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據專家指出，當前租賃市場最大的矛盾，在於購屋價格與租金之間的差距日益擴大。胡志明市一家不動產租賃仲介公司的負責人Tran Hoang MInh先生表示，前幾年，一間約20億越盾的公寓，每月租金可達800萬越盾，年租金報酬率仍可達4–5%。但如今，轉手價格已上漲至30–35億越盾，而租金卻幾乎沒有相應增加。並指出：「房價漲幅已遠遠超前於租客的收入水準，導致租賃報酬率被大幅侵蝕。」

來自提供房屋買賣租賃情報的不動產專屬網站Batdongsan.com數據顯示，胡志明市公寓的租賃報酬率已明顯下滑，從今年第1季的3.1%降至第3季 只剩2.2%。在新冠疫情爆發之前，報酬率普遍維持在每年6–8%；到2023年已降至約4.5%，並在2024年持續下滑至接近3.6%。

越南不動產仲介協會（VARS）亦指出，目前胡志明市與河內的公寓租賃報酬率普遍低於2%，比銀行定期存款利率還低。Savills 則評估，現階段公寓的租賃報酬率僅約2%–2,5%，為多年來的最低水準。

而不動產專屬網站Batdongsan.com南部區域經理Dinh Minh Tuan則進一步指出，胡志明市的租賃報酬率已連續4年下滑，原因在於房屋售價快速上漲，而租金漲幅卻跟不上。此外，政府加強對短期出租（如 Airbnb）的管理，也明顯影響了屋主的現金流。

Dinh Minh Tuan經理表示:「如果投資公寓僅以出租為目的，投資人將面臨不少困難，因為獲得的收益無法與為取得該資產所投入的成本相匹配。」。

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胡志明市人委會(UBND TP. HCM)剛公布有關市內獲准向外國個人和組織銷售住宅的建案名單。.名單共有23個建案。

這是胡志明市政府今(2025)年第3次公布獲准向外國人銷售住宅的建案名單。在前2次，市政府已公布65個建案，加上這次新增的23個建案，獲准向外國人銷售住宅的建案總數已達88個。其中，富美興公司 (Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng) 共有9個建案，主要位於胡志明市南西貢區，包括: The Panorama、Riverpark Residences、Sky Garden、Scenic Valley等。

專家表示，胡志明市政府擴大准許外國人購買住宅，這不僅有助於改善市場流動性，同時也能吸引更多高品質國際人才來該市工作。 

根據現行法規，外國人僅能購買不影響國防安全的商業住宅建案，且持有比例受限：在同一棟公寓樓內最多可購買30%單位，或在同一坊內最多可擁有250套獨立住宅。

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韓國樂天集團旗下越南成員公司Lotte Properties HCMC (Công ty TNHH Lotte Properties HCMC)在今(2025)年8月底已發函給胡志明市政府和胡志明市財政廳申請終止Eco Smart City開發案（首添2a區）。

據公司高層表示，公司自2017年7月26日與胡志明市人委會（UBND TP.HCM ）簽署第4647號開發合約起，一直等到今年6月30日才完成土地估價審定工作，公司已耐心等待整整8年，並始終依照法律規定，全面履行投資者的各項義務。

但由於受到政府清查過程的影響以及土地估價審定工作的延誤，該開發案已嚴重停滯。導致土地使用費、土地租金與總投資成本大幅增加，同時也受到法律政策變動的影響，造成需要調整開發案當初的條件。公司因此於今年6月19日發函給胡志明市人委會主席，建議准許公司調整樂天集團旗下成員公司之間的股權比例，並允許引進外部投資者，最高持股比例為35%。同時需釐清依據第103/2024號法令（關於土地使用費與土地租金的規定）所涉及的補充繳納款項之法律依據。且希望能先落實上述建議內容後，再行繳納土地使用費。

今年7月17日，公司發函給財政廳表示：若投資者的建議未獲批准，開發案將無法繼續推進。然而，直到今年7月23日，在各項建議仍未獲解決之時，該公司卻收到胡志明市稅務廳繳納土地使用費與土地租金的通知，且土地使用費超過160,000億盾。

至此，Lotte Properties HCMC公司表示: 「基於上述情況，經過全面考量與審慎評估後，本公司謹此通知，無法繼續推進該開發案，包括履行繳納土地使用費的義務。同時，公司建議終止與胡志明市簽訂的第4647號開發案合約，並退回胡志明市人委會於2022年8月24日發給的第2862號土地交付租賃決定。」

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胡志明市證券交易所（HOSE）9月16日公告，即將停止Tan Tao工業投資股份公司（CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo – 股票代碼: ITA）的股票買賣，原因是該公司未依法令期限公告申報2023年度及2024年度前6月經審計財務報告。

據HoSE表示，ITA股票因該公司超過法令期限45天仍未公告2023年度經審計財務報告而目前正被限制交易，屬於被限制買賣的股票。

在此之前，8月27日，Tan Tao公司已發函給國家證委會（Ủy ban Chứng khoán Nhà nước）和HoSE，表示因遭遇不可抗力之事由，建議准許公司暫緩公告2023年經審計的財務報告、2023年度財務報告和2024年半年度經審計財務報告。據Tan Tao稱，造成該公司未能依法令期限內公告財報的主要原因是國家證委會已取消之前負責審查該公司2021、2022年度以及2023年半年度經審計財務報表的4名審計師的審計資格，導致目前沒有一家會計事務所願意為該公司提供審計服務。

至9月4日，HoSE再次發函提醒Tan Tao公司提交2024年半年度經審計財務報告，但截至目前，該公司仍尚未公告該財報。因此，HoSE在9月16日公告，依規定將停止ITA股票的買賣，但具體的停止買賣開始日期則尚未公布。

根據Tan Tao公司所公布2024年第2季合併財務，公司2024年前6月營收達1,420億越盾，與2023年同期相當。母公司股東稅後利潤近640億越盾，同比增長66%。

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根據富美興發展責任有限公司（Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng）向河內證券交易所 ( HNX ) 提交的報告，該公司在今（2024）年前6月稅後淨利達13,670億越盾，是去年同期的2.2倍。2022和2023年全年，該公司的稅後利潤分別為36,150億和21,970億越盾。

截至今年6月底，富美興的淨值減少13,000億越盾至126,550億越盾。負債權益比在多年維持在1.36倍的水準後出現上升趨勢，至1.77倍。總負債增至近224,000億越盾，總資產也相應增加至超過350,000億越盾。未償債券債務近80,000越盾。

成立於2008年12月的富美興發展責任有限公司，是一家房地產開發公司，是胡志明市第7郡富美興市區項目的投資者。公司外資佔70%（以外幣出資），民間資本佔30%（以土地使用權價值出資）。 外資由Phu My Hung Asia Holdings Corporation（總部位於開曼島）持有，國內資本由IPC公司（Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận）持有。IPC公司是胡志明市人委會持有100%資本額的國營企業。

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專營各種高端地產買賣租賃業務的佳士得國際房地產公司（ Christie’s International Real Estate）透過與S&S集團（ S&S Group）的合作在越南開展業務。

S&S佳士得國際房地產將於今（2024）年6月上旬在西貢最豪華的酒店之一，西貢希爾頓酒店（Hilton Saigon）正式設立代表處，該酒店也是S&S集團所經營的藍寶堅尼汽車經銷店所在地。據代表處銷售經理Nguyen Thuy Huong女士表示，S&S Christie’s International Real計劃在不久的將來也在河內設立據點。

隨著越南富豪人數快速增長，想要在海外投資房地產的人也在急劇增加，S&S Christie’s International Real Estate因此會將重點放在服務於想要在海外投資房地產，尤其是杜拜和歐美房地產的富豪客戶群。

近年，不少外國房地產巨頭紛紛選擇進軍越南市場。2023年9月，擁有45年歷史的加拿大房地產公司Avison Young透過與D&P公司合作，選擇越南作為第1個進駐的東南亞市場。在此之前，總部位於英國的切斯特頓（Chestertons）房產公司也在西貢第3郡設立代表處。

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根據富美興發展責任有限公司（Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng）向河內證券交易所 ( HNX ) 提交的報告，該公司在今（2023）年6月30日的淨值為138,180億越盾，同比下降約8%。負債權益比從去年同期的1.52倍下降至1.38倍，相當於190,000億越盾。未償債劵餘額對股東權益比率從0.57倍小幅上升至0.59倍。

今年上半年，富美興公司稅後獲利達6,440億越盾，同比下降超過76%。

富美興公司目前有3批國內流通債券，其中2批在2019年發行，代碼分別是PMH.300.2019（年利率8.8%）和PMH.1700.2019.01（年8.17%），第3批在2020年發行，代碼為PMH.1700.2019。 02（7.15%/年），這3批債券均於2026年到期。3批債券的總價值為20,000億越盾。

此外，該公司還發行3批國際債券，總價值為3.05億美元。其中有2批在2020年發行，分別為代碼TW000F169016，2025年到期，年利率為1.43%以及代碼為PMH.75.2020.01，2027年到期，年利率2.58%。第3批在2021年發行，代碼為PMHCD2126001，2026年到期，年利率2%。

成立於2008年12月的富美興發展責任有限公司，是一家房地產開發公司，是胡志明市第7郡富美興市區項目的投資者。公司目前資本額為9,540億越盾。其中，外資佔70%（以外幣出資），民間資本佔30%（以土地使用權價值出資）。 外資由Phu My Hung Asia Holdings Corporation（總部位於開曼島）持有，國內資本由IPC公司（Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận）持有。

IPC公司是胡志明市人委會持有100%資本額的國營企業。去年，在國內房地產市場因融資困難陷入困境時，該公司稅後獲利比上年增長40%，達超過36,000億越盾，這個數字著實令業界驚訝。

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根據Batdongsan.com電子報對今（2022）年不動產市場的調查顯示，‎在過去8個月內，公寓銷售售價出現上漲。值得注意的是，河內不同等級公寓售價的漲幅是胡志明市的2甚至3倍。

在河內，不同等級公寓的銷售價格同比上漲15%至15.5%，而胡志明市的平價、中端和高端等級公寓售價則分別上漲3%、5.5%和8%。

今年前8個月，民眾對河內和胡志明市公寓的需求較去年同期均有所增加。 想在河內和胡志明市購買公寓的搜尋量分別增加9%和4%，而想在這2個城市租公寓的搜尋量更分別暴增25%和48%。

在河內房產市場，每平米3,000至5,000萬越盾的中端公寓售價漲幅最高，達到15.5% ，也是最受購房者關注的商品，關注度增加10%，同時訊息刊登量亦增長11%。

.而在胡志明市，高端公寓（每平米5,500萬越盾）不論是在價格漲幅、關注度和訊息刊登量方面都是排第1，其中銷售價格上漲8%，購買搜尋量增加16%，訊息刊登量增加25%。

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根據世邦魏理仕越南（CBRE Vietnam）在2021年前6月所做的調查，胡志明市公寓租金投報率降至2.5 – 4%。胡志明市和河內的公寓租金投報率在過去一段時間內急劇下降的原因之1是因為疫情關係。另根據Batdongsan.com電子報的最新數據，河內和胡志明市的公寓租金投報率連續3 年下降，2021年的投報率分別為4.3%和4.1%，只相當於2017-2018年高峰期的50%。

造成房屋租金投報率低的另一原因是，跟2018年之前不同，近幾年房價飛漲，公寓房價每年平均上漲10%。越南房地產經紀人協會（VARS）認為，胡志明市公寓房市週期正進入上升波段，將形成新的價格水平，加上需求增加以及供應短缺的關係，導致公寓房價近期出現快速上漲趨勢。

投資人希望出租公寓市場只是受Covid-19疫情影響而已，且將會復甦。當房地產市場再次回暖時，人們對住房的需求增加，租金投報率也將隨之增加。 也有人認為，房屋供需在不久的將來都將會增加，租金將難以下降。 買公寓來出租仍是有潛力的投資方式。

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Propzy Services公司( Công ty TNHH Dịch vụ Propzy ) 於5月25日透過書面正式宣布解散，公司公布的解散原因為“變更經營計劃”，並情求受理公司登記之服務機關在全國公司登記入口網站上公告該公司正辦理解散手續和債務清償計劃。

成立於2016年6月的 Propzy Services公司，總部設在胡志明市11郡的Flemington大樓，公司是由美籍越南人John Le所創立的不動產科技新創公司Propzy旗下的子公司。Propzy Services在宣布解散之前，公司在去( 2021 ) 年9月份開始裁員50%。據John Le表示，被資遣的員工大部分都屬銷售部門。

2020 年，Propzy在由Gaw Capital Partners和SoftBank Ventures Asia領投的A 輪融資中籌得2,500 萬美元。其他投資者還包括Next Billion Ventures、RHL Ventures、Breeze、FEBE Ventures、RSquare和Insignia。Propzy是一家不動產科技新創公司，並將自己定位為一個端到端的房地產買賣和租賃平台，為房地產買賣和租賃提供安全的交易環境，用戶可以透過平台來查看已經公司員工檢查和驗證過的房產。

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