越南財經新聞

胡志明市建設廳(Sở Xây dựng TP. HCM)於今(2025)年11月10日就媒體所關注有關位於市中心2個多年未完工的建案，IFC One Saigon建案和The Spirit of Saigon建案的相關問題做正式回應。

據胡志明市建設廳表示，胡志明市人委會( UBND TP. HCM)已於今年10月15日頒布第8470/VP-ĐT號文件以及於今年10月10日轉送建設廳、財政廳(Sở Tài chính)以及西貢坊人委會(UBND phường Sài Gòn)第2998/PC-VP號公文，要求相關部門就萬盛發集團（Vạn Thịnh Phát） 前主席張美蘭女士（目前正暫時被羈押） 所提出請願希望能繼續投資並興建完成IFC One Saigon建案。

IFC One Saigon 大樓坐落在行政單位合併前的第1郡黃金地段上，佔地超過6,600平方公尺，於2008年動工興建，曾被寄予厚望完工後將成為胡志明市的建築地標。但建案在完成約80%，在2011年突然停工，之後超過10年一直處於停擺狀態。

建案經多次易主後， IFC One Saigon目前由萬盛發集團旗下成員公司Viva Land Company擁有。在張美蘭女士捲入萬盛發集團案而陷入司法困境後，建案再次被迫停工，並成為胡志明市中心的「 爛尾建築」。

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越南財經新聞

Bitexco集團正式宣布將轉讓旗下公司Saigon Glory（Công ty TNHH Saigon Glory）在The Spirit Saigon建案的全部出資，受讓方為Phuong Dong Hanoi房地產有限公司（Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội）。

在此之前，Bitexco已將其在Saigon Glory的全部出資抵押給Techcombank，作為Saigon Glory發行的10批總價值100,000億越盾債券的抵押品。這10批債券將自2025年6月至2026年11月期間相繼到期。

另Bitexco亦表示，本次轉讓不會對持有這10批Saigon Glory債券的持有人產生任何改變或不利影響。並承諾會繼續支付在2024年9月1日至2025年6月12日期間到期債券的本金和利息以及2025年6月18日到期債劵的利息。

而受讓方Phuong Dong Hanoi公司將繼續支付於2025年6月18日到期債劵的本金以及之後到期債劵的本金和利息。

Saigon Glory公司成立於2018年6月，是頂級複合式建築物The Spirit of Saigon的投資者。該建案土地面積8,600平米，位於胡志明市黃金地段第1郡濱城市場對面。

營運方面，根據Saigon Glory在2022年所公布的財報顯示，公司虧損逾1,500億越盾且負債超過270,000億越盾。

Phuong Dong Hanoi房地產有限公司成立於2019年年中，總部位於河內市Hoan KIem郡Tran Hung Dao坊。值得注意的是，該公司也是Masteri West Heights建案（河內市Nam Tu Liem郡）的投資者。

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越南財經新聞編譯

據河內證券交易所（HNX）資料，Saigon Glory公司（Công ty TNHH Saigon Glory）在08/26和28日兩天，共發行了5批期限60個月的債券，總價值為5萬億越盾。公司曾在7月底的時候宣稱，今年將使用1萬億越盾債券募得的資金來增資，把資本從7萬億越盾增加至8萬億越盾。

The Spirit of Saigon建案坐落濱城市場附近，位處Pham Ngu Lao、Pho Duc Chinh、Le Thi Hong Gam和Calmette四條重要道路的匯集，為一商辦大樓-公寓-6星級酒店大型綜合開發案，占地面積8,600平方米，總投資金額為5億美元。在經營績效方面，Saigon Glory公司在2018和2019年兩年，分別虧損30億越盾和近1,340億越盾，截至2019年12月31日，公司負債權益比率為3，相當於負債近205,900億越盾。

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越南財經新聞 編譯武媚

Bitexco集團所屬子公司Saigon Glory( CÔNG TY TNHH SAIGON GLORY)近期收到來自胡志明市建設局第 2497/SXD-PTN&TTBĐS 號公文 ， 公文內容為依2014年不動產經營法 ， 新建案 “The Spirit of Saigon” 獲得預售屋銷售的批准 。 同時，該建案由SHB銀行( ngân hàng TMCP Sài Gòn- Hà Nội )提供預售屋 購買者履約擔保 。

有關抵押銀行一事Bitexco集團表示 ， 依2015/07/01日生效的住宅法第147條 – 建商可向越南信用機構抵押建案預售屋來貸款籌措資金來展開興建 ， 依2015/07/01日生效的住宅法第147條 – 建商可向越南信用機構抵押建案預售屋來貸款籌措資金來展開興建 。

SHB銀行( ngân hàng TMCP Sài Gòn- Hà Nội ) 於2020/02/21日亦發出第22/TB/SHB.111700號通知表示: “SHB 為建案的連帶擔保銀行， 買方所繳納的款不會直接交給建商，而是存在銀行指定的信託帳戶 1012831389 裡 “ 。

Bitexco表示， 建案的地下6層結構已完工且在2018/05/29日驗收完成 ， 目前已施工至地上層第四層結構 ， 預計2020年第4季完工 。 The Spirit of Saigon 是越南第一 ， 也是世界上少數建造地下層6層的建案。按進度建案可在2024年完工，但 Bitexco 表示 ， 建案將會在2022年底或2023年初提前完工使用，以配合胡志明市市中心的規劃。

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