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Nam Long投資股份公司（CTCP Đầu tư Nam Long）剛獲國家證委會批准發行新股增資。公司計劃發行1.0012億股新股，佔流通股票總數的26%。原有股東可按持股比例100:26認購新股(股東每持有100股將有權認購26股新股)，本次發行的股票不受限轉讓。

新股發行價格為每股25,000越盾，Nam Long預估將籌得近25,030億越盾。增資完成後，公司的資本額將增加至約48,520億越盾。

增資所籌得之資金，Nam Long計畫將使用15,970億越盾投資於公司或子公司、聯營公司的建案；6,400億越盾用於償還借款及履行其他財務義務；剩餘的2,660億越盾將分配給集團核心企業。

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根據財政部（Bộ Tài chính）的統計數據，今（2025）年前7個月，共40家企業發行私募公司債，總額達2,783,000億越盾，比去年同期增長30.9%。其中，各金融機構所發行的私募債劵總額佔73.3%，房地產企業所發行公司債佔17.7%，其他領域企業所發行公司債佔9%。

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根據財政部（Bộ Tài chính）6月份的統計資料，今（2024）年上半年，有40家企業發行私募公司債，總額共達1,102,000億越盾，是去年同期的2.6倍。其中，各金融機構所發行的債劵總額為696,000億越​​盾，佔63.2%，而各房地產企業所發行公司債佔28.6%，金額共達315,000億越盾。

從投資者結構來看，在一級市場購買所發行的公司債以機構投資人為主，佔發行量94.8%，其中金融機構和證券公司分別佔53.5%和21 .9%。剩下為個人投資者購買約5.2%。

另財政部報告同時顯示，所發行的私募公司債平均年利率為7.41%，平均期限為3.78年。此外，所發行的私募公司債中有14.5%屬有擔保公司債。

儘管如此，發行公司無法對債券持有人履行其財務義務的情況經常發生。根據財政部的資料，今年上半年，公司債券回購規模約598,000億越盾，比去年同期下降39%。

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Nam Long投資股份公司（CTCP Đầu tư Nam Long）剛宣布今（2024）年6月將完成轉讓Paragon Dai Phuoc建案（建案面積45公頃）25%的資本額給日本合作夥伴Nishi Nippon Railroad。完成這筆價值6,620億越盾的轉讓交易後，Nam Long公司預估可獲得約2,000億越盾的稅後利潤，為今年第2季獲利做出貢獻。

Paragon Dai Phuoc建案坐落於西貢河環繞的Dai Phuoc島，地理位置優越，鄰近胡志明市第2和第9郡，從Paragon Dai Phuoc出發，可輕易地前往各重要交通道路，如51號國道、胡志明市-隆城-Dau Giay高速公路、Ben Luc-Long Thanh高速公路以及未來的隆城機場。

該建案已完成100%土地取得，1/500規劃亦經審批核准，且已繳納土地使用費，並獲發放土地使用權證書。按規劃，該建案的產品將以高級雙拼、獨棟別墅為主。

今年第1季，Nam Long實現營收2,050億越盾，同比下滑13%，比上一季大幅下滑87.5% ; 稅後利潤為負650億越盾（去年同期稅後利潤為160億越盾）。

公司今年第1季虧損650億越盾的原因是由於交屋數量少，導致房地產營收下滑，其中Southgate建案交屋僅4戶、Ehomes Southgate建案交屋37戶以及Izumi City建案交屋9戶。

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據財政部（Bộ Tài chính）的統計數據顯示，今（2024）年到期清償的公司債總額約為3,101,310億越盾，其中房地產業到期清償的公司債總金額占35%。

另根據新韓證券越南（Shinhan Securities Vietnam）近期的分析報告統計，債券餘額超過10,000億越盾的上市房地產公司共有8家。其中，Novaland一家的公司債餘額就超過200,000億越盾，且今年到期清償的共94,020億越盾。

今年對Novaland可說是充滿挑戰的一年，面對龐大的債務，但公司的現金和現金等價物截至2023年底止僅有34,120億越盾。據了解，Novaland在銀行還有存款超過400,000億越盾，但這筆錢目前由放款給公司的銀行在管理。債務部分，到2023年底，Novaland的未償債務總額高達1,958,740億越盾。其中，貸款超過577,050億越盾，而債券餘額為386,260億越盾。

此外，今年要清償上萬億越盾到期債券的房地產公司還包括Vinhomes 、Hai Phat和Nam Long等多家企業。

越南金融數據公司FiinGroup在最新報告中指出，房地產企業今年將面臨清償到期債劵的巨大壓力，因清償總額高達1,548,000億越盾。 其中，本金為1,222,000億越盾，利息支出預估為326,000億越盾。

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Nam Long投資股份公司（CTCP Đầu tư Nam Long）已公布今（2023）年第1季合併財報，受經濟困難影響，營收同比下降60%，逾2,350億越盾，扣除商品成本後，公司毛利達1,590億越盾，而去年同期則超過2,600億越盾。受惠於銀行存款和放款利息收入大增關係，第1季的財務收入是去年同期的2倍。但財務成本，尤其是利息支出也大幅增加。

扣除各項費用後，Nam Long獲稅後淨利近70億越盾，同比增長近11倍。

根據即將召開的年度股東大會文件，Nam Long今年訂定的營收目標為48,000億越盾，比去年增加11% ; 母公司股東稅後利潤為5,860億越盾，比去年小幅增加5%。公司期望今年的營收和利潤能靠隆安Southgate（165公頃）、同奈Izumi（169公頃）和胡志明市Mizuki City（26公頃）3個建案的預售屋交屋而達成目標。

截至今年1月底，Nam Long的總資產逾270,000億越盾，與年初相當。總負債小幅增長3%，超過142,000億越盾。

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Nam Long董事會剛通過發行總價值1萬億越盾的私募公司債決議，公司將發行1,000張面額10億越盾期限最長為7年、年利率為越南盾的固定基準利率再加上3.5%、不可轉換、不附認股權證有擔保公司債。擔保為Nam Long在子公司（Nam Long VCD 公司）和合資公司（NNH Mizuki Joint Stock Company）中的股份。

Nam Long將分2次來發行這1,000張公司債 :

第1次將在今（2022）年第1季發行，公司計劃發行上限700張債券來募集7,000億越盾。所募得資金將使用於購買土地和興建基礎設施。

第2次將在今年第3季發行，公司將在第1次完成發行後再發行500張債券，但2次發行合計不超過1,000張債券。所籌集到的資金將用於繼續發展基礎設施、興建工程或支付土地使用費。

Nam Long去年營收逾52,000億越盾，淨利達14,780億越盾。

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