越南財經新聞編譯

政府辦公室剛剛發布指示公文，公文傳達有關總理對加速發給土地使用權證和房屋權狀的指示。 指示內容表示，如像媒體所報導的，因建案還無法繳納土地使用費而導致購屋民眾遲遲無法拿到產權的話，胡志明市政府應盡快協調各相關部會來提出解決方案，加速發給購屋者土地使用權證及房屋權狀。

根據胡志明市不動產協會( HoREA )的統計數據，全市目前有53個建案還無法繳納土地使用費，導致25,631間住宅( 大部分是公寓 )和2,693間officetel尚未獲得發給房屋權狀( 粉紅皮書 )。

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事情發生的原因是由於購屋者反映該建案ST5區（Dahlia Homes – ST5）的聯排住宅、別墅面積短少13-20平方米， ST5區買戶還表示，開發商費自行把管理費從每平米7,700越盾任意提高到每平米11,000越盾。 此外，買戶還反對公司要求要先繳5千萬越盾押金才可以進房屋裝修， 特別是，買戶還表示開發商在建案基礎設施未完成就交屋等…雙方經多次協商失敗後，多名買戶通知Gamuda Land Việt Nam將暫停支付第六期款項（2020/06/03日到期）直至以上問題得到解決。

買戶進一步表示，Gamuda Land Việt Nam在糾紛還沒得到解決就已書面通知兩名購屋者要終止買賣契約 。而根據Gamuda Land Việt Nam的說法，終止雙方買賣合約的原因是因公司多次提醒這兩位買戶繳納第6期（2020/06/30日到期）和第7期（2020/07/31日到期）款項但買戶都不理會，至今已逾期超過30天，因此，購屋者已嚴重違反《買賣契約》中的條款，對公司造成損害。

ST5區（Dahlia Homes – ST5）買戶在收到金務大置地(越南)書面通知後非常不滿的表示，雙方自簽訂房屋買賣契約以來，他們都按合約分期支付款項。 但是當交屋時，買戶發現諸多問題並向開發商提出補救措施後，並以書面通知金務大置地( 越南 )將暫停支付款項直至問題得到解決，而在買戶所提建議尚未得到回應時，金務大置地(越南)就單方做出收回已出售的房屋決定是違反買賣契約的。

據知，在面對客戶的強烈反彈下，雙方經2020/09/10日的協商後，Gamuda Land Việt Nam 同意把收回房屋的時間延長至2020年9月21日，並同時重申，雙方在此期間可就全部懸而未決的問題達成協議， 如無法達成協議，Gamuda Land Việt Nam將根據已簽訂之房屋買賣合約來行使公司的權利。

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由青年報（Báo Thanh Niên）近期舉辦的座談會上，與會的胡志明市不動產協會（HoREA）主席Le Hoang Chau表示，今年前8個月胡志明市政府收取的土地使用費比去年同期減少52％。 全市目前有54個建案還無法繳納土地使用費，且有超過25,000間公寓尚未獲得發給房屋權狀( 粉紅皮書 )。Chau先生認為，企業一直無法繳納土地使用費將帶來許多嚴重的後果。具體包括，投資開發商無法幫購屋者申辦房屋權狀( 粉紅皮書 )，開發商無法收取交屋後剩餘的5％尾款等。導致購屋者不滿，且開發商也信譽受損。

與會的房產企業代表也表示不滿，Hung Thinh集團( tập đoàn Hưng Thịnh )副總經理陳國勇( Trần Quốc Dũng )無奈表示，儘管營建許可和驗收合格等相關文件都齊全，但該集團目前有13個建案，其中近9,000戶公寓尚未獲得發給房屋權狀( 粉紅皮書 ) 。Novaland Group總經理Bui Xuan Huy亦表示，不單是Hung Thinh集團，Novaland在胡志明市開發40多個建案，其中11個至今仍無法繳納土地使用費。另外還有其他房產公司，如 Sơn Kim Land等…也面臨同樣困境。

而與會的胡志明市環境暨資源所( Sở TNMT TP HCM )副理Tran Van Thach承認，表示目前解決建案的土地使用費問題進度緩慢。Thach先生進一步表示說 “大型建案的開發時間通常會持續多年，而在此期間，法規和政策常有修改，建案本身也常無法避免有所調整，導致計算土地使用費時出現問題”。Thach先生補充說，今年前6個月，已經有38個建案的土地使用費問題得到解決，且不久還會有49個建案會得到解決。目前還有超過300個建案遇到無法繳納土地使用費問題。

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公安部( Bộ Công an)調查單位今(07/11日)已決定對胡志明市人委會副主席陳永線(Tran Vinh Tuyen)和胡志明市城委辦公室副主任陳重俊(Tran Trong Tuan)兩人，依《 2015年刑法》第219條規定“違反國有財產管理使用而造成損失和浪費”提起公訴。除以上兩人外，調查機構還起訴跟發生在西貢農業總公司（Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn – SAGRI）違法事件有關的其他個人。

公安部在稍早 07/08日已拘捕及起訴SAGRI公司前理事會成員Van Trong Dung先生和該公司前總會計長Nguyen Thi Thuy女士，此外，被拘捕起訴的還有公司前計劃和投資部門副經理Nguyen Thanh My以及公司前總經理Le Tan Hung先生。

據青年報 (Tuổi Trẻ)消息來源指出，胡志明市副主席Tran Vinh Tuyen和其他相關人員被起訴是因涉及西貢農業總公司(SAGRI)位於第 9郡的不動產開發案轉讓有關。

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2月初時，Leflair突然向供應商和客戶告知將關閉在越南經營4年的電子商務網站。

在致供應商夥伴的信中， Lefair 高層表示，決定暫停公司在越南市場的經營業務原因是”資金需求及尋求利潤的壓力” 。

雖然暫停經營，Leflair 仍承諾將對合作的供應商負起該負的相關責任義務。

然而，根據青年報(Tuoi Tre)的消息來源，3月1日，供應商發現 Lefair 辦公室不再營業，並暫時關閉。

青年報(Tuoi Tre) 亦引述供應商的話說 ” Leflair代表在與供應商開協調會時表示 ，公司積欠約500家供應商的債務高達200萬美元 ， 而公司帳戶中的剩下不到50,000美元。 對於某些供應商來說， Leflair積欠的債務達數十億越盾。

這篇文章 新創公司Leflair被指控積欠500家越南供應商共200萬美元的債務 最早出現於 越南財經新聞。