越南財經新聞

Dat Xanh集團股份公司（CTCP Tập đoàn Đất Xanh）剛通過決議，開展在今年度股東大會已獲得批准以及依公司今年8月4日第17-1/2025/NQ-DXG/HĐQT號決議有關發行私募股票之配售計畫。

Dat Xanh集團將發行9,350萬股私募股票給最多20名外國專業投資者。所發行的股票將被限制轉讓1年。投資者繳納購股款的時間為今年12月1日至8日。私募價格每股18,600越盾，價格差不多是該集團股票(代碼: DXG)在12月1日的收盤價(18,400越盾)。

集團預計將從本次發售私募股票中籌集到17,391億越盾。全部資金將用於注資旗下子公司Hà An房地產投資經營股份公司，目的是讓Ha An公司對其旗下子公司Phuoc Son投資股份公司增資。之後Phuoc Son公司將使用上述資金對其子公司Hoi An投資股份公司進行增資，用於投資DatXanhHomes Parkview高層住宅—商業服務區建案。

營運方面，Dat Xanh集團今年第3季營收10,680億越盾，比去年同期增長5.4% ; 但由於銷貨成本大幅增加，毛利雖達4,696億越盾，但仍較去年同期下降7.6%。

集團在第3季的財務收入逾416 億越盾，是同期的3.2倍。且財務費用也從1,048億越盾降至623億越盾。相反地，銷售費用則從1,663億越盾增加到超過2,438億越盾；企業管理費用也比去年同期增加16.9%，超過1,224億越盾。

在扣除稅費後，Dat Xanh集團稅後利潤近1,636億越盾，是去年同期2.2倍。

今年前9月，集團的營收為22,720億越盾，比去年同期下降14.9% ; 稅後利潤達5,111億越盾，比去年同期增長109.1%。

截至今年9月底止，Dat Xanh集團有總資產超過352,097億越盾，比年初增加20.6% ; 負債總額接近162,575億越盾，增加16.3%。

這篇文章 Dat Xanh集團向外資兜售9350萬股私募股票 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

韓國樂天集團旗下越南成員公司Lotte Properties HCMC (Công ty TNHH Lotte Properties HCMC)在今(2025)年8月底已發函給胡志明市政府和胡志明市財政廳申請終止Eco Smart City開發案（首添2a區）。

據公司高層表示，公司自2017年7月26日與胡志明市人委會（UBND TP.HCM ）簽署第4647號開發合約起，一直等到今年6月30日才完成土地估價審定工作，公司已耐心等待整整8年，並始終依照法律規定，全面履行投資者的各項義務。

但由於受到政府清查過程的影響以及土地估價審定工作的延誤，該開發案已嚴重停滯。導致土地使用費、土地租金與總投資成本大幅增加，同時也受到法律政策變動的影響，造成需要調整開發案當初的條件。公司因此於今年6月19日發函給胡志明市人委會主席，建議准許公司調整樂天集團旗下成員公司之間的股權比例，並允許引進外部投資者，最高持股比例為35%。同時需釐清依據第103/2024號法令（關於土地使用費與土地租金的規定）所涉及的補充繳納款項之法律依據。且希望能先落實上述建議內容後，再行繳納土地使用費。

今年7月17日，公司發函給財政廳表示：若投資者的建議未獲批准，開發案將無法繼續推進。然而，直到今年7月23日，在各項建議仍未獲解決之時，該公司卻收到胡志明市稅務廳繳納土地使用費與土地租金的通知，且土地使用費超過160,000億盾。

至此，Lotte Properties HCMC公司表示: 「基於上述情況，經過全面考量與審慎評估後，本公司謹此通知，無法繼續推進該開發案，包括履行繳納土地使用費的義務。同時，公司建議終止與胡志明市簽訂的第4647號開發案合約，並退回胡志明市人委會於2022年8月24日發給的第2862號土地交付租賃決定。」

這篇文章 韓國樂天集團放棄首添Eco Smart City開發案 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

Dat Xanh集團股份公司（CTCP Tập đoàn Đất Xanh）剛公布今（2024）年第3季合併財報 ，第3季營收達10,130億越盾， 同比下降17% ; 毛利較去年同期下滑15%剩5,050 億越盾 ; 稅後利潤同比下降34%，達730億越盾。

據Dat Xanh表示，由於向客戶交屋速度較慢，第3季利潤較去年同期下降。另第3季出售公寓和土地的收入僅達5,970億越盾，而去年同期則超過10,000億越盾。

今年前9月，Dat Xanh的總營收近32,040億越盾，比去年同期增長39%，完成年度營收目標（39,000億越盾）82% ; 稅後利潤達2,440億越盾，同比增長63%，超越年度利潤目標2,260億越盾。

截至今年9月30日止，Dat Xanh有總資產近288,510億越盾，較年初有小幅增長。其中，存貨占總資產48%，約138,300億越盾。未完工的房地產價值超過113,000億越盾，未完工的基本建築成本近7,160億越盾。

這篇文章 Dat Xanh集團今年第3季稅後利達730億越盾 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

Dat Xanh集團股份公司（CTCP Tập đoàn Đất Xanh）剛公布今（2024）年第2季合併財報 ，地2季營收達11,260億越盾， 同比增長58% ; 毛利較去年同期的2,900 億越盾大幅增加至5,390億越盾。

相較去年同期有財務收入3,420億越盾，公司今年第2季的財務收入僅有40億越盾。此外，銷售費用也多增加超過1,000億越盾。這些因素導致公司稅前利潤減少1/3，從2,490億越盾降至1,640億越盾。歸屬母公司稅後利潤也下降79%，從1,562億越盾降至330億越盾。

今年上半年，Dat Xanh累計收入達21,910億越盾，較去年同期增長1倍。稅前利潤亦幾乎增加1倍，從1,529億越盾增至2,965億越盾。但公司稅後淨利卻僅小幅增長，從612億越盾增至642億越盾。

截至今年6月底止，Dat Xanh集團的總資產達到近290,000億越盾，其中大部分為庫存（共139,000億越盾）和短期應收帳款（113,000億越盾）。

這篇文章 Dat Xanh集團今年第2季稅後淨利達330億越盾 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

Dat Xanh集團（Tập đoàn Đất Xanh）董事會剛通過發行新股募集資金方案，以每股12,000越盾向現有股東發行1.501億股，發行比例為 20.8%（股東持有1,000股可認購新發行股票208股）。Dat Xanh預計將募得資金18,016億越盾，並將所募得資金中的13,580億越盾給旗下子公司Ha Anh房地產投資股份公司來償還債務。發行時間預計為今（2024）年的第3-4季至2025年。

Dat Xanh集團持股99.99%的Ha Anh房地產投資股份公司成立於2018年，這是該集團旗下84家子公司中最重要的子公司之一，主要負責集團的房地產開發業務。Ha Anh公司目前是Gem Sky World建案投資者，該建案位於同奈省龍城縣，佔地92.2公頃，總投資額超過57,000億越盾。

去年，曾有多位預購Gem Sky World建案產品的客戶向同奈省人委會請願，表示已經支付合約金額25%至95%，但直至去年底公司仍未依合約交屋。至今年初，Ha Anh公司已通知第1批客戶來領取「粉紅皮書」（共900本）。

截至去年12月31日止，Ha Anh公司的股東權益為99,540億越盾，負債約129,400億越盾，其中債券債務約11,940億越盾。 公司去年獲稅後淨利為3,778億越盾。

這篇文章 Dat Xanh集團發行新股籌資給旗下子公司輸血 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

Dat Xanh集團（Tập đoàn Đất Xanh）董事長Luong Tri Thin先生表示，2022和2023年房地產市場受到Covid-19疫情、 俄烏戰爭、 美聯儲升息以及國內緊縮性貨幣政策等不利因素影響，直接衝擊到房仲業。Dat Xanh董事長表示，房仲業目前正經歷一場「大災難」，使過去幾年的成果也幾乎全部化為烏有。2022年第4季和2023年第1季的市場交易相較2021年第4季和2022年第1季均下降90%。

Luong Tri Thin董事長進一步表示，.Dat Xanh集團本身也已進行全面重整，改變經營方式，並借助科技數位化來提升競爭優勢。在人力方面，銷售團隊也從固定成本改為變動成本。公司只保留一定數量的正職人員，其餘均為合作銷售人員。

Dat Xanh集團是2022年上市公司中裁員最多的公司，被裁員工大部分為集團旗下房仲公司Dat Xanh Services（Đất Xanh Services, DXS）的員工。其中，單是2022年第4季就裁掉3,000人至剩3,340人，到2023年3月底員工人數繼續減少至剩2,095人，等於兩個季度Dat Xanh Service裁員近4,300人。

今年，Dat Xanh集團計畫發行900萬股ESOP股票發給員工。

這篇文章 Dat Xanh集團旗下房仲公司Đat Xanh Services大裁員逾4千人! 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

Thaiholdings公司剛公佈經審計的2021年財報，營收82,420億越盾，是2020年的4.5倍，使毛利也比2020年同期增長1.87倍，達3,190億盾。另去（2021）年的建案轉讓和企業買賣交易繼續為Thaiholdings的獲利做出重要貢獻，為公司帶來10,820億越盾的財務收入和7,790億越盾的其他收入。股票投資獲利900億越盾。

Thaiholdings公司2021年的稅前淨利為14,330億越盾，比2020年成長12.3%。歸屬母公司股東之稅後淨利為9,470億越盾，每股盈餘（EPS）2,831越盾。

截至2021年12月31日止，Thaiholdings公司的總資產為105,720億越盾，比年初小幅增加。 公司去年把資本額從5,390億越盾增加至35,000億越盾。

Thaiholdings的短期債務增加1.5倍至16,630億越盾，但長期債務大幅減少，從原來的20,570億越盾減少至剩6,320億越盾。

這篇文章 Thaiholdings公司2021年獲利逾1萬4千億越盾 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞編譯

Dat Xanh不動產產服務股份公司（Đất Xanh Services, DXS）剛公布今（2021）年第2季財報 ， 營收比去年同期成長一倍達 1.087萬億越盾，毛利達7,100億越盾，相當於毛利率高達65%。扣除費用後，Dat Xanh Services 的稅前利潤為 3,970 億越盾，稅後淨利為 3,110 億越盾，比去年第二季分別成長 66% 和 64%。

累計今年前6 個月，Dat Xanh Services 的營收達 2.128 萬億越盾，成長 125%。稅前和稅後淨利分別為 8,410 億和 6,530 億越盾，是去年上半年的一倍。 在營收結構中，房地產服務占比重 85%，達1.814萬億盾，公寓和聯排別墅銷售的營收占比重 14% ， 達3,060億越盾 . ，房地產服務以及銷售公寓和聯排別墅的營收相較於去年分別成長 155%和 37%。

儘管公司公布今年第2季獲利較上年大幅成長，但 Dat Xanh Services 的股價仍未恢復至 IPO當時的 32,000 越盾 ， 股價上週五 （8/6日） 收在27,900 越盾 。

截至今年 6 月 30 日止，Dat Xanh Services 總資產為 14.478 萬億越盾，比年初增長 30%。 做為一家房地產服務公司的Dat Xanh Services ， 公司的資產以短期應收賬款為主，占近 8.8 萬億越盾 ， 大部分為營銷和分銷房地產產品 ， 如 Gem Sky World、Opal Skylines和Tien Hai Center City等建案的押金 。另外公司有近 2.8 萬億越盾的現金。

Dat Xanh Services 今年訂定的計劃目標為營收近7.6 萬億越盾，稅後淨利達 2.093 萬億越盾，截至今年上半止 ，公司已完成營收目標 28%和利潤目標 31%。

這篇文章 Dat Xanh Services今年上半年獲利翻倍 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞編譯

政府已頒布第49/2021/ ND-CP號議定，針對之前第100/2015/ ND-CP號議定中社會住房管理和發展相關條文作修訂和增補。

具體而言，第49/2021/ ND-CP號議定第5條規定，投資在直轄市和一級城市，土地面積2公頃（含）以上的住宅建案須保留土地面積的20％來興建社會住宅。而土地面積小於2公頃的住宅建案則無需保留土地面積的20％給社會住宅，投資人依法繳納全部面積的土地使用費用。

投資在2、3級城市，土地面積5公頃（含）以上的住宅建案須保留土地面積的20％來興建社會住宅。而土地面積小於5公頃的住宅建案則無需保留土地面積的20％給社會住宅，投資人依法繳納全部面積的土地使用費用。

新的法令（第49號決議）較之前最值得關注的修訂條文之一，是建案投資者將無法再像以前一樣以繳納現金來“規避”保留建案土地面積20%的規定。

這篇文章 土地面積2公頃以上的建案須保留20%給社會住宅 最早出現於 越南財經新聞。