）以上的住宅建案須保留土地面積的20％來興建社會住宅。而土地面積小於5公頃的住宅建案則無需保留土地面積的20％給社會住宅，投資人依法繳納全部面積的土地使用費用。

新的法令（第49號決議）較之前最值得關注的修訂條文之一，是建案投資者將無法再像以前一樣以繳納現金來“規避”保留建案土地面積20%的規定。

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