2026年住房法修訂草案提出禁止外國人購買聯排別墅

建設部在2026年《住房法》修訂草案中，提出禁止外國人購買聯排別墅，僅保外國人可購買公寓的相關規定

越南財經新聞

建設部(Bộ Xây dựng)在2026年9月9日最新版的《住房法》修訂草案中，已針對有關外國組織及個人在越南擁有住房的相關條款作完善補充，並提出禁止外國人購買聯排別墅，僅保外國人可購買公寓的相關規定。

該機構提出的修訂草案中，外國個人可透過受贈或繼承的方式，在非國防、要塞軍備區域內的開發案中擁有住宅。外國個人可向開發商購買(或租購)公寓。此外，外國組織及個人在購買、租購、受贈、繼承及持有的數量在單一公寓大樓內不得超過全部單位30%。

為落實黨中央執行委員會第21號決議(Nghị quyết 21)，並確保與《土地法》(Luật Đất đai)的法律體系一致性。相較於《2023年住房法》，該草案已刪除「外國人於人口規模相當於一個坊的區域內，不得擁有超過250戶聯排別墅」的條款。且根據第21號決議，除旅居海外的越南裔人士外，不允許外國人以任何形式受讓或轉讓土地使用權。

修訂草案中仍維持外國人持有住宅期限不得超過50年，且如有需要可延長一次，最長不超過50年的規定。且草案同時新增了關於持有期限屆滿後住宅處置的機制。具體為，外國組織可直接或授權其他組織、個人行使贈與或出售房屋的權利。至於外國個人，他們亦可被授權繼承。否則在所有權期限屆滿後，該房屋將被國家收回並進行拍賣。

根據建設部的報告顯示，截至目前為止，外國組織及個人已購買並持有的住宅約6,188戶，並已獲發產權證書。如單就2024年8月1日，即《2023年住宅法》生效之日以來計算，則為1,519戶公寓。