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胡志明市公安10月8日表示，44歲的Đỗ Minh Quang已承認為了吸引點閱率來「賺取流量」，使用其個人臉書(Facebook)帳號來故意登載Novaland公司(股票代碼: NVL)無力償還債務的相關不實內容。

在此之前，Novaland已針對Facebook、Threads、TikTok上的部分帳號，以及Zalo、Viber、Telegram上的相關社團與群組，就其故意登載、散布有關該公司財務狀況與償債能力之不實訊息一事報案。

刑事公安處（PC02）在接到報案後，立即對相關帳戶進行查核、蒐集資料，並釐清內容來源，之後發現44歲的Đỗ Minh Quang是不實訊息的散布者，其目的是為了「賺取流量」。且調查單位認定，散布這些尚未經證實的訊息可能影響Novaland的聲譽、營運及其合法權益。

胡志明市公司目前正繼續調查其他帳戶、釐清有關者，並彙整文件與證據來做處理。並呼籲民眾在發佈或分享資訊前先核實內容，避免散佈未經證實或不實的內容而觸犯法律。

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Novaland公司(股票代碼: NVL)董事會剛通過一項發行超過170萬股股份以轉換部分債券的方案，預計將於今(2026)年10月6日執行。具體為，登記轉換的債券共有10張，總價值近240萬美元，相當於約590億越盾。每張債券的轉換價值為236,622美元。

根據方案，轉換價格定為每股34,000越盾，相當於每張債券可轉換為173,708股普通股。若本次發行順利完成，公司的註冊資本將從約32,030億越盾增加至32,200億越盾。本次申請將全部債券轉換為股票的債券持有者為法國巴黎銀行金融市場（BNP Paribas Financial Markets）。轉換完成後，該機構預計將獲得170萬股NVL股票。

若以NVL股票於10月7日收盤時的市價（每股10,300越盾）來計算，轉換價格約為該股票在交易所市價的3.3倍。

營運方面，根據Vietcap證券公布的初步數據，受益於Victoria Village和Aqua City建案的陸續交屋，為公司帶來顯著的營收貢獻，Novaland公司今年第3季的合併營收超過50,000億越盾，是去年同期3倍 ; 稅後利潤逾11,000億越盾(2025年同期是淨虧損約12,000億越盾)。此成果主要來自Victoria Village及Aqua City建案陸續交屋獲得。

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Vinnhomes股份公司（Vinhomes）董事會於今(2026)年9月29日通過決議，對公司位於Khanh Hoa省的金蘭灣濱海都市區大型建案(khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh)增加投資。公司根據市場狀況及建案的實際開展情況，把總投資額從之前的853,000億越盾增加到1,940,000億越盾。

增加投資後，金蘭灣濱海都市區已躋身Vinhomes目前總投資額最大的5大建案之列。建案僅次於Global Sportia（河內，總投資額9,250,000億越盾）、Global Gate（廣寧，4,566,390億越盾）、Cam Lâm新都市區（芽莊，2,852,670億越盾）以及Green Paradise Cần Giờ（胡志明市，2,170,000億越盾）。

金蘭灣濱海都市區已於2023年4月獲得投資批准，總規模超過1,250公頃，並於2025年12月開始動工興建。投資方為由Vinhomes、金蘭投資公司(Công ty đầu tư Cam Ranh)及VinES能源解決方案公司組成的聯營公司。慶和省政府表示，金蘭灣濱海都市區對該省的城市、旅遊及服務業發展願景具有重要意義。

慶和是中南部沿海地區中，熱門的度假旅遊勝地之一。該地區的房地產市場在過去多年來發展迅速。許多大型開發商，如Vingroup、Sun Group、Sovico等，都對該省的開發項目表現出濃厚興趣並積極投入開發。

根據Vietcap證券公司今年9月份的報告，該建案預計將從2028年起開始為Vinhomes貢獻房地產銷售額。

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Vingroup集團旗下子公司芹蒢旅遊都市股份有限公司(Công ty cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ)今(2026)年上半年合併稅後獲利超過30萬億越盾，實現強勁的同比增長。

企業的母公司稅後利潤則達123,570億越盾，較去年上半年增長了3倍。此外，芹蒢公司(Công ty Cần Giờ)的合併稅後利潤達300,420億越盾，是去年同期的近5倍。

由Vingroup集團持股100%的芹蒢公司是集團旗下的子公司，也是胡志明市芹蒢填海城市超級建案（Vinhomes Green Paradise）的投資者。該建案總投資額近90億美元，佔地約 2,870公頃。Vingroup集團去年開始推出該建案的產品，並於今年繼續分階段銷售。

截至今年6月30日止，芹蒢公司的淨資產超過988,130億越盾，較去年同期成長58.4%。其中，公司稅後未分配利潤約270,000億越盾。

另公司總負債超過3,555,910億越盾，同比增加近65%。光是債券債務就超過222,410億越盾，同比增加超過11倍。全部債券均在國內市場私募發行。

截至今年6月30日止，芹蒢公司總資產約為4,558,850億越盾，相當於Vinhomes總資產的40%。其資產規模遠超過其他主要上市房地產公司，像是Novaland的1.76倍，是Sunshine Group的3.63倍。

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Novaland公司(NVL)今(2026)年經審計的半年度合併財報中顯示，公司已出售4項資產，總價值為112,660億越盾。此舉是該公司為償還債務而擬定的資產處分計畫的一部分，該計畫預計處分的資產總價值為156,170億越盾。

其餘資產，Novaland表示已簽署原則性合約，將繼續出售另外4項總值39,310億越盾的資產。此外，該公司亦已收到買方提議購買一項價值4,200億越盾資產的不具約束力意向書。因此，此交易對雙方不構成任何實質的買賣義務。

從財報中看出，Novaland是以清算資產作為持續經營假設的論點之一，並已獲審計機構確認。持續經營假設是一項會計原則，指企業在近期內將繼續正常經營，且無意或無須解散、停止營運。因此，財務報表是基於企業持續營運的前提編製，而非根據必須出售資產並償還債務以結束營運的情境進行計算。

Novaland為償還債務而計畫清算的資產組合規模經過多次調整後已大幅縮減。根據2024年年度報告，公司原計劃是出售總值265,420億越盾的資產。至2025年報告時，清算資產組合的價值已縮減至約185,410億越盾。由此可看出，公司正從大規模出售資產的策略轉向有選擇性的撤資。財務長Võ Quốc Đức在今年4月與媒體的會面中也表示，公司不會優先出售建案來減債，而是僅進行有選擇性的撤資。這也是Novaland重組策略中值得注意的變動，公司目前正積極推進交屋、完成關鍵法規程序與審查，並尋求其他籌資方案。 

儘管已籌集到大量資金，但Novaland的財務狀況仍未完全恢復。截至今年6月底，其金融借款總額創下超過729,000億越盾的紀錄。其中，短期借款近305,000億越盾。公司的財務費用超過14,000億越盾，其中借款利息近1,800億越盾。

另審計公司亦指出，今年上半年，Novaland尚未履行部分到期債務義務，例如貸款、債券及其他款項。此外，經營活動產生的淨現金流量仍為負36,000億越盾。

今年上半年，Novaland扭轉去年同期虧損的局面，從去年同期的淨損失6,660億越盾變成今年獲稅後利潤17,720億越盾。公司表示，獲利增長主要歸功於Aqua City、NovaWorld Ho Tram及Victoria Village等建案的土地使用權轉讓及房屋交屋。此外，該集團亦從子公司撤資及收回股權投資款項中獲得收益。

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根據MBS Research的債券市場報告，今(2026)年前7月，企業債券發行總額達近3,223,000億越南盾，較去年同期增長2.7%。單就7月份而言，發行金額達近410,000億越盾，較上月下降69%，較去年同期減少9.5%。

從整體情況來看，銀行業仍為債券發行規模最大的行業，前7個月發行總額約為1,560,000 萬億越盾，佔全市場發行總額的48.5%。但是較去年同期下降了34.5%。且債券的平均期限為5.2年，其中48%期限是介於5至10年之間。

若以發行金額來看，Techcombank銀行自年初以來共發行價值250,000億越盾的金融債券排名第1，所發行的金融債劵期限為2至3年，年利率介於8.4%至 8.9%之間。緊隨其後的是Sacombank銀行，發行金額約為169,500億越盾，期限為2至6年，年利率為8.5%至9.2%。第3名是MB銀行，發行金額約168,500億越盾，期限為3至10年，年利率為8%至8.6%。

除上述三家銀行以外，Agribank銀行透過發行年利 7.9%的10年期金融債券，籌得146,730億越盾。發行金額大的還有HDBank銀行，發行金額約140,000億越盾，年利率為8.3%至9%，期限為5至8年 ; Bac A Bank銀行，發行金額約為107,350億越盾，年利率為8.4% 至9.4%；LPBank銀行，發行金額約101,100億越盾，年利率為8.5%至8.8%。

由此可見，僅上述7家銀行，自年初以來便已透過發行金融債券管道籌集了超過1,080,000億越盾。

值得ㄧ提的是，銀行業7月份單月所發行的金融債券總額佔當月市場總發行額的86%。其中，單是Agribank銀行就發行一筆價值146,730億越盾金融債券、期限120個月、年利率7.9%。是今年以來金融機構發行規模最大的債券之一。相反地，房地產業的募資活動卻大幅萎縮。7月份發行的房地產債券總額僅約50,000億越盾，較上月減少92.5%。

今年前7月，銀行發行的金融債券平均年利率約為8.5%，較去年同期上升了276個基點。這是市場上年利率漲幅最大的行業。但不僅是銀行業，整個企業債券市場的利率水準也顯著上升。今年前7個月的加權平均年利率估計達9.5%，較去年同期的6.8%上升約270個基點。與今年初相比也高出約140個基點。

由此可見，儘管銀行業相較於房地產企業仍能以顯著較低的利率籌集到資金，但透過發行債券來籌資的成本與去年相比已有明顯上升。

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據DealStreetAsia報導，由前The Coffee House共同創辦人Nguyen Hai Ninh所創辦的住宿新創公司M Village剛完成一輪價值2,600萬美元的新一輪募資。本輪融資由新投資者日本瑞穗亞洲投資合夥公司（Mizuho Asia Partners Pte. Ltd.）透過其旗下公司 Grand Mia Pte. Ltd. 領投，注資金額為1,800 萬美元。另現有股東中國在線旅遊集團攜程網（Trip.com）則追加投資800萬美元。

此次募資是以每股9美元的價格進行，較2025年3月上次募資時的每股 4.96美元高。募資後估值（post-money valuation）相當於1.214億美元，較先前5,250萬美元的估值增長超過1倍。此外，M Village在2025年能在無需提供抵押品便取得OCB銀行核發1,000億越盾（約 580 萬美元）貸款而備受矚目，因這在越南新創企業中實屬罕見。

M Village公司最近一輪募資活動是在2024年，當時該公司成功從Trip.com籌得1,000萬美元的B輪資金。在此之前，這家新創公司亦成功於A輪融資中，從STI Holdings（越南）、Vulpes Ventures（新加坡）、Genesia Ventures（日本）及Access Ventures（韓國）等基金籌得370萬美元。

由前The Coffee House共同創辦人Nguyen Hai Ninh先生創立於2020年的M Village公司，一開始以現代化服務式公寓模式起家，滿足短期及長期住宿需求。該企業不僅提供居住空間，更整合了工作、餐飲、健康照護及社群連結等生態系統。自2022年首家民宿開幕以來，經過4年的營運，M Village已將業務規模擴展至遍佈越南各地的53家民宿。

至2026年5月，公司正式更名為Modern Village Lifestyle。

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根據Vinnhomes股份公司（Vinhomes）所公布的今(2026)年第2季合併財報，第2季毛利是去年同期的8倍，達347,320億越盾，毛利率高達近66%。

今年上半年的合併營收為1,165,650億越盾。此外，經換算之合併總營收（含計入財務收入項目下的業務合作合約及大宗銷售交易部分）達1,342,050億越盾，較去年同期增長203%。合併稅後利潤達到520,920億越盾，同比增長近380%，創半年度利潤的歷史紀錄，且完成年度利潤計畫86%。

Vinhomes表示，Ocean Park 2、3及Green Paradise等建案的交屋，繼續為本期營運業績做出重要貢獻。

截至今年6月底止，公司的銷售額及尚未交屋的銷售額分別達到1,481,040和1,968,130億越盾。較去年同期分別增長了119%和42%，主要受益於今年上半年推出的新建案，包括Sài Gòn Park、Global Gate Hạ Long及Hải Vân Bay等……。

截至6月30日止，公司總資產規模達1,110萬億越盾，較第1季末增加逾240萬億越盾，股東權益超過274萬億越盾。

Vinhomes表示，公司今年下半年的計畫將繼續大力推動房地產業務及基礎設施投資開發，以鞏固其於國內市場的領先地位。並已將業務拓展至基礎設施投資與開發領域，項目包括檳城 – 芹蒢(Bến Thành – Cần Giờ)捷運、河內－廣寧(Hà Nội – Quảng Ninh)高速鐵路，以及芹蒢－頭頓(Cần Giờ – Vũng Tàu)跨海公路。此外，Vinhomes與VinSpeed聯營將以EPC總承包商的身分，參與河內五條重點都市鐵路線的建造……。

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國會(Quốc hội)已於今(2026)年4月24日第1次第16屆會議通過第29/2026/QH16號決議，該決議在為組織和個人在2024年《土地法》生效前所違反土地法的行為訂出具體解決政策和處理機制，同時為積壓及長期懸而未決的建案提出解套方法，決議自2026年5月1日起正式生效。

但儘管受益於法規鬆綁而房屋供應持續改善，但2026年上半年房地產交易量仍大幅下降。

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據負責起草《住房法》(luật Nhà ở)修正案的住房與房地產市場管理局（Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản）表示，關於「公寓有限期所有權」的提案已從7月10日所公布的最新草案內容中刪除。

據知，在早前所公布的《住房法》草案版本中，其中最受民眾關注的一項是有關確立及終止公寓所有權的規定。舊的草案版本提議，公寓的所有權期限應依據建築物的使用期限來確定。當大樓使用期限屆滿，或雖未屆滿但已損壞、有倒塌風險、無法確保使用者的安全時，由省級人民政府負責對公寓大樓進行檢驗與品質評估。若經評估後未獲得延長使用，該公寓大廈將必須拆除。公寓本身及公寓大樓內其他部分的產權，將於拆除程序完成後終止。

這並非首次提議公寓所有權應有限期。在2022年底起草《住房法》（修訂案）過程中，建設部亦曾把「公寓所有權期限」列入。該期限是依據經審核設計文件中所載之工程項目來確定，並自工程通過驗收並投入使用之日起算。但國會常委會認為，這為敏感議題，對社會影響重大，且各方意見尚未達成共識。因此，在2023年4月份，建設部採納國會常委會的意見，並建議政府不要對公寓所有權設有期限。

胡志明市房地產協會（HoREA）主席Le Hoang Chau先生對此表示，支持建設部在擬定《住房法》修正草案時經聽取各方意見後刪除上述內容。他表示，將公寓所有權期限與建築物使用年限掛鉤，可能會讓民眾「產生不安心理」，同時也無法確保與現有相關法律的穩定性與一致性。

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