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胡志明市公安10月8日表示，44歲的Đỗ Minh Quang已承認為了吸引點閱率來「賺取流量」，使用其個人臉書(Facebook)帳號來故意登載Novaland公司(股票代碼: NVL)無力償還債務的相關不實內容。

在此之前，Novaland已針對Facebook、Threads、TikTok上的部分帳號，以及Zalo、Viber、Telegram上的相關社團與群組，就其故意登載、散布有關該公司財務狀況與償債能力之不實訊息一事報案。

刑事公安處（PC02）在接到報案後，立即對相關帳戶進行查核、蒐集資料，並釐清內容來源，之後發現44歲的Đỗ Minh Quang是不實訊息的散布者，其目的是為了「賺取流量」。且調查單位認定，散布這些尚未經證實的訊息可能影響Novaland的聲譽、營運及其合法權益。

胡志明市公司目前正繼續調查其他帳戶、釐清有關者，並彙整文件與證據來做處理。並呼籲民眾在發佈或分享資訊前先核實內容，避免散佈未經證實或不實的內容而觸犯法律。

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Novaland公司(股票代碼: NVL)董事會剛通過一項發行超過170萬股股份以轉換部分債券的方案，預計將於今(2026)年10月6日執行。具體為，登記轉換的債券共有10張，總價值近240萬美元，相當於約590億越盾。每張債券的轉換價值為236,622美元。

根據方案，轉換價格定為每股34,000越盾，相當於每張債券可轉換為173,708股普通股。若本次發行順利完成，公司的註冊資本將從約32,030億越盾增加至32,200億越盾。本次申請將全部債券轉換為股票的債券持有者為法國巴黎銀行金融市場（BNP Paribas Financial Markets）。轉換完成後，該機構預計將獲得170萬股NVL股票。

若以NVL股票於10月7日收盤時的市價（每股10,300越盾）來計算，轉換價格約為該股票在交易所市價的3.3倍。

營運方面，根據Vietcap證券公布的初步數據，受益於Victoria Village和Aqua City建案的陸續交屋，為公司帶來顯著的營收貢獻，Novaland公司今年第3季的合併營收超過50,000億越盾，是去年同期3倍 ; 稅後利潤逾11,000億越盾(2025年同期是淨虧損約12,000億越盾)。此成果主要來自Victoria Village及Aqua City建案陸續交屋獲得。

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Novaland公司(NVL)今(2026)年經審計的半年度合併財報中顯示，公司已出售4項資產，總價值為112,660億越盾。此舉是該公司為償還債務而擬定的資產處分計畫的一部分，該計畫預計處分的資產總價值為156,170億越盾。

其餘資產，Novaland表示已簽署原則性合約，將繼續出售另外4項總值39,310億越盾的資產。此外，該公司亦已收到買方提議購買一項價值4,200億越盾資產的不具約束力意向書。因此，此交易對雙方不構成任何實質的買賣義務。

從財報中看出，Novaland是以清算資產作為持續經營假設的論點之一，並已獲審計機構確認。持續經營假設是一項會計原則，指企業在近期內將繼續正常經營，且無意或無須解散、停止營運。因此，財務報表是基於企業持續營運的前提編製，而非根據必須出售資產並償還債務以結束營運的情境進行計算。

Novaland為償還債務而計畫清算的資產組合規模經過多次調整後已大幅縮減。根據2024年年度報告，公司原計劃是出售總值265,420億越盾的資產。至2025年報告時，清算資產組合的價值已縮減至約185,410億越盾。由此可看出，公司正從大規模出售資產的策略轉向有選擇性的撤資。財務長Võ Quốc Đức在今年4月與媒體的會面中也表示，公司不會優先出售建案來減債，而是僅進行有選擇性的撤資。這也是Novaland重組策略中值得注意的變動，公司目前正積極推進交屋、完成關鍵法規程序與審查，並尋求其他籌資方案。 

儘管已籌集到大量資金，但Novaland的財務狀況仍未完全恢復。截至今年6月底，其金融借款總額創下超過729,000億越盾的紀錄。其中，短期借款近305,000億越盾。公司的財務費用超過14,000億越盾，其中借款利息近1,800億越盾。

另審計公司亦指出，今年上半年，Novaland尚未履行部分到期債務義務，例如貸款、債券及其他款項。此外，經營活動產生的淨現金流量仍為負36,000億越盾。

今年上半年，Novaland扭轉去年同期虧損的局面，從去年同期的淨損失6,660億越盾變成今年獲稅後利潤17,720億越盾。公司表示，獲利增長主要歸功於Aqua City、NovaWorld Ho Tram及Victoria Village等建案的土地使用權轉讓及房屋交屋。此外，該集團亦從子公司撤資及收回股權投資款項中獲得收益。

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據DealStreetAsia報導，由前The Coffee House共同創辦人Nguyen Hai Ninh所創辦的住宿新創公司M Village剛完成一輪價值2,600萬美元的新一輪募資。本輪融資由新投資者日本瑞穗亞洲投資合夥公司（Mizuho Asia Partners Pte. Ltd.）透過其旗下公司 Grand Mia Pte. Ltd. 領投，注資金額為1,800 萬美元。另現有股東中國在線旅遊集團攜程網（Trip.com）則追加投資800萬美元。

此次募資是以每股9美元的價格進行，較2025年3月上次募資時的每股 4.96美元高。募資後估值（post-money valuation）相當於1.214億美元，較先前5,250萬美元的估值增長超過1倍。此外，M Village在2025年能在無需提供抵押品便取得OCB銀行核發1,000億越盾（約 580 萬美元）貸款而備受矚目，因這在越南新創企業中實屬罕見。

M Village公司最近一輪募資活動是在2024年，當時該公司成功從Trip.com籌得1,000萬美元的B輪資金。在此之前，這家新創公司亦成功於A輪融資中，從STI Holdings（越南）、Vulpes Ventures（新加坡）、Genesia Ventures（日本）及Access Ventures（韓國）等基金籌得370萬美元。

由前The Coffee House共同創辦人Nguyen Hai Ninh先生創立於2020年的M Village公司，一開始以現代化服務式公寓模式起家，滿足短期及長期住宿需求。該企業不僅提供居住空間，更整合了工作、餐飲、健康照護及社群連結等生態系統。自2022年首家民宿開幕以來，經過4年的營運，M Village已將業務規模擴展至遍佈越南各地的53家民宿。

至2026年5月，公司正式更名為Modern Village Lifestyle。

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根據Grant Thornton的報告，今(2026)年7月份越南併購市場共錄得31筆交易，公開揭露的交易總額為2.28億美元。資金主要流向房地產、物流和基礎設施以及礦業，主要透過資產收購和策略投資進行。

其中，在房地產領域中最引人注目的交易是Amata越南股份公司（Amata VN）與其母公司Amata Corporation已完成轉讓其持有的Amata Township Long Thanh股份有限公司93.4%股權，受讓方為今年7月份才成立的Long Thanh Riverside投資公司(Công ty TNHH Đầu tư Long Thành Riverside)，交易金額超過4,920億越盾，相當約1,870萬美元。Amata Township Long Thanh公司是負責開發位於同奈省、佔地753公頃的Amata Township Long Thanh都市區大型建案開發商。該建案為沿同奈河的綜合型都市區，包含住宅區、商業中心以及各類商業與服務綜合體。

據了解，泰國Amata集團曾於2019年向當時的同奈省人委會提出興建Amata Long Thành都是區的構想，且隨後獲得批准。該都市區位於Long Thanh縣Tam Anh社，面積超過753公頃，由Amata Long Thanh都市公司(Công ty TNHH Thành phố Amata Long Thành)負責規劃，預計人口規模約為55,000至65,000人。

成立於2012年的Amata VN公司，是一家以在越南開發及營運工業區、商業區及住宅區為核心業務的投資股份公司。公司目前擁有5個工業園區，分別是: Amata City Biên Hòa (面積513公頃)、Amata City Hạ Long(面積714公頃)、Quang Tri工業區(合作夥伴為VSIP與Sumitomo兩家公司)、Amata City Phú Thọ 以及Amata Long Thành，並由旗下5家子公司負責營運。

營運方面，Amata VN公司今年第2季總營收達超過11.6億泰銖，較去年同期增長4.05% ; 淨利潤逾3.94億泰銖，較去年同期增長近347%(主要來自轉讓Amata Long Thành 2都市服務公司的股權，交易於今年5月20日完成，獲利約4.42億泰銖)。

今年上半年，Amata VN公司錄得總營收逾18.7億泰銖，較去年同期下降近6%，主要因土地租賃收入減少的關係。

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國會(Quốc hội)已於今(2026)年4月24日第1次第16屆會議通過第29/2026/QH16號決議，該決議在為組織和個人在2024年《土地法》生效前所違反土地法的行為訂出具體解決政策和處理機制，同時為積壓及長期懸而未決的建案提出解套方法，決議自2026年5月1日起正式生效。

但儘管受益於法規鬆綁而房屋供應持續改善，但2026年上半年房地產交易量仍大幅下降。

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據負責起草《住房法》(luật Nhà ở)修正案的住房與房地產市場管理局（Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản）表示，關於「公寓有限期所有權」的提案已從7月10日所公布的最新草案內容中刪除。

據知，在早前所公布的《住房法》草案版本中，其中最受民眾關注的一項是有關確立及終止公寓所有權的規定。舊的草案版本提議，公寓的所有權期限應依據建築物的使用期限來確定。當大樓使用期限屆滿，或雖未屆滿但已損壞、有倒塌風險、無法確保使用者的安全時，由省級人民政府負責對公寓大樓進行檢驗與品質評估。若經評估後未獲得延長使用，該公寓大廈將必須拆除。公寓本身及公寓大樓內其他部分的產權，將於拆除程序完成後終止。

這並非首次提議公寓所有權應有限期。在2022年底起草《住房法》（修訂案）過程中，建設部亦曾把「公寓所有權期限」列入。該期限是依據經審核設計文件中所載之工程項目來確定，並自工程通過驗收並投入使用之日起算。但國會常委會認為，這為敏感議題，對社會影響重大，且各方意見尚未達成共識。因此，在2023年4月份，建設部採納國會常委會的意見，並建議政府不要對公寓所有權設有期限。

胡志明市房地產協會（HoREA）主席Le Hoang Chau先生對此表示，支持建設部在擬定《住房法》修正草案時經聽取各方意見後刪除上述內容。他表示，將公寓所有權期限與建築物使用年限掛鉤，可能會讓民眾「產生不安心理」，同時也無法確保與現有相關法律的穩定性與一致性。

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根據胡志明市建設廳（Sở Xây dựng TPHCM）今(2026)年6月10日所公布的胡志明市房地產市場報告，今年第1季該市房地產經營活動增長5.22%，佔地區生產總值（GRDP）的3.1%，並為全市GRDP增長貢獻約2.1%。這一結果顯示，胡志明市房地產市場已呈現復甦跡象。

今年前5月，房地產業總營業額估計達126.7萬億越盾，較去年同期增長8%。今年前4月的房地產投資與經營活動的信貸餘額超過534萬億越盾，佔胡志明市房地產信貸餘額總額的34.6%，較去年同期增長逾40%。

胡志明市自今年4月初至5月26日止，獲批的新建案投資案共3個。累計今年前5月，胡志明市政府已批准11個住宅及都市區開發項目的投資，較去年同期增加5個項目，總規模約434.36公頃，總投資額超過1,187,860億越盾。其中最引人注目的是「平貴-青多」（Bình Quới – Thanh Đa）新都市區開發計畫，該計畫佔地超過423.6公頃，總投資額約為987,100億越盾(相當於37億美元)。

但值得注意的是，新的房屋供給繼續偏向高檔住宅市場，高檔住宅多達14,637單位，佔市場新建案銷售中物件近90%，而中等價位住宅僅有1,691戶且沒有1戶平價住宅，導致整體市場出現「結構性失衡」!

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今(2026)年第1季，Phat Datt、Novaland和Vinhomes等房地產公司獲利均表現亮眼。其中，Phat Dat營收超過10,110億越盾 ; 而Novaland則從不動產轉讓中收入35,870億越盾 ; Vinhomes以256,250億越盾的稅後利潤居首，顯示房地產市場已呈現復甦態勢。

Phat Dat房地產開發股份有限公司（Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt）表示，包括銷售及提供服務之營收、金融收入及其他收益在內，今年第1季的總營收達逾10,110億越盾 ; 稅前利潤超過3,900億越盾 ; 稅後利潤逾1,370億越盾，是去年同期的2.7倍。

不單獲利表現佳，公司的財務狀況也持續獲得改善。截至今年3月31日止，Phat Dat公司的總資產超過241,000億越盾。庫存總價值約140,000億越盾，主要集中於Quy Nhon Iconic、Thuan An 1-2，以及在平陽(Bình Dương)和巴地-頭頓(Bà Rịa – Vũng Tàu)的若干建案。

Novaland房地產集團股份公司（Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va）剛公布今年第1季合併財報，第1季來自房地產轉讓及服務提供的合併營收達35,870億越盾。其中，房地產轉讓收入達34,520億越盾，較去年同期增長111%；服務提供收入達1,350億越盾。合併稅後利潤達8,600億越盾。Novaland表示，本季度的營收主要來自Sunrise Riverside、Aqua City、NovaWorld Phan Thiết、NovaWorld Hồ Tràm等建案的交屋，以及土地使用權轉讓。

截至今年3月31日止，Novaland公司的總資產達約253萬億越盾，其中庫存總價值約155萬越南盾。

今年第1季，Vinhomes公司合併營收達651,140億越盾 ; 稅後利潤達256,250億越盾，較去年同期增長866%。主要來自Vinhomes Ocean City及Vinhomes Royal Island建案的交屋。截至季度末，未交屋銷售額達201.6萬億越盾。

截至今年3月31日止，Vinhomes公司的總資產超過869萬億越盾，比年初增加10%。

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根據越南瀏覽量最高的房地產網站Batdongsan的數據，今(2026)年第一季針對胡志明市和河內地塊（đất nền）的搜尋流量比去年底分別下降23%與5%。而在北部地區的北寧(Bắc Ninh)、興安(Hưng Yên)以及海防(Hải Phòng) 等市場的搜尋流量降幅則普遍為12%–15%。而在南部地區，最近才併入胡志明市，原平陽省的地塊搜尋流量下降超過 22%，原巴地-頭頓省的地塊搜尋流量下降15%。屬「熱門地區」的西寧省和同奈省等的地塊搜尋流量分別下降了2%和8%。顯示大眾對於「地塊」的關注度下降。儘管如此，但中部多個省市大眾對於「地塊」的關注度卻逆勢上升約10%至28%。

根據 DKRA Consulting的報告，今年第一季胡志明市及周邊省份共有94個地塊項目開售，提供一級市場近7,500筆地塊，但實際僅成交約224筆，吸收率僅約3%，較前一季減少50%。顯示不僅需求轉弱，市場流動性也處於極低水準。且大多數新成交主要集中在西寧等地區（原屬隆安），這些區域仍具備土地供應充足且價格相對親民的優勢。而相較之下，過去的熱門地區如同奈和胡志明市則市場買氣低迷，投資者對於地塊的關注明顯熱度下降。

實際交易情況也清楚反映出市場買氣低迷，在西寧，一個規模達數百地塊的項目自2025年年中開售以來，至今僅成功銷售約40%；不少地塊在成交後短短幾個月內，便已掛出「轉售」尋找新買家的訊息。同時，部分房地產仲介門市的交易氛圍明顯轉冷，到門市詢問的客戶數量較過去大幅減少，顯示市場觀望情緒濃厚、流動性持續疲弱。

觀察發現不少其他項目的銷售表現甚至更為疲弱。儘管開發商持續推出各類優惠措施，如補貼利率、延長付款進度、贈送建築配套等，成交情況仍未見明顯改善，最終不得不暫停銷售。

據當地房仲機構表示，地塊市場的流動性正呈現全面下滑。部分規劃完善、基礎設施成熟的項目，吸收率仍可達30%–40%；但多數中小型項目的吸收率僅約15%–20%，顯示市場資金明顯偏好品質較高、風險較低的產品，而整體成交動能仍然疲弱。 

專家認為，地塊市場買氣低迷的原因除了投資資金流動受阻之外，利率壓力上升以及近期的信貸管控收緊，也使投資者轉趨謹慎，進一步抑制了市場的交易意願與活躍度。另據Batdongsan房地產網站高級業務經理Đỗ Thị Ngọc Ánh女士表示，目前市場資金更傾向流向具備實際使用價值、且對經濟波動具備較強抗壓能力的產品。而地塊相比之下帶有較重的投機屬性，在宏觀環境不利時更容易受到影響，資金配置意願明顯下降。

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