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Hoa Phat集團股份公司剛公布今(2026)年第3季營運結果，第3季營收626,690億越盾，較去年同期增長70% ; 稅後利潤同比增長106%，達82,650億越盾，相當於平均每天獲利910億越盾。

累計今年前9月，Hoa Phat集團營收達1,715,390億越盾，較去年同期增長54%，完成全年營收目標(2,100,000億越盾)約82%，離全年營收目標還只差384,610億越盾(此金額較第3季剛達成的626,690億越盾少很多) ; 稅後利潤達237,460億越盾，同比增長104%，且完成年度稅後利潤目標(220,000億越盾)108%。

在經營的業務領域中，鋼鐵領域持續扮演主力角色，佔集團營收的97%及利潤的77%。

據集團表示，今年第3季生產粗鋼370萬噸，較前1季增長3%，較去年同期增長85%。此外，建築用鋼、高品質鋼捲、熱軋鋼捲（HRC）及鋼坯的銷售量達380萬噸，環比增長8%，較去年同期增長54%。

累計今年前9月，Hoa Phat集團共生產1,070萬噸粗鋼，比去年同期成長35%。主要鋼鐵產品總銷售量達1,030萬噸，同比成長39%。

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著名工業區基礎設施開發公司Kinh Bac都市發展公司（ Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc ）剛公佈今(2026)年第3季合併財報，營收逾31,870億越盾以上，較去年同期增長137%。

公司今年第3季的銷售成本增加181%，導致毛利率從約61%收窄至54% ; 財務費用增加51%，增加至超過3,580億越盾；而銷售及公司管理費用總額則較去年同期增加近12%。

結果顯示，公司今年第3季稅後利潤達9,370億越盾，是去年同期的3倍。其中，歸屬於母公司股東的稅後利潤達9,110億越盾，同比增長197%。Kinh Bac表示，獲利增長主要由於工業園區營運收入較去年同期增加。

累計今年前9個月，Kinh Bac營收逾51,120億越盾，較去年同期增長4%。稅後利潤達逾11,970億越盾，同比下降23%，完成年度利潤目標(30,000億越盾)約40%。而歸屬於母公司股東的稅後利潤約為11,420億越盾，較去年同期下降24%。

截至今年9月30日止，Kinh Bac有總資產近766,740億越盾，較年初增長10%，較第2季末成長超過3%。其中，現金及存款達52,520億越盾，較年初減少38%，較第2季末減少7%。

資金來源方面，今年第3季末的貸款餘額總計達近338,240億越盾，約佔總負債的69%，較年初增長18%，較第2季末增長4%。其中，短期貸款超過31,450億越盾，長期貸款則達近306,780億越盾。

Kinh Bac在今年第3季末的股東權益約279,230億越盾，其中未分配稅後利潤超過80,220億越盾。

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根據《第320/2026號法規》對有關電子身分識別與驗證之若干規定增修條文，政府規定共12類帳號必須與電子識別帳號VNeID進行綁定及驗證，涵蓋以下領域：教育、數位普及教育、證券、電信、銀行、電子商務（賣家、直播賣家及聯盟行銷人員）、 電子發票、運輸業、旅遊業、藥品販賣業、醫療業以及越南境內的社群媒體。

其中，除銀行帳號外(可延至2027年6月30日前完成綁定電子識別帳號VNeID)，其他11類帳號必須在2026年12月31日前完成綁定VNeID。

政府要求必須在2026年12月31日前完成整合VNeID至各單位的數位平台，方便民眾辦理各項行政、社會福利或戶政業務。更早之前，從2026年9月28日起，若用於註冊VNeID的電話號碼已變更，且不再是登記在本人的名字下，則VNeID帳號將會自動被鎖。

截至2025年底，全國已有超過6,500萬個已啟用的VNeID帳號。該應用程式目前整合了多項資訊與證件，包括身分證、健保卡、駕照、車輛登記證、護照、居住證明、社會保險、稅務資料、婚姻狀況、學位證書、專業證書、學業成績單、受撫養人資訊及電話號碼。

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胡志明市公安10月8日表示，44歲的Đỗ Minh Quang已承認為了吸引點閱率來「賺取流量」，使用其個人臉書(Facebook)帳號來故意登載Novaland公司(股票代碼: NVL)無力償還債務的相關不實內容。

在此之前，Novaland已針對Facebook、Threads、TikTok上的部分帳號，以及Zalo、Viber、Telegram上的相關社團與群組，就其故意登載、散布有關該公司財務狀況與償債能力之不實訊息一事報案。

刑事公安處（PC02）在接到報案後，立即對相關帳戶進行查核、蒐集資料，並釐清內容來源，之後發現44歲的Đỗ Minh Quang是不實訊息的散布者，其目的是為了「賺取流量」。且調查單位認定，散布這些尚未經證實的訊息可能影響Novaland的聲譽、營運及其合法權益。

胡志明市公司目前正繼續調查其他帳戶、釐清有關者，並彙整文件與證據來做處理。並呼籲民眾在發佈或分享資訊前先核實內容，避免散佈未經證實或不實的內容而觸犯法律。

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根據財政部統計局（Cục Thống kê）的數據，今(2026)年前9個月，解散的房地產企業數量持續大幅增加。其中，截至今年9月底止，已有超過2,800家房地產公司完成解散手續(去年同期約為1,260家)，較去年同期增加123%。平均每月有312家房地產企業結束營運。

另一方面，恢復營運的企業數量達2,900多家，減少17.3%。此外，市場上新成立的房地產經營公司超過4,500家，較去年同期增長10%。

在市場低迷、房貸利率攀升導致市場情緒趨於謹慎的背景下，房地產企業的「撤出潮」日益加劇。在今年第2季市場報告中，建設部評估指出，房地產流動性持續呈下降趨勢，吸收率偏低，對企業的現金流和庫存造成壓力。全國共錄得逾10萬筆成功交易，較去年同期減少逾36%。

與此同時，各開發案中的房地產總庫存量約為39,300產品。其中，公寓產品的庫存量超過12,800單位，較上季增長22%，且較去年同期增加近4倍。

據建設部(Bộ Xây dựng)表示，截至目前，許多購屋貸款利率已轉為浮動利率，年利率約為13%至15%，甚至高達15%至16%。資金成本的上升不僅削弱了購屋者的信貸吸收能力，同時也加劇了開發商的財務壓力，尤其是那些槓桿比率較高或建案工期較長的企業。

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Novaland公司(股票代碼: NVL)董事會剛通過一項發行超過170萬股股份以轉換部分債券的方案，預計將於今(2026)年10月6日執行。具體為，登記轉換的債券共有10張，總價值近240萬美元，相當於約590億越盾。每張債券的轉換價值為236,622美元。

根據方案，轉換價格定為每股34,000越盾，相當於每張債券可轉換為173,708股普通股。若本次發行順利完成，公司的註冊資本將從約32,030億越盾增加至32,200億越盾。本次申請將全部債券轉換為股票的債券持有者為法國巴黎銀行金融市場（BNP Paribas Financial Markets）。轉換完成後，該機構預計將獲得170萬股NVL股票。

若以NVL股票於10月7日收盤時的市價（每股10,300越盾）來計算，轉換價格約為該股票在交易所市價的3.3倍。

營運方面，根據Vietcap證券公布的初步數據，受益於Victoria Village和Aqua City建案的陸續交屋，為公司帶來顯著的營收貢獻，Novaland公司今年第3季的合併營收超過50,000億越盾，是去年同期3倍 ; 稅後利潤逾11,000億越盾(2025年同期是淨虧損約12,000億越盾)。此成果主要來自Victoria Village及Aqua City建案陸續交屋獲得。

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胡志明市建設廳(Sở Xây dựng TP HCM)要求各房產公司註冊電子識別帳號VNeID，並把VNeIDVNeID連結公司用來登入「住宅與房地產市場資訊系統」的帳號來公布建案資訊。

根據規定，房產公司用來登入「住宅與房地產市場資訊系統」的帳號必須連結公司的VNeID。使用者將透過VNeID身分識別碼登入系統。主管機關將為每家房產開發商及交易平台核發2個帳戶。擁有多個建案的開發商可獲核發的帳號數量更多，以方便公布建案資訊。至於僅從事房地產經紀、諮詢及管理業務的企業，則將獲分配1個帳號。

房產公司在「住宅與房地產市場資訊系統」上必須公布的資訊包括：土地分配決定書、詳細規劃圖、建築許可證，以及滿足預售屋法定銷售條件的證明文件。

根據規定，未公布或虛報建案資訊的開發商，將被處以3億至4億越盾的罰款。此外，未履行公布義務或登錄資訊不實的交易平台，將被處以6,000萬至8,000萬越盾的罰款。

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Vinnhomes股份公司（Vinhomes）董事會於今(2026)年9月29日通過決議，對公司位於Khanh Hoa省的金蘭灣濱海都市區大型建案(khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh)增加投資。公司根據市場狀況及建案的實際開展情況，把總投資額從之前的853,000億越盾增加到1,940,000億越盾。

增加投資後，金蘭灣濱海都市區已躋身Vinhomes目前總投資額最大的5大建案之列。建案僅次於Global Sportia（河內，總投資額9,250,000億越盾）、Global Gate（廣寧，4,566,390億越盾）、Cam Lâm新都市區（芽莊，2,852,670億越盾）以及Green Paradise Cần Giờ（胡志明市，2,170,000億越盾）。

金蘭灣濱海都市區已於2023年4月獲得投資批准，總規模超過1,250公頃，並於2025年12月開始動工興建。投資方為由Vinhomes、金蘭投資公司(Công ty đầu tư Cam Ranh)及VinES能源解決方案公司組成的聯營公司。慶和省政府表示，金蘭灣濱海都市區對該省的城市、旅遊及服務業發展願景具有重要意義。

慶和是中南部沿海地區中，熱門的度假旅遊勝地之一。該地區的房地產市場在過去多年來發展迅速。許多大型開發商，如Vingroup、Sun Group、Sovico等，都對該省的開發項目表現出濃厚興趣並積極投入開發。

根據Vietcap證券公司今年9月份的報告，該建案預計將從2028年起開始為Vinhomes貢獻房地產銷售額。

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建設部(Bộ Xây dựng)在2026年9月9日最新版的《住房法》修訂草案中，已針對有關外國組織及個人在越南擁有住房的相關條款作完善補充，並提出禁止外國人購買聯排別墅，僅保外國人可購買公寓的相關規定。

該機構提出的修訂草案中，外國個人可透過受贈或繼承的方式，在非國防、要塞軍備區域內的開發案中擁有住宅。外國個人可向開發商購買(或租購)公寓。此外，外國組織及個人在購買、租購、受贈、繼承及持有的數量在單一公寓大樓內不得超過全部單位30%。

為落實黨中央執行委員會第21號決議(Nghị quyết 21)，並確保與《土地法》(Luật Đất đai)的法律體系一致性。相較於《2023年住房法》，該草案已刪除「外國人於人口規模相當於一個坊的區域內，不得擁有超過250戶聯排別墅」的條款。且根據第21號決議，除旅居海外的越南裔人士外，不允許外國人以任何形式受讓或轉讓土地使用權。

修訂草案中仍維持外國人持有住宅期限不得超過50年，且如有需要可延長一次，最長不超過50年的規定。且草案同時新增了關於持有期限屆滿後住宅處置的機制。具體為，外國組織可直接或授權其他組織、個人行使贈與或出售房屋的權利。至於外國個人，他們亦可被授權繼承。否則在所有權期限屆滿後，該房屋將被國家收回並進行拍賣。

根據建設部的報告顯示，截至目前為止，外國組織及個人已購買並持有的住宅約6,188戶，並已獲發產權證書。如單就2024年8月1日，即《2023年住宅法》生效之日以來計算，則為1,519戶公寓。

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根據高島屋集團(Takashimaya)2025會計年度報告(至2026年2月)，越南市場營收達41,840億日圓（約7,270億越盾），較去年增長14.4%。公司的營業利潤達11,630億日圓，相當於約2,020億越盾，同比增長17%。這是自高島屋在越南經營購物中心及成立法人實體以來，獲利最高紀錄。越南市場營收與利潤的增長，主要得益於改造化妝品區的設計擺設以及各項成本控制。公司也因此在本財年過去幾年累積下來的虧損全部彌補完畢。

之前，高島屋越南(Takashimaya Vietnam)在2016至2021年間大都處於虧損狀態，6年中有4年營運利潤為負，且營收波動劇烈。自2023年起，業績顯著改善，營運利潤達6.56億日圓，此後持續增長。

高島屋在越南市場的表現明顯優於其他地區。在2025財年，公司最大的海外市場新加坡實現營收265億日圓，較去年同期下降0.9% ; 營業利益為77億日圓，基本持平。高島屋表示，在長期通膨影響下，消費疲軟與成本上升已對市場造成壓力。

相比之下，高島屋越南的營收成長率達14.4%，在所有獲利的海外市場中居首。以當地貨幣計算，越南的營收更成長了20.2%。且良好的營運表現延續至今(2026)年。根據今年前3個月的初步報告，高島屋越南的營收達13,070億日圓，相當於約2,270億越盾，較去年同期增長26.5%。營業利益達3.91億日圓（約680億越盾），同比增長28%。

高島屋於2013年進軍越南市場。至2016年7月，該公司在胡志明市摩天大樓Saigon Centre開設首家購物中心，面積約15,000平方公尺，販售商品類別涵蓋時尚、美妝及奢侈品等……。在度過10年營運後，高島屋已把越南市場視為集團的成長動能。並計畫擴建Saigon Centre，且開發在河內的Westlake Square Hanoi建案，其中位於河內的高島屋購物中心預計將於2027年秋季開幕。

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