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據專家指出，當前租賃市場最大的矛盾，在於購屋價格與租金之間的差距日益擴大。胡志明市一家不動產租賃仲介公司的負責人Tran Hoang MInh先生表示，前幾年，一間約20億越盾的公寓，每月租金可達800萬越盾，年租金報酬率仍可達4–5%。但如今，轉手價格已上漲至30–35億越盾，而租金卻幾乎沒有相應增加。並指出：「房價漲幅已遠遠超前於租客的收入水準，導致租賃報酬率被大幅侵蝕。」

來自提供房屋買賣租賃情報的不動產專屬網站Batdongsan.com數據顯示，胡志明市公寓的租賃報酬率已明顯下滑，從今年第1季的3.1%降至第3季 只剩2.2%。在新冠疫情爆發之前，報酬率普遍維持在每年6–8%；到2023年已降至約4.5%，並在2024年持續下滑至接近3.6%。

越南不動產仲介協會（VARS）亦指出，目前胡志明市與河內的公寓租賃報酬率普遍低於2%，比銀行定期存款利率還低。Savills 則評估，現階段公寓的租賃報酬率僅約2%–2,5%，為多年來的最低水準。

而不動產專屬網站Batdongsan.com南部區域經理Dinh Minh Tuan則進一步指出，胡志明市的租賃報酬率已連續4年下滑，原因在於房屋售價快速上漲，而租金漲幅卻跟不上。此外，政府加強對短期出租（如 Airbnb）的管理，也明顯影響了屋主的現金流。

Dinh Minh Tuan經理表示:「如果投資公寓僅以出租為目的，投資人將面臨不少困難，因為獲得的收益無法與為取得該資產所投入的成本相匹配。」。

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胡志明市人委會(UBND TP. HCM)剛公布有關市內獲准向外國個人和組織銷售住宅的建案名單。.名單共有23個建案。

這是胡志明市政府今(2025)年第3次公布獲准向外國人銷售住宅的建案名單。在前2次，市政府已公布65個建案，加上這次新增的23個建案，獲准向外國人銷售住宅的建案總數已達88個。其中，富美興公司 (Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng) 共有9個建案，主要位於胡志明市南西貢區，包括: The Panorama、Riverpark Residences、Sky Garden、Scenic Valley等。

專家表示，胡志明市政府擴大准許外國人購買住宅，這不僅有助於改善市場流動性，同時也能吸引更多高品質國際人才來該市工作。 

根據現行法規，外國人僅能購買不影響國防安全的商業住宅建案，且持有比例受限：在同一棟公寓樓內最多可購買30%單位，或在同一坊內最多可擁有250套獨立住宅。

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Phạm Minh Chính總理於今（2024）年3月26日就有關第31/2024/QH15號土地法（2024年土地法）之實施向相關部會首長以及各省市人民議會和人委會主席發送極速公文。.總理要求由自然資源環境部（ Bộ Tài nguyên và Môi trường）負責並協同司法部以及有關部門最晚在2024年3月31日向政府提交《2024 年土地法》提前於今年7 月1日起生效的草案（附國會決議草案）以便呈國會批准。

在此之前，自然資源環境部部長Đang Quoc Khanh在《2024 年土地法》實施推展會議上表示，該部正制定6項議定和5項通知的草案；財政部制定2項議定；農業及農村發展部制定1項議定以及內政部1項通知。 且部長進一步表示: “該部正努力加快制定相關法令的進度，向政府和總理報告後，並協同建設部一起向國會提議批准《2024 年土地法》提前在今年7月1日實施”。

《2024 年土地法》獲國會在今年1月18日第5次臨時會議通過並於2025年1月1日生效，

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胡志明市不動產協會（HoREA）早在2018年就向建設部( Bộ Xây dựng )報告有關短期租賃業務的新經營模式，透過Airbnb服務等以“共享房間出租”的形式在經營，而《 2014年房屋法》和《 2014年不動產經營法》尚未有相關的法令規範。根據Grant Thornton在2019年進行的一項調查，透過Airbnb來經營“共享房間出租”業務在越南正迅速發展中，目前共有約30,000個住宿單位參與。

HoREA表示，根據《 2014年房屋法》第6條第11款規定，禁止“將公寓使用於居住以外的目的”，但是“將公寓使用於居住以外的目的”法條文字字義不夠清楚，且該法第10條又規定“房屋擁有者有權利將房屋出租”， 第121條規定“出租人和承租人可就租賃期限自行協議”，亦即也包括短期租賃? 為避免舊法規跟不上新的商業模式，HoREA提供國外管理“ Airbnb共享房間出租”方式的經驗給政府做參考，如須向地方政府註冊登記和繳納稅，只能在一年中的特定期間內做短期出租等 …

HoREA 提議政府修訂《 2014年房屋法》和《 2014年不動產經營法》以便讓短租正式合法化。

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胡志明市第九屆人民議會( HĐND TP.HCM )第二十一次會議( 專案會議 ) 於10/12日下午閉幕，會議期間與會代表已對有關成立“守德新城市”提案進行表決，表決結果100％贊成合併第2、9和守德郡成立“守德新城市”提案。由合併第2、9和守德郡而成立的“守德新城市”新行政單位，自然面積211.56平方公里，人口1,013,795人。

在此之前，守德郡人民議會( HĐND quan Thu Đuc )已於10/10日上午召開第13屆會議，審議並通過守德郡2020-2025年智慧城市建設項目提案， 並同時表決通過合併第2、9和守德郡成立“守德新城市”的決議案。與會代表在會議上投票100％贊成合併上述3郡成立新城市，新城市取名為“守德”亦獲得所有代表的同意。第2和9郡人民議會亦已於10/09日召開會議表決通過成立“守德新城市”的決議案。

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守德郡人民議會( HĐND quan Thu Đuc )10/10日上午召開第13屆會議，審議並通過守德郡2020-2025年智慧城市建設項目提案， 並同時表決通過合併第2、9和守德郡成立“守德新城市”的決議案。與會代表在會議上投票100％贊成合併上述3郡成立新城市，新城市取名為“守德”亦獲得所有代表的同意。第2和9郡人民議會亦已於10/09日召開會議表決通過成立“守德新城市”的決議案。

之前在09/04日，第2、9和守德郡人委會亦已就此提案廣徵此3郡的民意，當時的投票結果是: 第2郡參加投票的民眾共超過72,500名，投票結果82％贊成， 15％反對， 其他選項142票。第9郡參加投票的民眾超過142,000人，其中97％同意， 反對的有2.29％，另有152票投其他意見。守德郡參加投票的民眾197,000名，近98.11％同意， 0.74％不同意，剩下為其他意見。

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有關合併第2、9和3郡成立“守德新城市”的投票結果如下：

第2郡參加投票的民眾共超過72,500名，投票結果82％贊成， 15％反對， 其他選項142票。第9郡參加投票的民眾超過142,000人，其中97％同意， 反對的有2.29％，另有152票投其他意見。守德郡參加投票的民眾197,000名，近98.11％同意， 0.74％不同意，剩下為其他意見。

有關新城市取名為“守德”的投票結果如下：

第2郡的投票結果76.9％贊成， 20％反對， 其他選項1,149票。第9郡的投票結果有96％同意， 反對的有3.2％，另有685票表達其他意見。守德郡投票結果97.68%同意， 1.1％不同意，其他意見108票。

投票結果將於10月10日呈交胡志明市人委會（UBND TP.HCM），胡志明市人委會將於10月12日就投票結果召開會議來作出決議。

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越南DKRA房仲公司（DKRA Vietnam）代表表示，由於受疫情影響，峴港房地產市場各類產品交易今年前7個月都出現大幅下滑。其中住宅用地部分，整體市場的銷售下滑，次級市場交易並不熱絡，部分建案在初級和次級市場都出現降價跡象。在今年前7個月，新推出的住宅用地項目只有一個，共應市場約131塊土地，只售出約69％。

公寓住宅部分，DKRA數據顯示公寓市場供應不足。 今年前7個月中只有三個新建案開賣，集中在Son Tra和Hai Chau兩郡，供應156套公寓，只有去年同期的32％，且只賣出65間，相當於 42％的銷售率，僅是去年同期的38％。連排別墅 / 別墅部分則沒有任何新的建案開賣。

在度假房產市場condotel部分，峴港有1個condotel新建案開賣，供應65間condottel，銷售率只達57％。 今年前7個月，整體市場僅售出233間condotels，銷量是過去5年中最低。今年前7個月也沒有任何度假別墅新建案開賣。

根據越南DKRA的預測，新增土地供給部分在2020年後期可能會小幅增加，市場交易可能會有所改善，但價格可能會繼續下滑。

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政府辦公室剛剛發布指示公文，公文傳達有關總理對加速發給土地使用權證和房屋權狀的指示。 指示內容表示，如像媒體所報導的，因建案還無法繳納土地使用費而導致購屋民眾遲遲無法拿到產權的話，胡志明市政府應盡快協調各相關部會來提出解決方案，加速發給購屋者土地使用權證及房屋權狀。

根據胡志明市不動產協會( HoREA )的統計數據，全市目前有53個建案還無法繳納土地使用費，導致25,631間住宅( 大部分是公寓 )和2,693間officetel尚未獲得發給房屋權狀( 粉紅皮書 )。

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