房地產最大資金來源主要來自銀行信貸，其次是股票、公司債券和外國直接投資。但是在政策影響下，目前這些資金來源都開始減少
越南財經新聞編譯
房地產信貸減少
房地產信貸在2014年至2016年期間激增，增加銀行體系的風險，越南國家銀行（Ngân hàng Nhà nước）採取一系列措施以抑制房地產信貸的增加。國家銀行第22/2019/TT-NHNN號通告規定辦理銀行放款限額比率控管至2022年，銀行短期資本用做中長期貸款的最大比例將在2020年10月從40％降至37％，到2022年降至30％。同時，房地產貸款適用200%風險權數，借款人以生活消費為目的之40億越盾以上貸款的適用風險權數也將增加…因此而使得流入不動產的資金得到管控。
2019年房地產信貸增長8.8％。今（2020）年因受Covid-19疫情影響，根據國家銀行的數據，與2019年底相比，前8個月的房地產信貸僅增長4.78％。今年前9個月，單是胡志明市的不動產信貸餘額就約為2,937,500億越盾，比2019年底增長5.9％。 信貸儘管仍保持增長但已趨緩，可見國家銀行的政策已對市場發揮效用。
債券也在降溫
在銀行對房地產發放貸款減少的情況下，公司債券已成為另一取得資金的管道的來源。 2019年是房地產債券市場活躍的一年。 根據SSI證券公司的報告，2019年發行的房地產債券總額為106.5萬億越盾，佔市場總發行量的38％，僅次於銀行發行的金融債券。公司債市場發行在今年前9個月繼續熱絡，不動產公司發行的公司債占比最高。 88家房地產企業發行了總計137.5萬億越盾公司債，比2019年整年發行的債劵價值還高，佔今年前9個月整體市場總發行量的40.3％。趕在國家銀行新規定9月生效前，企業在7、8月加速發行公司債。多家企業發行的無擔保公司債利率高達18％，但仍吸引大批投資人去購買。當第81號決議9月生效時，政府對公司發債要求提高，債券發行量便大幅下滑。 根據SSI的數據，9月發行的債券總量，包括不動產公司債在內，與8月份相比下降88％。
特別的是，流入房地產的FDI也突然急劇下降。 根據計劃暨投資部外國投資局（Cục Đầu tư nước ngoài）的數據，長期在吸引外國直接投資中排名前面的房地產投資，現排名已跌至第5位，今年1月份外國直接投資房地產的只有7,600萬美元，比2019年12月的38億美元大幅減少，同比也減少57％。受疫情影響，FDI流入房地產的資金在隨後幾個月中繼續下滑。直到今年10月份暴增至34億美元。 據胡志明市不動產協會（HoREA）表示，胡志明市的房地產FDI在今年前9個月僅7.26億美元，同比2019年的20.6億美元仍大幅下降。