11.2K
數據來源: 國家銀行 – 整理: HL
房地產信貸快速增長，截至今年6月底，房地產信貸比2025年底增長8.3%，高於全體金融機構的信貸增長率
越南財經新聞
根據國家銀行(NHNN)的報告，截至今(2026)年6月底，全體金融機構的房地產信貸餘額總計達5.140萬億越盾，較去年底增長8.3%，增幅高於全體金融機構的信貸增長率。房地產信貸餘額目前約佔整體經濟信貸餘額的25.5%。值得注意的是，房地產信貸的不良債權持續增長10.5%。
在房地產信貸總餘額中，中長期貸款餘額佔94%，較2025年底增長8.1%。
國家銀行評估認為，在金融機構的資金籌集來源中，短期資金佔比相當高的情況下，房地產信貸中中長期貸款佔比過高，潛藏著期限失衡的風險。當房地產市場波動時，擔保資產的價值可能受到影響，進而影響金融機構的債務回收能力。並因此要求各金融機構須繼續嚴格管控房地產領域的信貸，同時應主動引導房地產信貸資金流向符合政府政策的相關細分市場。
根據越南房地產經紀人協會（Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam）對越南房地產市場研究評估，資金取得能力仍將是決定各房地產企業及建案復甦程度的關鍵因素之一。
在2019年至2021年間，企業債券市場呈現快速成長。至2023年，多家企業就多批債券進行了重組協商、延長到期日或調整還款方案。
根據越南債券市場協會(Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam)的資料，今年下半年將有約1,116,730億越盾的債券到期；其中，房地產債券佔近55%，相當於約610,000億越盾。到時，償還能力取決於法規、銷售速度、應收帳款回收狀況以及再融資能力。若現金流未能改善，企業可能不得不延後或暫停建案的開發，進而繼續影響未來的供應量。