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位於興安省（Hưng Yên）的Khoái Châu城市綜合體、生態旅遊區及高爾夫球場項目（Trump International Hưng Yên）今（21）日下午已正式動工興建。項目規模近1,000公頃，總投資金額超過15億美元，包括54洞的VIP高爾夫球場、度假區、高級別墅、現代化都市區，以及各項達到國際標準的配套設施。

Trump International Hưng Yên項目是川普品牌在越南的首個項目，為川普集團（Trump Organization）與Kinh Bac都市發展總公司（Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc）旗下成員興安公司（Công ty Hưng Yên）之間的戰略合作項目。

Trump Organization副總裁Eric Trump在動工儀式上表示，越南是世界上最具活力與潛力的市場之一。他對能夠將川普品牌帶入越南感到自豪，並承諾該項目將在兩年多內完工，成為本地區最頂級的高爾夫球場。

Kinh Bac都市發展總公司董事長Đặng Thành Tâm表示，雙方共享一項共同願景，那就是將興安省打造成亞洲頂尖的高爾夫與高端生活方式目的地。

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據電子媒體batdongsan.com.vn在今（2025）年1月份對捷運1號線濱城-仙泉（Metro Bến Thành – Suối Tiên）沿線超過60個建案週邊租屋需求所做的調查顯示，需求並不如想像的高且熱度有下降，甚至.其中多個區域的租屋需求更是比去年底大幅下滑20%-60%。

如位於平盛郡（Binh Thanh）的Sunhaw Pearl建案，1 月份的租屋需求比去年底下降了59%。另距離捷運只約800公尺的Gateway Thao Dien和The Nassim建案在今年1月的租屋需求也分別比去年底下降了68%和56%。

同樣情況還出現在其他建案，包括距離捷運700公尺的Masteri An Phu建案，在去年底租屋需求小幅上漲2%後，目前需求下降超過11% ; 距離捷運站230公尺的Thao Dien Pear建案租屋需求在去年底已下降7％，今年1月繼續下降超過20％ ; 另外是多個距離捷運500-900公尺的建案，如Masteri Thao Dien租屋需求同樣比去年底下降29%，Lavita Garden下降52%，Centum Wealth下降63%，Moonligt Residences下降 62%……。

據Batdongsan的調查顯示，今年初捷運1號線週邊除租屋需求降溫外，公寓租金也出現波動，少數建案的租金出現小幅上漲2-4%的，其餘建案租金保持平穩，部分建案的租金甚至出現比去年第3季市場熱時期下降。如Thao Dien Pearl建案，租金從2,450萬越盾，現降至2,350萬越盾（下降4％）； Gateway Thao Dien建案的租金從3,850萬越盾降至3,550萬越盾（下降 8%）…。

Batdongsan公司南區經理Dinh Minh Tuan先生表示，今年1月份捷運1號線週邊租屋需求大幅下降的原因是由於之前該地區的公寓租金已被推得太高，超出了大多數有長期租屋需求客戶的經濟承受能力。加上捷運沿線基礎設施所帶來的效益尚未達到預期，周邊許多地區仍缺乏連接道路、停車場、公園和公共事業等配套基礎設施。

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根據房地產集團DKRA今（2024）年10月份胡志明市及南邊鄰近地區的最新房地產市場報告，10月份初級市場公寓供應量來自110個建案共12,599套，比去年同期小幅下降1%。其中，胡志明市和平陽初級市場公寓供應量開分別占整體市場供應量52%和41%，繼續維持領先地位。

市場需求出現復甦跡象，10月份公寓成交量共1,571套，較去年同期增長93%。其中，大部分是在平陽和隆安所推出的新建案。

在開發成本增加壓力下，新開賣公寓售價持續走高，在一些與胡志明市接壤的省份中，建案售價比3-6個月前已上漲3-8%。

值得注意的是，胡志明市10月份新開賣的公寓每平米售價最低3千萬越盾，最高4.93億越盾，而平陽則每平米售價為2千600萬至5千900萬越盾；巴地 – 頭頓每平米售價為3千500萬至 6千100萬越盾；同奈省每平米售價為3f千300萬至4千100萬越盾；隆安每平米售價為2千100萬至2千900萬越盾。

在次級市場部分，售價和交易量都在持續回升，成交的案子多集中在已取得產權證書或正處於準備交屋階段的建案。

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根據建設部（Bộ Xây dựng）的報告數據顯示，今（2024）年第2季，全國房地產庫存共17,105戶，環比下降73%。然根據多家大型房地產公司的財報，其庫存量卻增加，甚至有不少房地產企業的庫存其價值已創歷史新高，佔公司總資產的比例很高。

此外，來自Vietstock電子報的資料顯示，截至今年第2季末止，110家上市房地產公司的的庫存值達4,904,000億越盾，該庫存的大部分價值來自未完工的預售房屋和賣不出去的房子。

目前庫存價值最高的房產公司是Novaland， 庫存值超過1,420,000億越盾，佔公司總資產59% ; Khang Điền有庫存值214,580億越盾，佔公司總資產76% ; Nam Long Group的庫存值共191,650億越盾，同比增加19%，大部分是未完工的預售房屋。

另Phat Dat和Becamex IDC等其他房地產企業也已出現庫存增加的趨勢。

若把全部未上市房產公司的庫存一併計算的話，全國房地產庫存量應該更龐大。越南房地產經紀人協會（VARS）表示，在房地產庫存結構中，未完工項目產品佔大多數，且大部分是卡在法規問題。

胡志明市房地產協會主席Le Hoang Chau表示，房產企業正面臨許多障礙，包括法規問題，使企業難以繼續興建未完工之項目。且儘管銀行已調降利率，但房產企業卻因建案無法動工而造成借款無門，導致沒有收入。此外，複雜多變的法規和申辦手續也是建商向市場推出新建案的一大阻礙。

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越南TTCapital與來自日本的Cosmos Initia（大和房屋工業成員）和Koterasu Group兩家公司在12月5日宣布成立聯營公司，並計畫在未來5年投資約1.5億美元，目標是每年在胡志明市及其週邊地區興建約1,000間平價公寓（C級公寓）。

這3家公司在上月已共同出資興建位於平陽省以安市（Thành phố Dĩ An）第一個建案，建案規模約2,000間公寓，面積50-60平方公尺，預計每平方公尺售價低於3,500萬越盾，相當於每單位售價不到20億越盾。

聯營公司表示，公司已有建地，目前在辦理相關手續，以便能夠在明（2024）年年中開始推出新建案。選擇明年年中推出新建案的理由是，在政府陸續出台諸多挽救及刺激房地產政策後，房地產產業可望在明年年中復甦。

根據世邦魏理仕越南（CBRE Việt Nam）的數據，自2021至2023年上半年，平陽公寓初級市場售價每年增長11%，去年第二季每平方公尺售價約3,500-4,000萬越盾。 第一太平戴維斯越南公司（Savills Việt Nam）表示，在胡志明市，上季平價公寓成交數量共651筆，顯示民眾對平價公寓房的需求仍然很高。 至今年底，胡志明市預計將有超過1,900間新公寓出售，其中平價公寓佔69%。

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據國家銀行（Ngân hàng Nhà nước Việt Nam）數據顯示，今（2023）年前6月房地產開發經營活動有關的貸款餘額增長17.41%，高於去年全年的10.73%。 相反地，用於購置房產的消費者貸款餘額下降1.12%。但房地產貸款總餘額較年初仍增長4.7%。

這也是近3年來房地產消費貸款餘額首次出現下降趨勢。 回顧去年底，房地產貸款總餘額增長31.01%，達到2,700萬億越盾，其中消費者貸款餘額約65.1%，其餘為房地產企業貸款餘額。

根據對17家國內上市銀行所做的統計數據顯示，房地產企業貸款總餘額達4,260,440億越盾，比去年底增長36.22%。該行業的貸款占比也從去年底的8%上升至今年第2季末的10%。 顯示儘管房地產市場情況並未有太大改善，但銀行仍繼續向房地產領域注入資金。

整體而言，統計的17家銀行中有14家銀行的房地產貸款餘額較去年底增加。其中，SHB銀行增幅最高，該銀行的房地產貸款餘額從去年底約31萬億越盾，至今年6月底增加至逾59萬億越盾，相當於增長88.8%。 另外2家有房地產貸款餘額大幅增長的銀行是HDBank和Sacombank，增幅分別達到56.2%和55.6%。

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根據房地產集團DKRA今（2023）年7月最新房地產市場報告，度假別墅新增供應量從2季末至今持續呈下降趨勢。 不少建案因預購數量不如預期而不斷推遲開展時間。 今年7月，新僅1個新建案開賣，相當於40個單位，比去年同期下降88%。且由於市場需求仍低迷，僅有1棟別墅成功成交，較去年同期下降99%。

初級市場的銷售價格跟上個月沒有太多變化，業者仍繼續之前推出的促銷活動，包括優惠的貸款方案和高額折扣等，

預計8月份市場供需較7月略有增加，但不會有太多明顯變化。

在度假聯排屋跟shophouse部分，7 月份的新增供應量較今年前6月有所增加，市場上有2個建案在銷售，但都是原有建案的下一階段銷售，共推出95個單位，新增供應量仍較去年同期下降75%。市場吸收率也僅止於1%。供應量主要來自中越和南越，而北越則沒有新建案在銷售。

初級市場的售價也沒有太大變化。且儘管業者不斷祭出各種優惠政策、如房貸利率支持、房貸寬限期等，但銷售量仍有限，只有去年同期的1%。

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根據60家房地產上市公司今（2023）年第1季的營運數據顯示，截至3月31日的庫存總價值超過350萬億越盾。其中，有8家知名房產公司（主要開發住房、度假村、工業園區），分別為Novaland、Vinhomes、Becamex IDC、Nam Long、Dat Xanh、Khang Dien、Kinh Bac和Phat Dat的庫存價值都超10萬億越盾。

以上所列這8家知名公司在今年第1季末的庫存值共超過327萬億越盾，比去年底下降4%，但比2021年底則增加21%。

其中，排第一的是Novaland公司（股票代碼：NVL），庫存價值近1,369,050億越盾（佔總資產53%），與去年底相比有微幅增加。當中，土地和興建中建案佔總庫存91%（相當於超過125萬億越盾），其餘是已完工建案和待交屋的房產。

截至3月底止，公司用作貸款抵押品的庫存價值近59萬億越盾，貸款利息支出總額超過15,980億越盾。

排在第二位的是Vinhomes公司（股票代碼：VHM），庫存價值比去年底下降5%，逾61萬億越盾，主要為興建中待售的房屋建案。其中包括：Dream City、Đại An、Vinhomes Grand Park、Vinhomes Smart City、Vinhomes Ocean Park和其他建案的土地取得成本、建設開發費等。

據Vinhomes表示，今年的銷售收入主要將來自Vinhomes Ocean Park第2和3期。

排第3是Becamex IDC公司（股票代碼：BCM），庫存價值逾213,580億越盾，佔總資產44%，與去年底相比略有增加。其中，主要為項目興建成本，包括土地取得成本、基礎設施興建投資成本以及其他相關費用。

截至第1季末止，企業在Lake View、Hoa Loi、TDC Plaza和Unitown第2期建案有長期未完成興建費用超過18,200億越盾。

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Kinh Bac都市發展公司（ Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc ）董事會剛通過向其持股100%的子公司Kinh Bac-Da Nang進行增資決議，Kinh Bac將給子公司增資3,710億越盾，增資時間預計為今（2022）年第1季，完成後，子公司Kinh Bac-Da Nang的資本額將達10,910億越盾。

Kinh Bac – Da Nang公司成立於2018年12月4日，總部位於峴港市蓮沼郡 ( Liên Chiểu )，成立時資本額為6,000億越盾，到2020年8月19日，公司資本額增加至7,200億越盾。

根據峴港市規劃投資廳，Kinh Bac-Da Nang公司目前是Diamond Square建案的投資者，該建案打造百貨商場結合酒店、辦公大樓和豪華公寓綜合體，建案位於峴港市中心，海洲郡 ( Hải Châu )的黃金地段。

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Kinh Bac都市發展公司（ Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc ）董事會剛通過受讓Saigontel公司所持有的Hung Yen投資發展集團股份公司（ CTCP Tập đoàn Đầu tư Phát triển Hưng Yên）4,500萬股股票決議，目的是提高對Hung Yen公司的持股比例。交易成功後，Kinh Bac將持有Hung Yen公司1.53億股股票，持股比例也將從目前的60%提高到85%。轉讓價格交將由雙方談判決定，預計在今（2022）年12月31日完成。

據消息來源，Hung Yen投資發展集團股份公司是由Kinh Bac、Saigontel和Saigon-Hai Phong三家公司出資於2021年成立，總部位於興安（Hung Yen），資本額18,000億越盾。Kinh Bac在今年9月底持有該公司68.65%股份（10,800億越盾）。

Hung Yen投資發展集團股份公司是一家主要從事不動產、營建事務的公司，公司法定代表人是Kinh Bac董事長Dang Thanh Tam先生。公司目前正在興安投資三個總規模超過200公頃的工業群，分別是：Chinh Nghia、Dang Le和Kim Dong工業群。

Kinh Bac在董事會上同時公布明（2023）年的營運計劃，合併營收9萬億越盾，合併稅後淨利4萬億盾，分別比今年下降8%和11%。明年，公司計劃向股東發放比例20%的現金股利。

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