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根據Batdongsan.com電子報對今（2022）年不動產市場的調查顯示，‎在過去8個月內，公寓銷售售價出現上漲。值得注意的是，河內不同等級公寓售價的漲幅是胡志明市的2甚至3倍。

在河內，不同等級公寓的銷售價格同比上漲15%至15.5%，而胡志明市的平價、中端和高端等級公寓售價則分別上漲3%、5.5%和8%。

今年前8個月，民眾對河內和胡志明市公寓的需求較去年同期均有所增加。 想在河內和胡志明市購買公寓的搜尋量分別增加9%和4%，而想在這2個城市租公寓的搜尋量更分別暴增25%和48%。

在河內房產市場，每平米3,000至5,000萬越盾的中端公寓售價漲幅最高，達到15.5% ，也是最受購房者關注的商品，關注度增加10%，同時訊息刊登量亦增長11%。

.而在胡志明市，高端公寓（每平米5,500萬越盾）不論是在價格漲幅、關注度和訊息刊登量方面都是排第1，其中銷售價格上漲8%，購買搜尋量增加16%，訊息刊登量增加25%。

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根據DKRA公司5月份的報告，同奈的聯排別墅和別墅初級市場每平米售價最高為9,470萬越盾，超過胡志明市的7,720萬越盾。同奈的聯排別墅和別墅除了售價高、供應量大外，銷售也領先整個市場佔48%。胡志明市和巴地-頭頓的銷售率低，分別只達新供應總量的4%和2%。

DKRA報告顯示，5月份，胡志明市及其周邊地區開賣的聯排別墅/別墅共830戶，比上一季下降52%，同比下降66%。整體市場銷售達63%。單在胡志明市，5月份開賣的共59戶，同比下滑79%，吸收率只有39%。初級市場售價與前一個銷售期（每個時期相隔4至5個月）相比上漲15%至20%。

DKRA公司預測，未來幾個月供應量將增加，同奈將繼續成為市場的主導地區。

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今（2022）年首季，有2家房地產公司獲利超過10,000億越盾，依次為Vinhomes和Novaland。其中，Vinhomes獲利58,860億越盾，同比下降 17%，而Novaland獲利13,510億越盾，同比成長7%。

有8家房產公司獲利以3位數成長，分別為 APEC Investment、DRH Holdings、Khai Hoan Land、LDG、Saigontel、Sonadezi Giang Dien、Van Phu Invest 和Viglacera。

今年首季獲利成長前3名的房地產公司依次是Saigontel（比去年同期成長1538%）、Khai Hoan Land（同比成長589%）、Van Phu Invest（同比成長472%）。

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根據Batdongsan.com電子報今（2022）年1月份對不動產市場的調查顯示，‎對河內房地產的關心度在調查中比去年同期增長14%。其中，對別墅和連排屋產品的關心度最高達29%，其次是土地，為17%，大樓住宅為14%。今年1月份，河內房地產銷售價格上漲4.6%。‎

‎房價方面，今年1月河內大樓住宅的售價比去年12月上漲4.6%。連排別墅的售價也大幅上漲。相較於去年底，龍編（Long Biên）上漲38%，嘉林（Gia Lam）上漲27%。‎

相反的，對胡志明市房地產的關心度在調查中比去年同期小幅下滑1%。。其中，對大樓住宅、土地和聯排屋等大部分產品的關心度都下降，只有對連排別墅的關心度是增加30%。

房價方面，今年1月份胡志明市大樓住宅的售價比去年底小幅上漲1.8%。連排別墅的售價也比去年底上漲。其中，第7郡（Quận 7）的上漲幅度最大，達24%，而芽皮（Nhà Bè）縣則上漲22%。‎

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根據DKRA公司《2021年胡志明市及周邊地區房地產市場概覽報告》，胡志明市及周邊地區的土地和大樓住宅交易量繼續呈現下滑態勢。

2021年，胡志明市及周邊省份共有46個地塊銷售案，供應市場6,220個產品，銷售量達76%，相當於4,697塊地塊。

大樓住宅部分，開賣建案共41個，主要是集中在胡志明市和平陽，新供應市場21,138戶，新供應量相較2020年出現大幅下滑，只相當2020年的70% 。銷售量達81%（17,122戶） ，只有2020年的65%（26,313戶）。 2021年第3季受疫情影響，次級交易量也大幅下降，次級交易市場幾乎是“凍結”狀態。次級市場售價有下滑趨勢，一些即將在2021年第4季-2022年第1季交屋的建案房價相較疫情爆發前下降約3%-5%。

在胡志明市，大樓住宅的供應和銷售量相較2020年大幅下滑且創自2015年以來新低 。市場遭受諸多不利因素影響，如：疫情爆發且持續擴散、相關法規不周全等造成房屋供應受影響而導致價格上漲。

2021年，胡志明市及鄰近省份的聯排屋和別墅供應量小幅增加，開賣建案共55個，供應市場9,823個單位，比2020年（7,339個單位）增加34% 。銷售量達57%（5,619個單位），比2020年成長7% 。新供應量主要是集中在同奈和平陽省，而西寧跟巴地-頭頓地區的供應量則繼續短缺 。

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根據Rever公司的調查顯示，這25個胡志明市高級大樓住宅建案的房價自開賣以來上漲幅度達20～108%，漲幅最大的是位於胡志明市第2郡（現屬守德市）Estella Heights建案的108%，最小的是Urban Hill建案，漲幅22.6% 。

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在疫情期間 ， 雖然民眾對河內和胡志明市的房屋出租及銷售關心度有明顯下降，但這兩個城市的大樓住宅售價仍上漲，胡志明市今（2021）8 月份的大樓住宅售價與 7 月份時相當，但比去年同期上漲近 9%，而河內的大樓住宅售價同比上漲了 8%。

建設部（Bộ Xây dựng） 今年第 2季房地產市場報告亦顯示，胡志明市和河內的大樓住宅售價仍上漲 5-7%。 市場上甚至出現一些位於市中心位置（胡志明市第 1郡）的建案，每平方米的售價為 6 – 8億越盾，例如 One Central Saigon建案或河內的 Grand Hang Bai建案等。 Colliers、 LLS、 CBRE及Savills 等公司所做的房產市場研究報告也顯示，在疫情期間，胡志明市、河內以及其鄰近省市的房價甚至出現不跌反漲現象。

胡志明市第一太平戴維斯（Savills）研究部高級經理 Giang Huynh 女士在針對上述現象時表示，疫情期間房價不跌反漲主因有 3: 一是推案成本隨著時間在增加。 其次，建案開發用的土地資源有限，土地成本增加，貸款利息高，建照取得時間拖太久，導致企業投入的成本增加。

第三個原因是因疫情持續擴散導致房屋供應受影響，預售屋和新成屋供應不足，使得目前正在銷售的房屋有競爭優勢，促使房價局部上漲，但這並沒有反映房市的真實供需走勢。

另不少房產專家也認為，另一個在疫情期間出現交易量縮減但房價不降反升的原因是 ， 企業推高銷售利潤率至 30%，甚至高達 50% ，加上房市發展過快也過熱，開發商新推出的建案售價永遠比前一建案售價高。

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當中， Vinhomes 獲利繼續領先，超過15.6萬億越盾，同比成長52%。另外，獲利最高前20名不動產企業還包括: VRE、NVL、NLG、PDR、AGG……

至今 （2021） 年6月底，房地產業的總資產合計超過1,330萬億越盾，較去年底小幅增長4%。 保有現金總額（現金、現金等價物和銀行存款）達近 104萬億越盾。

這篇文章 越南不動產業今年上半年的經營概況 最早出現於 越南財經新聞。

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統計 53家上市不動產企業今（2021）年第2季財報的數據顯示 ， 今年上半年 ， 營運現金流量為正的企業共24家以及淨現金流量為正的企業有26家 。 Vinhomes今年前6個月的營運現金流為 3.7萬億越盾 ，企業減少8萬億越盾的庫存 ， 獲利逾19萬億越盾 。

截至今年6 月底止，一些不動產企業從買家預付款獲得龐大資金 ， 包括 Vinhomes（ 22.214萬億越盾）、 Novaland（ 6.838 萬億越盾）、 An Gia（ 3.166 萬億越盾） 、 Nam Long （ 2.730 萬億越盾） 、 Phat Dat（ 2.404 萬億越盾） 、 Khang Dien（ 1.328 萬億越盾）以及Dat Xanh（超過 1.320 萬億越盾）等 。

這篇文章 各家不動產企業今年上半年的現金流狀況 最早出現於 越南財經新聞。

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具體而言，全國在今年第一季新設立公司家數達29,300家，比2020年同期下降1.4％，這也是從2016年以來，首次出現第一季新設立公司家數下降的情形（2016年至2020年第一季新設立公司家數的平均增長率9.6％）。

報告同時指出，8/17個行業的新設立公司家數較去年同期增加，其中以房地產業在今年第一季增加最多，家數達到1,733家，比去年同期增加27.1％。 其次是電力、自來水和天然氣生產及配送業達397家，增加16.4％。 醫療及社會救有214家，增加12％…今年前三個月的房地產業務在吸引直接投資方面也繼續排名第三，外國總資本達6億美元美元。房地產業今年第一季在吸引外資投資方面排名第三，達6億美元。

但受COVID-19（新冠肺炎）疫情影響的行業，其新設立公司家數有下降的趨勢，其中餐飲及住宿業下降18% ； 就業服務、旅遊、機器設備租賃及其他服務業下降13.5％； 文藝、休閒娛樂業下降4.1％。

此外，今年第一季停業的公司家數達40,323家，比去年同期增加15.6％。其中有23,837家是暫時停業，佔59,1%。

這篇文章 今年第一季有近兩千家房地產業公司登記設立 最早出現於 越南財經新聞。