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Vincom Retail公司（Công ty Cổ phần Vincom Retail）剛公布2025年第4季合併財報(根據越南會計準則)。

公司2025年租賃業務及相關服務，受惠於全系統購物中心進駐率持續正向復甦，以及2024年與2025年新開幕購物中心所帶來的穩定貢獻，營收達83,990億越盾，較去年同期增長6.6%。合併營收達88,370億越盾，完成年度計畫92.8%。稅後淨利達64,460億越盾，同比增長57.4%，創歷史新高，並達成年度計畫137%(若剔除2025年10月份由轉讓99.99% Vincom Center Nguyễn Chí Thanh股權交易的獲利，則公司稅後淨利達成年度計畫105%)。

2025年，Vincom Retail分別在興安(Hưng Yên)、海防(Hải Phòng)及義安(Nghệ An)共開設3家新的購物中心，總零售樓地板面積因此新增120,000平方公尺。同時，該公司亦對河內與胡志明市的部分大型購物中心進行翻修。

Vincom Retail公司目前在31個省市中共有90家購物中心，總樓地板面積超過191萬平方公尺。公司表示，2025年Vincom Retail各購物中心的總來客量較前一年成長24%。

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AEON MALL越南公司(Công ty TNHH AEONMALL Việt Nam)剛公布，公司增資27,700億越南盾，增資後的資本額將由原來的209,878億越盾提高至237,557億越盾，相當於增加13%。增資金額將授權予3人各持33%，其中包括總經理Nakagawa Tetsuyuki。

AEON自2009年起（2009年12月1日－2012年7月10日）以代表處形式正式進入越南市場。至今為止，越南是AEON在全球最大的投資市場，總投資額超過11.8億美元。AEON目前已在越南北、中、南三地設有7家購物中心，其中首家為AEON Mall Tân Phú Celadon，最近開設的一家為AEON Mall Huế。AEON正計畫將購物中心總家數提升至11家。同奈省人委會(UBND tỉnh Đồng Nai)亦於今年1月6日發布第20/QD-UBND號決定，正式將近11公頃的土地租賃給AEON越南公司來興建AEON Mall Trấn Biên購物中心，預計將於2027年完工並正式營運。

根據AEON集團2024財政年度（2024年3月1日－2025年2月28日）的總結報告中顯示，其在越南的營收（operating revenue） 較上年同期成長13.5%，達 173億日圓，相當於29,870億越盾。

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根據Vincom Retail公司（Công ty Cổ phần Vincom Retail）今(2025)年7月ˋ29日公布的第2季財報，第2季合併淨總營收為21,430億越盾，低於去年同期，主要原因是現有項目的房地產交付帶來的收入已大幅減少，這一情況是公司早已預測到。

但公司租賃業務及相關服務持續有不錯的增長，營收達到 20,680 億越盾，較去年同期增加 6.6%。 這一成果得益於公司的購物中心進住率持續保持積極復甦，以及 2024 年下半年新開業購物中心的穩定貢獻。 稅後利潤達到 12,330 億越盾，較去年同期成長 20.7%。

Vincom Retail今年上半年的合併營收為 42,740 億越盾，完成年度合併營收目標(95,200億越盾)45% ; 稅後利潤 24,100 億越盾，完成年度稅後利潤目標(47,000億越盾)51% 。

截至 2025 年 6 月 30 日，Vincom Retail有總資產較年初小幅增加 5%，達到 582,410 億越盾。其中現金及現金等價物約增加1倍，達到 52,350 億越盾，且全部存放於銀行以獲取利息。

另公司有存貨 2,990 億越盾，其中r減少部分大多出現在成品房地產項目上。

計算至今年 3 月 31 日止，Vincom Retail的負債已超過 128,360 億越盾。其中，金融負債為 45,630 億越盾，與期初相比略有增加。

今年第 3 季，Vincom Retail預計將有2家新購物中心開幕營運，分別是位於Hưng Yên(興安)的 Vincom Mega Mall Ocean City，以及位於Hải Phòng(海防)的 Vincom Mega Mall Royal Island。

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AEON MALL目前在河內、海防、順化、胡志明市和平陽省共設有7家大型購物中心。集團去年2024財年（2024年3月1日至2025年2月28日）在越南市場的營收為 173.2億日圓，增長13.5% ; 利潤達到近42.4億日圓，比前1年增長8.6%，若以1日圓兌180越南盾的匯率來計算，獲利近7,720億越盾，等於平均每天獲利超過20億越盾。

根據最新的營運報告顯示，儘管娛樂服務業務板塊營收下滑了6.4%，但公司的專賣店總銷售額仍增長了7.4%。此外，Aeon Mall所接待的顧客人數受益於有效的銷售計畫加上舉辦各項吸引顧客的活動而增加2.5%。

.AEON MALL表示，儘管去年9月越南受到強烈颱風摩羯（Yagi）的侵襲，但去年財年越南的整體消費力仍保持穩定。公司已努力透過多項創新措施來提升銷售額跟增加商場的顧客流量。此外，公司亦於去年9月在中部地區開設第1家AEON MALL購物中心，即AEON MALL 順化（AEON MALL Huế ）。

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根據《日經新聞》消息，永旺集團旗下負責營運日本電影院的子公司永旺娛樂（Aeon Entertainment） ，即將進軍越南市場。該公司計劃於今（2025）年開設首家電影院，並計畫至2035年投資200億至300億日圓（約1.34億至2億美元）。

Aeon Entertainment將於本月內與越南連鎖電影院營運商Beta Media成立聯營公司。Beta Media目前營運著20家電影院，且是東南亞電影院營運商中排名第4大公司。

永旺娛樂在越南的首家電影院將在越南南部地區開業，電影院占地 約4,000至5,000平方公尺，規模永旺娛樂在日本的普通電影院更大。公司目標是在3年內讓這家電影院實現盈利。

永旺娛樂期望至2030年在越南開設21家電影院，包括單獨電影院及設在Aeon Mall購物中心內的影城。

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海陽省人委會（UBND tỉnh Hải Dương）剛批准Tuan Kiet HD公司（ CTCP Thương mại và Dịch vụ Tuấn Kiệt HD）轉讓其位於海洋省的海洋購物中心（Trung tâm thương mại Hải Dương）項目給永旺越南有限公司（Công ty TNHH Aeon Việt Nam）。轉讓後，該項目更名為永旺海陽購物中心（Trung tâm Thương mại Aeon Hải Dương）。

省人委會也批准調整該項目的總投資額，從Tuan Kiet HD公司最初投資的12,000億越盾下調至約11,700億越盾。並同時將該項目的建設完工及營運時間從2025年第4季調整至2026年第3季。海洋購物中心項目位於海陽市的Thach Khoi坊和Lien Hong社（Xã Liên Hồng），使用土地面積3.6公頃。

永旺越南早在2022年底在會見當地政府時，就已提出在海陽省興建購物中心的計劃，之後雙方並簽署了合作備忘錄。至2023年3月，永旺越南與Tuan KietHD公司簽署合作協議，共同開展該項目。

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Vincom Retail公司（Công ty Cổ phần Vincom Retail）剛公布2024年第4季財報，2024年第4季營收達21,280億越盾，同比下降9%。

公司2024年第4季財務費用大幅增加至2,750億越盾，比2023年同期的740億越盾高出2,010億越盾 ; 銷售費用也比2023年同期增加600億越盾，達到1,440億越盾。而企業管理費用則同比減少100億越盾，且財務收入也比2023年同期大幅增加2,040億越盾。

Vincom Retail公司2024年第4季稅後利潤10,850億越盾，同比小幅增長2%。

2024年全年，Vincom Retail公司營收達89,390億越盾，同比下降9%，完成年度營收計畫94% ; 稅後利潤40,960億越盾，比2023年同期下降7%，完成年度利潤計畫93%。

公司表示，其購物中心業務去年帶來了78,780億越盾的收入，相當於整體業績的98%。商業房地產業務收入達8,390億越盾。

在過去的一年，Vincom Retail共有5家新購物中心開幕營運，增加的營業樓地板面積共94,700平方米，包括Vincom Mega Mall Grand Park、Vincom Plaza Ha Giang、Vincom Plaza Dien Bien Phu、Vincom Plaza Bac Giang 和Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri。至今，公司在全國48個省市擁有88家購物中心，總營業樓地板面積逾184萬平方米。

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據Mirae Asset越南證劵公司（Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam）的最新報告，Vincom Retail公司（Công ty Cổ phần Vincom Retail）計劃在2025年再開設3家購物商場，總樓地板面積達12萬平方米，其中包括位於興安市的Vincom Mega Mall Ocean，樓地板面積53,200平方米，將於2025年第2季開幕；海防的Vincom Mega Mall Royal Island， 樓地板面積47,600 平方米，預計於2025年第3季開幕以及位於義安省榮市的Vincom Plaza Vinh， 樓地板面積19,000 平方米，預計於2025年第4季開幕。

根據公司計劃，Vincom Retail將在2024年-2025年期間新增214,465平方公尺的商業租賃樓地板面積，較2023年底增加12%（ 2020年至 2023年期間僅有Vincom Mega Mall Smart City、Vincom Plaza My Tho和Vincom Plaza Bac Lieu 3家購物商場開幕），顯示景氣已有回暖跡象。

2024年Vincom Retail公司共開設1家Vincom Mega Mall和4家Vincom Plaza購物商場，總樓地板面積達90,000平方米。公司2024年前9月的總營收同比增長9%，達68,110億越盾。購物中心租金收入穩定在58,510 億越盾。由於shophouse交屋數量大幅減少，房地產收入從15,040億越盾大幅下降至7,790億越盾。另由Vinpearl營運的公寓式飯店為公司創造的其他收入成長超過82%，達到1,810億越盾。

據Mirae Asset越南證劵公司的分析，由於消費需求疲軟，導致購物商場租戶流失率高、出租率低，造成購物中心租賃利潤率短期面臨壓力。

因此，Vincom Retail正在針對其租戶類別做調整，集中於餐飲(F&B) 和娛樂方面的租戶，以增加訪客數量，並與高端品牌合作以吸引客戶。

此外，隨著永旺（Aeon Mall ）和樂天（Lotte Mall）等外國購物中心擴大在越南的投資，公司亦面臨日益激烈的競爭。其中，永旺目前在各主要城市經營7家購物商場，租賃面積至少462,000 平方米，並正在峴港、芹苴、下龍和河南等地進行投資新項目。

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Aeon Mall公司負責人今（ 2024）年12月4日上午在日本東京會見越南國會主席Tran Thanh Man時表示，集團將繼續擴大在越南多個省市的投資。

據Aeon Mall董事長Ohno Keiji表示，集團於2014年在胡志明市開設第1家購物中心。至今，集團在河內、胡志明市、海防、順化和平陽已擁有7家購物中心，總地面面積約462,000平方公尺。

今年11月底，集團已獲芹苴市人委會（ UBND TP Cần Thơ）批准在Binh Thuy郡Long Hoa坊一近85,000平方米的土地上興建永旺購物中心。

Aeon Mall董事長表示，未來集團向其他省市擴大投資時希望能繼續獲得越南政府的支持。國會主席Tran Thanh Man稱，越南政府支持Aeon Mall在越南擴大投資。並表示，很多地方都準備好與Aeon Mall合作興建購物中心。

越南是Aeon Mall最重要的海外市場之一。 今年3月至8月期間，Aeon Mall越南（Aeon Vietnam）營收近82億日元，逾13,900名越盾，與去年同期相比增長超過14%。在扣除各項費用後，公司稅前利潤約為24億日圓（折合超過4,000億越盾），同比增長近21%。

Aeon Mall越南貢獻該集團海外市場利潤近40%。經10多年後，Aeon Mall對越南的投資已達約15億美元。

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永旺越南公司（Aeon Vietnam）204年5月18日在隆安省（ Long An）舉行永旺新安（Aeon Tân An）購物中心動工儀式。該購物中心位於隆安省新安市第6坊「新行政」區，連接1A國道，離胡志明市-Trung Luong高速公路僅約1公里，交通便利。

Aeon Tân An購物中心是永旺集團在越南投資興建的第8家購物中心，總建築面積近3萬平方米，其中停車場可容納近250輛汽車和700多輛摩托車，預計2025年底開始營運，來購物的民眾不僅可以體驗現代化購物設施，多樣化商品組合外，還可以享受全新的生活方式，沉浸在一個親近大自然且環保的購物中心。

永旺越南公司總經理Furusawa Yasuyuki先生表示，永旺新安購物中心標誌著該集團在越南加速擴張策略的一個重要里程碑，營運後預計將為當地創造近600個就業機會，為隆安省整體經濟發展做出貢獻。

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