越南財經新聞

Sunshine集團股份公司（Sunshine group） 剛公布今(2025) 年第3季度合併財報，第3季集團實現合併營收42,330億越盾，較去年同期大幅增長近 2,470%。其中值得注意的是，來自各關聯、聯營公司的利潤大幅增長，從347億越南盾躍昇至3,169億越盾(增長超過8倍)。

集團今年第3季合併稅後利潤達15,080億越盾，較去年同期暴增超過5,000%。

累計今年前9個月，Sunshine集團的合併營收達48,820億越盾，比去年同期增長125% ; 合併稅前利潤創下歷史紀錄，達20,420億越盾，同比增長165%，是去年整年的2倍多 ; 稅後利潤達15,910億越南盾，成長161%，其中歸屬母公司稅後利潤約14,260 億越盾（約佔 90%），其餘1,640億越盾則屬非控股股東權益。

今年初以來，Sunshine集團積極展開併購（M&A)，將多家企業與項目納入集團體系，以集中資源來強化整體發展。今年9月底，集團完成合併Sunshine Homes 發展股份公司（SSH）。合併後，Sunshine集團的資本額由 30,000億越盾增加至89,970億越盾。集團的總資產截至9月30日底也激增至超過 800,000億越盾，約為年初的近4倍。此外，股東權益從去年底的約 68,000億越盾，增加至近 150,000億越盾，增幅超過116%。

Sunshine集團的業務涵蓋房地產、金融、科技與建築等領域，其中Sunshine Homes負責房地產開發業務。合併Sunshine Homes後，集團的市值已超過 777,000億越盾。

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根據來自 Sunshine 集團 （Tập đoàn Sunshine Group） 的消息 – 該集團旗下的房地產公司Sunshine Homes正在完成對The Empire第2期建案的併購程序， The Empire建案又稱 Cocobay Da Nang ， 目前為 Empire集團所擁有 。 Cocobay Da Nang 第2期建案坐落於峴港五行山郡 （ quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng ），總面積21公頃 ，一邊面海且毗鄰 5星級度假村Naman Retreat和Cocobay Da Nang第一期建案 。

Sunshine Homes 計畫在收購後將投資5萬億越盾來興建 一取名為 Sunshine Heritage Đà Nẵng I 6星級綜合度假村。此外，除計畫興建的Sunshine Heritage Danang I 建案外，Sunshine Homes還正在洽談並將繼續在峴港投資開發一系列大型建案。

Empire集團在峴港五行山郡 （ quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng ）除投資綜合型娛樂渡假村 Cocobay外 ， 還投資 5星級度假村 Naman Retreat以及 Golf View Luxury Apartment Da Nang 建案 。

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胡志明市第10郡人委會剛發函給胡志明市新聞中心（Trung tâm Báo chí TP.HCM）請求配合，協助禁止刊登有關第10郡Sunshine Continental新建案銷售以及興建Thanh Thai和To Hien Thanh兩條道路交會處的美食購物步行街廣告。據胡志明市第10郡人委會表示，最近在媒體上出現有關由Sunshine集團（Tập đoàn Sunshine Group）投資，位於第10郡Thanh Thai和To Hien Thanh兩條道路的Sunshine Continental新建案開賣廣告，開賣產品包括公寓、別墅、連排屋和辦公單位，另廣告中亦提及將在第10郡中心區興建兩條長200公尺的美食購物步行街。

然而第10郡人委會表示，到目前為止，該郡尚未收到任何主管機關對Sunshine Continental建案（建案坐落於To Hien Thanh路編號第332號土地）所核發的建造執照及興建美食購物步行街的相關指示公文。故Sunshine Continental新建案及步行街的廣告為不實，該郡警告購屋者小心查證勿受騙上當，避免金錢損失。

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據越南計劃暨投資部（Bộ Kế hoạch và Đầu tư）的數據顯示，今年前11個月，投資越南房地產領域的外商直接投資（ FDI ）總額排第3達38億美元。 與2019年同期相比增加15％。在全球新冠肺炎（Covid 19 ）疫情影響下，這實在是一個令人驚訝的數字。在新房產項目的註冊投資、增資和收購股權三類FDI資金中，今年前11個月對現有項目增資達12.4億美元，創歷史新高。兩個增資項目，韓國Daewoo E&C投資的Star Lake City開發案以及新加坡 CapitaLand投資的 Central Palace辦公大樓吸引的FDI超過10億美元，佔今年前11個月投資越南房地產領域FDI註冊資本總額的26.8％。新房地產項目的註冊投資在過去的三個月中達8.12億美元。

那些地方吸引最多外商投資房產?

河內市、 胡志明市、海防、平陽，巴地-頭頓等……是今年前11個月吸引外商直接投資房地產的熱門地區， 尤其是河內和胡志明市這兩個地區的房地產。

實際數據顯示，在今年的前11個月中，吸收外資投資房產最多的地方為河內，單是兩個增資項目，總金額超過10億美元，佔越南房地產FDI注册資本總額的15％。位居第2的是胡志明市，房地產FDI注册資本總額為8.224億美元，佔全國房地產FDI注册資本總額的21.6％。平陽省至2020年8月的最新數據顯示，在今年的前八個月中，新註冊投資的房產項目有6個，總金額為1.18億美元，佔全國新註冊投資房產項目FDI總金額的22.7％。

高力國際越南（ Colliers International Việt Nam）經理David Jackson近期表示： 胡志明市的不動產市場充滿活力，增長潛力最大。 河內仍然是越南北部外國投資者投資住宅或商業房地產最喜歡的地方。而新加玻吉寶越南基金（ Keppel Vietnam Fund）方面則表示，該基金將尋求與吉寶置業（ Keppel Land）一起投資越南不動產，集中投資河內和胡志明市的住宅開發、商業房地產以及城市綜合開發項目。

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根據投資暨計劃部（Bộ Kế hoạch và Đầu tư）外國投資局的報告，從今年1月至9月20日，薄寮 (Bạc Liêu)省儘管只有新加坡Delta Offshore Energy公司投資的液化天然氣（LNG）發電廠一項新的投資項目（2020/01/16日發放投資證明書），但以投資金額為40億美元，使得該省成為全國吸引外資最多的地方。

其他外商直接投資金額較大的項目還包括，泰國在巴地-頭頓 ( Bà Rịa – Vũng Tàu )省投資的Long Sơn Petrochemicals – LSP，擴大投資金額至13,860億越盾，該項目也把巴地-頭頓省推升至全國吸引外資排名第四位。 中國在西寧省（Tây Ninh）投資3億美元的Radian Jinyu (Việt Nam)輪胎廠項目（2020/01/21日發放投資證明書）。台灣在河南省（Hà Nam）投資2.73億美元的Victory電子工廠項目（2020/04/01日發放投資證明書）等。

總體而言，從年初至今，在60個有外商直接投資的省市，繼薄寮省之後，胡志明市排名第二，總註冊資本為32.5億美元，佔總投資資本的15.3％; 河內以29.2億美元排名第三，佔總投資資本的13.8％; 其次依次是巴地-頭頓省、平陽、海防… 如以新投資項目數量來統計，則胡志明市以719個新投資項目排第一；河內409個項目排名第二；北寧119個項目（Bắc Ninh）排名第三…。

以FDI投資金額國家排名則新加坡以總投資金額67.7億美元，佔外商直接投資越南總投資資本的32％排名第一； 韓國以總投資資本為31.7億美元，佔全國FDI總投資資本的15％排名第二； 第三名是中國，總註冊資本為18.7億美元，佔全國FDI總投資資本的8.8％； 其次是日本、泰國、台灣… 如以新投資項目國家排名，韓國以499個新項目排名第一；中國271個新項目位居第二；日本209個新項目排名第三。

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