越南財經新聞

胡志明市人委會(UBND TP. HCM)剛公布有關市內獲准向外國個人和組織銷售住宅的建案名單。.名單共有23個建案。

這是胡志明市政府今(2025)年第3次公布獲准向外國人銷售住宅的建案名單。在前2次，市政府已公布65個建案，加上這次新增的23個建案，獲准向外國人銷售住宅的建案總數已達88個。其中，富美興公司 (Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng) 共有9個建案，主要位於胡志明市南西貢區，包括: The Panorama、Riverpark Residences、Sky Garden、Scenic Valley等。

專家表示，胡志明市政府擴大准許外國人購買住宅，這不僅有助於改善市場流動性，同時也能吸引更多高品質國際人才來該市工作。 

根據現行法規，外國人僅能購買不影響國防安全的商業住宅建案，且持有比例受限：在同一棟公寓樓內最多可購買30%單位，或在同一坊內最多可擁有250套獨立住宅。

這篇文章 胡志明市政府公布新增23個獲准向外國人銷售住宅的建案 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

據電子媒體batdongsan.com.vn在今（2025）年1月份對捷運1號線濱城-仙泉（Metro Bến Thành – Suối Tiên）沿線超過60個建案週邊租屋需求所做的調查顯示，需求並不如想像的高且熱度有下降，甚至.其中多個區域的租屋需求更是比去年底大幅下滑20%-60%。

如位於平盛郡（Binh Thanh）的Sunhaw Pearl建案，1 月份的租屋需求比去年底下降了59%。另距離捷運只約800公尺的Gateway Thao Dien和The Nassim建案在今年1月的租屋需求也分別比去年底下降了68%和56%。

同樣情況還出現在其他建案，包括距離捷運700公尺的Masteri An Phu建案，在去年底租屋需求小幅上漲2%後，目前需求下降超過11% ; 距離捷運站230公尺的Thao Dien Pear建案租屋需求在去年底已下降7％，今年1月繼續下降超過20％ ; 另外是多個距離捷運500-900公尺的建案，如Masteri Thao Dien租屋需求同樣比去年底下降29%，Lavita Garden下降52%，Centum Wealth下降63%，Moonligt Residences下降 62%……。

據Batdongsan的調查顯示，今年初捷運1號線週邊除租屋需求降溫外，公寓租金也出現波動，少數建案的租金出現小幅上漲2-4%的，其餘建案租金保持平穩，部分建案的租金甚至出現比去年第3季市場熱時期下降。如Thao Dien Pearl建案，租金從2,450萬越盾，現降至2,350萬越盾（下降4％）； Gateway Thao Dien建案的租金從3,850萬越盾降至3,550萬越盾（下降 8%）…。

Batdongsan公司南區經理Dinh Minh Tuan先生表示，今年1月份捷運1號線週邊租屋需求大幅下降的原因是由於之前該地區的公寓租金已被推得太高，超出了大多數有長期租屋需求客戶的經濟承受能力。加上捷運沿線基礎設施所帶來的效益尚未達到預期，周邊許多地區仍缺乏連接道路、停車場、公園和公共事業等配套基礎設施。

這篇文章 捷運1號線週邊租屋需求出現大幅下滑 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

根據房地產集團DKRA今（2024）年10月份胡志明市及南邊鄰近地區的最新房地產市場報告，10月份初級市場公寓供應量來自110個建案共12,599套，比去年同期小幅下降1%。其中，胡志明市和平陽初級市場公寓供應量開分別占整體市場供應量52%和41%，繼續維持領先地位。

市場需求出現復甦跡象，10月份公寓成交量共1,571套，較去年同期增長93%。其中，大部分是在平陽和隆安所推出的新建案。

在開發成本增加壓力下，新開賣公寓售價持續走高，在一些與胡志明市接壤的省份中，建案售價比3-6個月前已上漲3-8%。

值得注意的是，胡志明市10月份新開賣的公寓每平米售價最低3千萬越盾，最高4.93億越盾，而平陽則每平米售價為2千600萬至5千900萬越盾；巴地 – 頭頓每平米售價為3千500萬至 6千100萬越盾；同奈省每平米售價為3f千300萬至4千100萬越盾；隆安每平米售價為2千100萬至2千900萬越盾。

在次級市場部分，售價和交易量都在持續回升，成交的案子多集中在已取得產權證書或正處於準備交屋階段的建案。

這篇文章 胡志明市新開賣公寓出現每平米最高售價近5億越盾 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞編譯

Keppel Land在9月30日的公告中透露，其旗下子公司Jencity將轉讓Saigon Sports City有限公司（Công ty TNHH Saigon Sports City） 的70%股權給2家越南企業，Saigon Sports City公司是Saigon Sports City建案的投資者。

其中， Jencity公司將轉讓Saigon Sports City公司35%股權給總部位於同奈省邊和市的HTV Dai Phuoc公司（Công ty TNHH HTV Đại Phước），轉讓金額約31,990 – 36,100億越盾 ; 另外的35%股權Jencity公司將轉讓給總部位於守德市的Vinobly房地產投資股份公司（Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Vinobly），交易金額約33,590 – 38,300億越盾。

因此，在Saigon Sports City公司的股權轉讓交易完成後，Keppel Land的子公司最高可獲得74,400億越盾的收入。

Saigon Sports City建案規模64公頃，是一個包括高端住宅、商業空間和體育區的複合式開發案。建案是位於守德市的Rach Chiec綜合性體育園區，於2019年底動工興建，預計2027年完工，但之後的進度並未達到投資者最初的預期。

這篇文章 Keppel Land將轉讓Saigon Sports City建案7成股權 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

根據建設部（Bộ Xây dựng）的報告數據顯示，今（2024）年第2季，全國房地產庫存共17,105戶，環比下降73%。然根據多家大型房地產公司的財報，其庫存量卻增加，甚至有不少房地產企業的庫存其價值已創歷史新高，佔公司總資產的比例很高。

此外，來自Vietstock電子報的資料顯示，截至今年第2季末止，110家上市房地產公司的的庫存值達4,904,000億越盾，該庫存的大部分價值來自未完工的預售房屋和賣不出去的房子。

目前庫存價值最高的房產公司是Novaland， 庫存值超過1,420,000億越盾，佔公司總資產59% ; Khang Điền有庫存值214,580億越盾，佔公司總資產76% ; Nam Long Group的庫存值共191,650億越盾，同比增加19%，大部分是未完工的預售房屋。

另Phat Dat和Becamex IDC等其他房地產企業也已出現庫存增加的趨勢。

若把全部未上市房產公司的庫存一併計算的話，全國房地產庫存量應該更龐大。越南房地產經紀人協會（VARS）表示，在房地產庫存結構中，未完工項目產品佔大多數，且大部分是卡在法規問題。

胡志明市房地產協會主席Le Hoang Chau表示，房產企業正面臨許多障礙，包括法規問題，使企業難以繼續興建未完工之項目。且儘管銀行已調降利率，但房產企業卻因建案無法動工而造成借款無門，導致沒有收入。此外，複雜多變的法規和申辦手續也是建商向市場推出新建案的一大阻礙。

這篇文章 今年第2季全國房地產庫存仍高 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

胡志明市自然資源暨環境部門 ( Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM )土地管理室主任Võ Công Lực先生在不久前舉辦的社會-經濟狀況報告記者會上表示，胡志明市市內目前共有59,000戶符合條件發給《粉紅皮書》（所有權狀）的公寓，但由於這些公寓所屬建案本身的稅務和法規問題而被卡關。並透露，去（2023）年有335個建案的81,000戶經審核為符合發給《粉紅皮書》條件的公寓。目前已經獲得發給《粉紅皮書》的公寓戶數超過21,870戶，但尚有59,000戶公寓（73%）未獲發《粉紅皮書》。

據Võ Công Lực先生進一步表示，建案投資者晚遞交申請；新房地產型態（officetel、shophouse）缺乏法源依據；遭補徵房屋稅或建案正被調查或清查；建案被拿去銀行作抵押等等，這些都是造成大量公寓遲遲未獲發給《粉紅皮書》的原因。

今年前2月，胡志明市土地登記辦公室已發給《粉紅皮書》1,486份，並收到新申請文件1,189份。

這篇文章 胡志明市共59000戶公寓未獲發《粉紅皮書》 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

越南TTCapital與來自日本的Cosmos Initia（大和房屋工業成員）和Koterasu Group兩家公司在12月5日宣布成立聯營公司，並計畫在未來5年投資約1.5億美元，目標是每年在胡志明市及其週邊地區興建約1,000間平價公寓（C級公寓）。

這3家公司在上月已共同出資興建位於平陽省以安市（Thành phố Dĩ An）第一個建案，建案規模約2,000間公寓，面積50-60平方公尺，預計每平方公尺售價低於3,500萬越盾，相當於每單位售價不到20億越盾。

聯營公司表示，公司已有建地，目前在辦理相關手續，以便能夠在明（2024）年年中開始推出新建案。選擇明年年中推出新建案的理由是，在政府陸續出台諸多挽救及刺激房地產政策後，房地產產業可望在明年年中復甦。

根據世邦魏理仕越南（CBRE Việt Nam）的數據，自2021至2023年上半年，平陽公寓初級市場售價每年增長11%，去年第二季每平方公尺售價約3,500-4,000萬越盾。 第一太平戴維斯越南公司（Savills Việt Nam）表示，在胡志明市，上季平價公寓成交數量共651筆，顯示民眾對平價公寓房的需求仍然很高。 至今年底，胡志明市預計將有超過1,900間新公寓出售，其中平價公寓佔69%。

這篇文章 越南TTCapita與兩家日本公司合作在平陽建平價公寓 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

據國家銀行（Ngân hàng Nhà nước Việt Nam）數據顯示，今（2023）年前6月房地產開發經營活動有關的貸款餘額增長17.41%，高於去年全年的10.73%。 相反地，用於購置房產的消費者貸款餘額下降1.12%。但房地產貸款總餘額較年初仍增長4.7%。

這也是近3年來房地產消費貸款餘額首次出現下降趨勢。 回顧去年底，房地產貸款總餘額增長31.01%，達到2,700萬億越盾，其中消費者貸款餘額約65.1%，其餘為房地產企業貸款餘額。

根據對17家國內上市銀行所做的統計數據顯示，房地產企業貸款總餘額達4,260,440億越盾，比去年底增長36.22%。該行業的貸款占比也從去年底的8%上升至今年第2季末的10%。 顯示儘管房地產市場情況並未有太大改善，但銀行仍繼續向房地產領域注入資金。

整體而言，統計的17家銀行中有14家銀行的房地產貸款餘額較去年底增加。其中，SHB銀行增幅最高，該銀行的房地產貸款餘額從去年底約31萬億越盾，至今年6月底增加至逾59萬億越盾，相當於增長88.8%。 另外2家有房地產貸款餘額大幅增長的銀行是HDBank和Sacombank，增幅分別達到56.2%和55.6%。

這篇文章 部分銀行的房地產企業貸款大幅增加 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

根據房地產集團DKRA今（2023）年7月最新房地產市場報告，度假別墅新增供應量從2季末至今持續呈下降趨勢。 不少建案因預購數量不如預期而不斷推遲開展時間。 今年7月，新僅1個新建案開賣，相當於40個單位，比去年同期下降88%。且由於市場需求仍低迷，僅有1棟別墅成功成交，較去年同期下降99%。

初級市場的銷售價格跟上個月沒有太多變化，業者仍繼續之前推出的促銷活動，包括優惠的貸款方案和高額折扣等，

預計8月份市場供需較7月略有增加，但不會有太多明顯變化。

在度假聯排屋跟shophouse部分，7 月份的新增供應量較今年前6月有所增加，市場上有2個建案在銷售，但都是原有建案的下一階段銷售，共推出95個單位，新增供應量仍較去年同期下降75%。市場吸收率也僅止於1%。供應量主要來自中越和南越，而北越則沒有新建案在銷售。

初級市場的售價也沒有太大變化。且儘管業者不斷祭出各種優惠政策、如房貸利率支持、房貸寬限期等，但銷售量仍有限，只有去年同期的1%。

這篇文章 今年7月份僅1間度假別墅成交! 最早出現於 越南財經新聞。

越南財經新聞

根據60家房地產上市公司今（2023）年第1季的營運數據顯示，截至3月31日的庫存總價值超過350萬億越盾。其中，有8家知名房產公司（主要開發住房、度假村、工業園區），分別為Novaland、Vinhomes、Becamex IDC、Nam Long、Dat Xanh、Khang Dien、Kinh Bac和Phat Dat的庫存價值都超10萬億越盾。

以上所列這8家知名公司在今年第1季末的庫存值共超過327萬億越盾，比去年底下降4%，但比2021年底則增加21%。

其中，排第一的是Novaland公司（股票代碼：NVL），庫存價值近1,369,050億越盾（佔總資產53%），與去年底相比有微幅增加。當中，土地和興建中建案佔總庫存91%（相當於超過125萬億越盾），其餘是已完工建案和待交屋的房產。

截至3月底止，公司用作貸款抵押品的庫存價值近59萬億越盾，貸款利息支出總額超過15,980億越盾。

排在第二位的是Vinhomes公司（股票代碼：VHM），庫存價值比去年底下降5%，逾61萬億越盾，主要為興建中待售的房屋建案。其中包括：Dream City、Đại An、Vinhomes Grand Park、Vinhomes Smart City、Vinhomes Ocean Park和其他建案的土地取得成本、建設開發費等。

據Vinhomes表示，今年的銷售收入主要將來自Vinhomes Ocean Park第2和3期。

排第3是Becamex IDC公司（股票代碼：BCM），庫存價值逾213,580億越盾，佔總資產44%，與去年底相比略有增加。其中，主要為項目興建成本，包括土地取得成本、基礎設施興建投資成本以及其他相關費用。

截至第1季末止，企業在Lake View、Hoa Loi、TDC Plaza和Unitown第2期建案有長期未完成興建費用超過18,200億越盾。

這篇文章 8家知名房產公司第1季庫存值共逾327萬億越盾! 最早出現於 越南財經新聞。