越南財經新聞

韓國樂天集團旗下越南成員公司Lotte Properties HCMC (Công ty TNHH Lotte Properties HCMC)在今(2025)年8月底已發函給胡志明市政府和胡志明市財政廳申請終止Eco Smart City開發案（首添2a區）。

據公司高層表示，公司自2017年7月26日與胡志明市人委會（UBND TP.HCM ）簽署第4647號開發合約起，一直等到今年6月30日才完成土地估價審定工作，公司已耐心等待整整8年，並始終依照法律規定，全面履行投資者的各項義務。

但由於受到政府清查過程的影響以及土地估價審定工作的延誤，該開發案已嚴重停滯。導致土地使用費、土地租金與總投資成本大幅增加，同時也受到法律政策變動的影響，造成需要調整開發案當初的條件。公司因此於今年6月19日發函給胡志明市人委會主席，建議准許公司調整樂天集團旗下成員公司之間的股權比例，並允許引進外部投資者，最高持股比例為35%。同時需釐清依據第103/2024號法令（關於土地使用費與土地租金的規定）所涉及的補充繳納款項之法律依據。且希望能先落實上述建議內容後，再行繳納土地使用費。

今年7月17日，公司發函給財政廳表示：若投資者的建議未獲批准，開發案將無法繼續推進。然而，直到今年7月23日，在各項建議仍未獲解決之時，該公司卻收到胡志明市稅務廳繳納土地使用費與土地租金的通知，且土地使用費超過160,000億盾。

至此，Lotte Properties HCMC公司表示: 「基於上述情況，經過全面考量與審慎評估後，本公司謹此通知，無法繼續推進該開發案，包括履行繳納土地使用費的義務。同時，公司建議終止與胡志明市簽訂的第4647號開發案合約，並退回胡志明市人委會於2022年8月24日發給的第2862號土地交付租賃決定。」

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根據富美興發展責任有限公司（Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng）向河內證券交易所 ( HNX ) 提交的報告，該公司在今（2024）年前6月稅後淨利達13,670億越盾，是去年同期的2.2倍。2022和2023年全年，該公司的稅後利潤分別為36,150億和21,970億越盾。

截至今年6月底，富美興的淨值減少13,000億越盾至126,550億越盾。負債權益比在多年維持在1.36倍的水準後出現上升趨勢，至1.77倍。總負債增至近224,000億越盾，總資產也相應增加至超過350,000億越盾。未償債券債務近80,000越盾。

成立於2008年12月的富美興發展責任有限公司，是一家房地產開發公司，是胡志明市第7郡富美興市區項目的投資者。公司外資佔70%（以外幣出資），民間資本佔30%（以土地使用權價值出資）。 外資由Phu My Hung Asia Holdings Corporation（總部位於開曼島）持有，國內資本由IPC公司（Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận）持有。IPC公司是胡志明市人委會持有100%資本額的國營企業。

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專營各種高端地產買賣租賃業務的佳士得國際房地產公司（ Christie’s International Real Estate）透過與S&S集團（ S&S Group）的合作在越南開展業務。

S&S佳士得國際房地產將於今（2024）年6月上旬在西貢最豪華的酒店之一，西貢希爾頓酒店（Hilton Saigon）正式設立代表處，該酒店也是S&S集團所經營的藍寶堅尼汽車經銷店所在地。據代表處銷售經理Nguyen Thuy Huong女士表示，S&S Christie’s International Real計劃在不久的將來也在河內設立據點。

隨著越南富豪人數快速增長，想要在海外投資房地產的人也在急劇增加，S&S Christie’s International Real Estate因此會將重點放在服務於想要在海外投資房地產，尤其是杜拜和歐美房地產的富豪客戶群。

近年，不少外國房地產巨頭紛紛選擇進軍越南市場。2023年9月，擁有45年歷史的加拿大房地產公司Avison Young透過與D&P公司合作，選擇越南作為第1個進駐的東南亞市場。在此之前，總部位於英國的切斯特頓（Chestertons）房產公司也在西貢第3郡設立代表處。

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根據富美興發展責任有限公司（Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng）向河內證券交易所 ( HNX ) 提交的報告，該公司在今（2023）年6月30日的淨值為138,180億越盾，同比下降約8%。負債權益比從去年同期的1.52倍下降至1.38倍，相當於190,000億越盾。未償債劵餘額對股東權益比率從0.57倍小幅上升至0.59倍。

今年上半年，富美興公司稅後獲利達6,440億越盾，同比下降超過76%。

富美興公司目前有3批國內流通債券，其中2批在2019年發行，代碼分別是PMH.300.2019（年利率8.8%）和PMH.1700.2019.01（年8.17%），第3批在2020年發行，代碼為PMH.1700.2019。 02（7.15%/年），這3批債券均於2026年到期。3批債券的總價值為20,000億越盾。

此外，該公司還發行3批國際債券，總價值為3.05億美元。其中有2批在2020年發行，分別為代碼TW000F169016，2025年到期，年利率為1.43%以及代碼為PMH.75.2020.01，2027年到期，年利率2.58%。第3批在2021年發行，代碼為PMHCD2126001，2026年到期，年利率2%。

成立於2008年12月的富美興發展責任有限公司，是一家房地產開發公司，是胡志明市第7郡富美興市區項目的投資者。公司目前資本額為9,540億越盾。其中，外資佔70%（以外幣出資），民間資本佔30%（以土地使用權價值出資）。 外資由Phu My Hung Asia Holdings Corporation（總部位於開曼島）持有，國內資本由IPC公司（Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận）持有。

IPC公司是胡志明市人委會持有100%資本額的國營企業。去年，在國內房地產市場因融資困難陷入困境時，該公司稅後獲利比上年增長40%，達超過36,000億越盾，這個數字著實令業界驚訝。

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根據Batdongsan.com電子報對今（2022）年不動產市場的調查顯示，‎在過去8個月內，公寓銷售售價出現上漲。值得注意的是，河內不同等級公寓售價的漲幅是胡志明市的2甚至3倍。

在河內，不同等級公寓的銷售價格同比上漲15%至15.5%，而胡志明市的平價、中端和高端等級公寓售價則分別上漲3%、5.5%和8%。

今年前8個月，民眾對河內和胡志明市公寓的需求較去年同期均有所增加。 想在河內和胡志明市購買公寓的搜尋量分別增加9%和4%，而想在這2個城市租公寓的搜尋量更分別暴增25%和48%。

在河內房產市場，每平米3,000至5,000萬越盾的中端公寓售價漲幅最高，達到15.5% ，也是最受購房者關注的商品，關注度增加10%，同時訊息刊登量亦增長11%。

.而在胡志明市，高端公寓（每平米5,500萬越盾）不論是在價格漲幅、關注度和訊息刊登量方面都是排第1，其中銷售價格上漲8%，購買搜尋量增加16%，訊息刊登量增加25%。

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根據DKRA公司5月份的報告，同奈的聯排別墅和別墅初級市場每平米售價最高為9,470萬越盾，超過胡志明市的7,720萬越盾。同奈的聯排別墅和別墅除了售價高、供應量大外，銷售也領先整個市場佔48%。胡志明市和巴地-頭頓的銷售率低，分別只達新供應總量的4%和2%。

DKRA報告顯示，5月份，胡志明市及其周邊地區開賣的聯排別墅/別墅共830戶，比上一季下降52%，同比下降66%。整體市場銷售達63%。單在胡志明市，5月份開賣的共59戶，同比下滑79%，吸收率只有39%。初級市場售價與前一個銷售期（每個時期相隔4至5個月）相比上漲15%至20%。

DKRA公司預測，未來幾個月供應量將增加，同奈將繼續成為市場的主導地區。

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今（2022）年首季，有2家房地產公司獲利超過10,000億越盾，依次為Vinhomes和Novaland。其中，Vinhomes獲利58,860億越盾，同比下降 17%，而Novaland獲利13,510億越盾，同比成長7%。

有8家房產公司獲利以3位數成長，分別為 APEC Investment、DRH Holdings、Khai Hoan Land、LDG、Saigontel、Sonadezi Giang Dien、Van Phu Invest 和Viglacera。

今年首季獲利成長前3名的房地產公司依次是Saigontel（比去年同期成長1538%）、Khai Hoan Land（同比成長589%）、Van Phu Invest（同比成長472%）。

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越南財經新聞編譯

根據Batdongsan.com電子報今（2022）年1月份對不動產市場的調查顯示，‎對河內房地產的關心度在調查中比去年同期增長14%。其中，對別墅和連排屋產品的關心度最高達29%，其次是土地，為17%，大樓住宅為14%。今年1月份，河內房地產銷售價格上漲4.6%。‎

‎房價方面，今年1月河內大樓住宅的售價比去年12月上漲4.6%。連排別墅的售價也大幅上漲。相較於去年底，龍編（Long Biên）上漲38%，嘉林（Gia Lam）上漲27%。‎

相反的，對胡志明市房地產的關心度在調查中比去年同期小幅下滑1%。。其中，對大樓住宅、土地和聯排屋等大部分產品的關心度都下降，只有對連排別墅的關心度是增加30%。

房價方面，今年1月份胡志明市大樓住宅的售價比去年底小幅上漲1.8%。連排別墅的售價也比去年底上漲。其中，第7郡（Quận 7）的上漲幅度最大，達24%，而芽皮（Nhà Bè）縣則上漲22%。‎

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越南財經新聞編譯

根據DKRA公司《2021年胡志明市及周邊地區房地產市場概覽報告》，胡志明市及周邊地區的土地和大樓住宅交易量繼續呈現下滑態勢。

2021年，胡志明市及周邊省份共有46個地塊銷售案，供應市場6,220個產品，銷售量達76%，相當於4,697塊地塊。

大樓住宅部分，開賣建案共41個，主要是集中在胡志明市和平陽，新供應市場21,138戶，新供應量相較2020年出現大幅下滑，只相當2020年的70% 。銷售量達81%（17,122戶） ，只有2020年的65%（26,313戶）。 2021年第3季受疫情影響，次級交易量也大幅下降，次級交易市場幾乎是“凍結”狀態。次級市場售價有下滑趨勢，一些即將在2021年第4季-2022年第1季交屋的建案房價相較疫情爆發前下降約3%-5%。

在胡志明市，大樓住宅的供應和銷售量相較2020年大幅下滑且創自2015年以來新低 。市場遭受諸多不利因素影響，如：疫情爆發且持續擴散、相關法規不周全等造成房屋供應受影響而導致價格上漲。

2021年，胡志明市及鄰近省份的聯排屋和別墅供應量小幅增加，開賣建案共55個，供應市場9,823個單位，比2020年（7,339個單位）增加34% 。銷售量達57%（5,619個單位），比2020年成長7% 。新供應量主要是集中在同奈和平陽省，而西寧跟巴地-頭頓地區的供應量則繼續短缺 。

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越南財經新聞編譯

根據Rever公司的調查顯示，這25個胡志明市高級大樓住宅建案的房價自開賣以來上漲幅度達20～108%，漲幅最大的是位於胡志明市第2郡（現屬守德市）Estella Heights建案的108%，最小的是Urban Hill建案，漲幅22.6% 。

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