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Hoa Phat集團股份公司剛公布今(2026)年第3季營運結果，第3季營收626,690億越盾，較去年同期增長70% ; 稅後利潤同比增長106%，達82,650億越盾，相當於平均每天獲利910億越盾。

累計今年前9月，Hoa Phat集團營收達1,715,390億越盾，較去年同期增長54%，完成全年營收目標(2,100,000億越盾)約82%，離全年營收目標還只差384,610億越盾(此金額較第3季剛達成的626,690億越盾少很多) ; 稅後利潤達237,460億越盾，同比增長104%，且完成年度稅後利潤目標(220,000億越盾)108%。

在經營的業務領域中，鋼鐵領域持續扮演主力角色，佔集團營收的97%及利潤的77%。

據集團表示，今年第3季生產粗鋼370萬噸，較前1季增長3%，較去年同期增長85%。此外，建築用鋼、高品質鋼捲、熱軋鋼捲（HRC）及鋼坯的銷售量達380萬噸，環比增長8%，較去年同期增長54%。

累計今年前9月，Hoa Phat集團共生產1,070萬噸粗鋼，比去年同期成長35%。主要鋼鐵產品總銷售量達1,030萬噸，同比成長39%。

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著名工業區基礎設施開發公司Kinh Bac都市發展公司（ Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc ）剛公佈今(2026)年第3季合併財報，營收逾31,870億越盾以上，較去年同期增長137%。

公司今年第3季的銷售成本增加181%，導致毛利率從約61%收窄至54% ; 財務費用增加51%，增加至超過3,580億越盾；而銷售及公司管理費用總額則較去年同期增加近12%。

結果顯示，公司今年第3季稅後利潤達9,370億越盾，是去年同期的3倍。其中，歸屬於母公司股東的稅後利潤達9,110億越盾，同比增長197%。Kinh Bac表示，獲利增長主要由於工業園區營運收入較去年同期增加。

累計今年前9個月，Kinh Bac營收逾51,120億越盾，較去年同期增長4%。稅後利潤達逾11,970億越盾，同比下降23%，完成年度利潤目標(30,000億越盾)約40%。而歸屬於母公司股東的稅後利潤約為11,420億越盾，較去年同期下降24%。

截至今年9月30日止，Kinh Bac有總資產近766,740億越盾，較年初增長10%，較第2季末成長超過3%。其中，現金及存款達52,520億越盾，較年初減少38%，較第2季末減少7%。

資金來源方面，今年第3季末的貸款餘額總計達近338,240億越盾，約佔總負債的69%，較年初增長18%，較第2季末增長4%。其中，短期貸款超過31,450億越盾，長期貸款則達近306,780億越盾。

Kinh Bac在今年第3季末的股東權益約279,230億越盾，其中未分配稅後利潤超過80,220億越盾。

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Vinnhomes股份公司（Vinhomes）董事會於今(2026)年9月29日通過決議，對公司位於Khanh Hoa省的金蘭灣濱海都市區大型建案(khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh)增加投資。公司根據市場狀況及建案的實際開展情況，把總投資額從之前的853,000億越盾增加到1,940,000億越盾。

增加投資後，金蘭灣濱海都市區已躋身Vinhomes目前總投資額最大的5大建案之列。建案僅次於Global Sportia（河內，總投資額9,250,000億越盾）、Global Gate（廣寧，4,566,390億越盾）、Cam Lâm新都市區（芽莊，2,852,670億越盾）以及Green Paradise Cần Giờ（胡志明市，2,170,000億越盾）。

金蘭灣濱海都市區已於2023年4月獲得投資批准，總規模超過1,250公頃，並於2025年12月開始動工興建。投資方為由Vinhomes、金蘭投資公司(Công ty đầu tư Cam Ranh)及VinES能源解決方案公司組成的聯營公司。慶和省政府表示，金蘭灣濱海都市區對該省的城市、旅遊及服務業發展願景具有重要意義。

慶和是中南部沿海地區中，熱門的度假旅遊勝地之一。該地區的房地產市場在過去多年來發展迅速。許多大型開發商，如Vingroup、Sun Group、Sovico等，都對該省的開發項目表現出濃厚興趣並積極投入開發。

根據Vietcap證券公司今年9月份的報告，該建案預計將從2028年起開始為Vinhomes貢獻房地產銷售額。

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根據高島屋集團(Takashimaya)2025會計年度報告(至2026年2月)，越南市場營收達41,840億日圓（約7,270億越盾），較去年增長14.4%。公司的營業利潤達11,630億日圓，相當於約2,020億越盾，同比增長17%。這是自高島屋在越南經營購物中心及成立法人實體以來，獲利最高紀錄。越南市場營收與利潤的增長，主要得益於改造化妝品區的設計擺設以及各項成本控制。公司也因此在本財年過去幾年累積下來的虧損全部彌補完畢。

之前，高島屋越南(Takashimaya Vietnam)在2016至2021年間大都處於虧損狀態，6年中有4年營運利潤為負，且營收波動劇烈。自2023年起，業績顯著改善，營運利潤達6.56億日圓，此後持續增長。

高島屋在越南市場的表現明顯優於其他地區。在2025財年，公司最大的海外市場新加坡實現營收265億日圓，較去年同期下降0.9% ; 營業利益為77億日圓，基本持平。高島屋表示，在長期通膨影響下，消費疲軟與成本上升已對市場造成壓力。

相比之下，高島屋越南的營收成長率達14.4%，在所有獲利的海外市場中居首。以當地貨幣計算，越南的營收更成長了20.2%。且良好的營運表現延續至今(2026)年。根據今年前3個月的初步報告，高島屋越南的營收達13,070億日圓，相當於約2,270億越盾，較去年同期增長26.5%。營業利益達3.91億日圓（約680億越盾），同比增長28%。

高島屋於2013年進軍越南市場。至2016年7月，該公司在胡志明市摩天大樓Saigon Centre開設首家購物中心，面積約15,000平方公尺，販售商品類別涵蓋時尚、美妝及奢侈品等……。在度過10年營運後，高島屋已把越南市場視為集團的成長動能。並計畫擴建Saigon Centre，且開發在河內的Westlake Square Hanoi建案，其中位於河內的高島屋購物中心預計將於2027年秋季開幕。

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Vingroup集團旗下子公司芹蒢旅遊都市股份有限公司(Công ty cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ)今(2026)年上半年合併稅後獲利超過30萬億越盾，實現強勁的同比增長。

企業的母公司稅後利潤則達123,570億越盾，較去年上半年增長了3倍。此外，芹蒢公司(Công ty Cần Giờ)的合併稅後利潤達300,420億越盾，是去年同期的近5倍。

由Vingroup集團持股100%的芹蒢公司是集團旗下的子公司，也是胡志明市芹蒢填海城市超級建案（Vinhomes Green Paradise）的投資者。該建案總投資額近90億美元，佔地約 2,870公頃。Vingroup集團去年開始推出該建案的產品，並於今年繼續分階段銷售。

截至今年6月30日止，芹蒢公司的淨資產超過988,130億越盾，較去年同期成長58.4%。其中，公司稅後未分配利潤約270,000億越盾。

另公司總負債超過3,555,910億越盾，同比增加近65%。光是債券債務就超過222,410億越盾，同比增加超過11倍。全部債券均在國內市場私募發行。

截至今年6月30日止，芹蒢公司總資產約為4,558,850億越盾，相當於Vinhomes總資產的40%。其資產規模遠超過其他主要上市房地產公司，像是Novaland的1.76倍，是Sunshine Group的3.63倍。

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Marina Center投資有限公司(Công ty TNHH Đầu tư Marina Center)剛公布今(2026) 年前6月的財務狀況，今年前6月公司稅後虧損超過2,000億越盾（去年同期虧損近2,960億越盾）。截至6月30日止，Marina Center公司累計虧損近5,000億越盾。

截至今年6月底，Marina Center的股東權益超過106,000億越盾，較去年同期減少約1,950億越盾。此外，公司有應付債務接近105,000億越盾，較去年同期增加超過3,100億越盾，其中債券未償餘額佔最大比例，超過101,950億越盾。總資產逾211,000億越盾。

Marina Center公司的前身是Masterise Luxury Lifestyle責任有限公司(Công ty TNHH Masterise Luxury Lifestyle)，成立於2021年12月。至2025年8月，公司更名為MarinaCenter。至2025年底，公司資本超過111,000億越盾，同時股東結構亦有所變動。Marina Center目前是Saigon Marina IFC的業主。公司並與Masterise房地產管理有限公司( Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Masterise)合作，負責該大樓的管理、營運及商業開發。

根據Saigon Ratings今年3月發布的報告，Marina Center公司於去年第4季完成收購Capitaland Central Tower股份有限公司(CTCP Capitaland Central Tower)所持有的全部股權，並成為Saigon Marina IFC的所有者。該大樓自去年8月下旬起正式營運，去年的營收因此僅達近200億越盾。Saigon Marina IFC自今年開始進入重點營運階段且主要營收認列將自2026年起。今年第3季末辦公空「出租率」預計將達95%，而「商場」「出租率」則預計今年第2季末亦同樣達到95%。

今年3月底，公司已發行一批價值近102,000億越盾、期限10年、年利率為4%的債券。

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Keppel Ltd.宣布已簽署一項附條件協議，將轉讓其在Empire City有限公司(Công ty TNHH Empire City)所持有的全部40%股權；該公司是位於胡志明市守添(Thủ Thiêm)新都市區Empire City建案案之投資方，交易的總額為2.7億美元，相當於約70,400億越盾，並允許在交易完成時進行調整，交易預計將於今(2026)年第4季完成。

根據協議，Keppel將把持所有Empire City股權中的20%出售給Denver Power Ltd.旗下的全資子公司Denver Power Vietnam。剩下的20%將轉讓給由Tran Thai Lands與Tien Phuoc房地產股份有限公司(CTCP Bất động sản Tiến Phước)共同持股99.99%的Golden Axis公司。買方將分3期以現金支付。最後一期款項將於主管機關核准資本轉讓登記後支付。

Keppel表示，轉讓價格是由各方在自願基礎上協商達成，該股權的價值於今年8月3日當日估計約為 2.7 億美元。

Empire City項目是ㄧ位於胡志明市守添(Thủ Thiêm)新都市區的河灣綜合開發案，佔地約14.6公頃，總投資額約為12億美元，包括有: 住宅、商業辦公大樓和飯店區中，而其中最引人注目的建築是高88層的Empire 88 Tower。經2017年調整規劃後，建案的總建築樓地板面積增至超過763,000平方公尺，共計3,787戶住宅。截至目前為止，已交屋超過1,200戶。

Keppel在今年4月底把在此建案中的三家合作公司，Denver Power、Tien Phuoc和Tran Thai告上新加坡國際仲裁中心。爭議涉及該由那一方來支付增加的68,770億越盾土地使用費。根據最新公告，待資產轉讓交易完成後，該仲裁案件將予以終結。

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根據Hoa Phat集團股份公司今(2026)年第2季的財報，第2季營收555,570億越盾，較去年同期增長53% ; 稅後利潤同比增長51%，達64,240億越盾。

今年上半年，Hoa Phat集團的營收達1,088,700億越盾，同比增長47%，且完成年度營收計畫(2,100,000億越盾)52% ; 稅後利潤達154,800億越盾，較去年同期增長103%，並完成年度利潤計畫(220,000億越盾)70%。 其中，鋼鐵板塊佔總營收93%及總利潤68%。

今年第2季，Hoa Phat共生產360萬噸粗鋼（鋼坯），較去年同期增長48%，環比增長9%。此外，建築用鋼、鋼坯、優質鋼捲和熱軋鋼捲（HRC）的銷售量達350萬噸，較去年同期增長35%。

累計今年前6月，Hoa Phat共生產了近700萬噸粗鋼，較去年同期增長36%。熱軋鋼捲（HRC）、建築鋼材、高品質鋼材及鋼坯的銷售量共達650萬噸，同比增長32%。其中，熱軋鋼捲（HRC）銷售量達近340萬噸，同比增長57%。

此外，該集團今年上半年還向市場供應了453,000噸鋼管，較去年同期增長13%；以及189,000噸鍍鋅鋼板，較去年同期減少5%。

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根據Vinnhomes股份公司（Vinhomes）所公布的今(2026)年第2季合併財報，第2季毛利是去年同期的8倍，達347,320億越盾，毛利率高達近66%。

今年上半年的合併營收為1,165,650億越盾。此外，經換算之合併總營收（含計入財務收入項目下的業務合作合約及大宗銷售交易部分）達1,342,050億越盾，較去年同期增長203%。合併稅後利潤達到520,920億越盾，同比增長近380%，創半年度利潤的歷史紀錄，且完成年度利潤計畫86%。

Vinhomes表示，Ocean Park 2、3及Green Paradise等建案的交屋，繼續為本期營運業績做出重要貢獻。

截至今年6月底止，公司的銷售額及尚未交屋的銷售額分別達到1,481,040和1,968,130億越盾。較去年同期分別增長了119%和42%，主要受益於今年上半年推出的新建案，包括Sài Gòn Park、Global Gate Hạ Long及Hải Vân Bay等……。

截至6月30日止，公司總資產規模達1,110萬億越盾，較第1季末增加逾240萬億越盾，股東權益超過274萬億越盾。

Vinhomes表示，公司今年下半年的計畫將繼續大力推動房地產業務及基礎設施投資開發，以鞏固其於國內市場的領先地位。並已將業務拓展至基礎設施投資與開發領域，項目包括檳城 – 芹蒢(Bến Thành – Cần Giờ)捷運、河內－廣寧(Hà Nội – Quảng Ninh)高速鐵路，以及芹蒢－頭頓(Cần Giờ – Vũng Tàu)跨海公路。此外，Vinhomes與VinSpeed聯營將以EPC總承包商的身分，參與河內五條重點都市鐵路線的建造……。

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國會(Quốc hội)已於今(2026)年4月24日第1次第16屆會議通過第29/2026/QH16號決議，該決議在為組織和個人在2024年《土地法》生效前所違反土地法的行為訂出具體解決政策和處理機制，同時為積壓及長期懸而未決的建案提出解套方法，決議自2026年5月1日起正式生效。

但儘管受益於法規鬆綁而房屋供應持續改善，但2026年上半年房地產交易量仍大幅下降。

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