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據專家指出，當前租賃市場最大的矛盾，在於購屋價格與租金之間的差距日益擴大。胡志明市一家不動產租賃仲介公司的負責人Tran Hoang MInh先生表示，前幾年，一間約20億越盾的公寓，每月租金可達800萬越盾，年租金報酬率仍可達4–5%。但如今，轉手價格已上漲至30–35億越盾，而租金卻幾乎沒有相應增加。並指出：「房價漲幅已遠遠超前於租客的收入水準，導致租賃報酬率被大幅侵蝕。」

來自提供房屋買賣租賃情報的不動產專屬網站Batdongsan.com數據顯示，胡志明市公寓的租賃報酬率已明顯下滑，從今年第1季的3.1%降至第3季 只剩2.2%。在新冠疫情爆發之前，報酬率普遍維持在每年6–8%；到2023年已降至約4.5%，並在2024年持續下滑至接近3.6%。

越南不動產仲介協會（VARS）亦指出，目前胡志明市與河內的公寓租賃報酬率普遍低於2%，比銀行定期存款利率還低。Savills 則評估，現階段公寓的租賃報酬率僅約2%–2,5%，為多年來的最低水準。

而不動產專屬網站Batdongsan.com南部區域經理Dinh Minh Tuan則進一步指出，胡志明市的租賃報酬率已連續4年下滑，原因在於房屋售價快速上漲，而租金漲幅卻跟不上。此外，政府加強對短期出租（如 Airbnb）的管理，也明顯影響了屋主的現金流。

Dinh Minh Tuan經理表示:「如果投資公寓僅以出租為目的，投資人將面臨不少困難，因為獲得的收益無法與為取得該資產所投入的成本相匹配。」。

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胡志明市人委會(UBND TP. HCM)剛公布有關市內獲准向外國個人和組織銷售住宅的建案名單。.名單共有23個建案。

這是胡志明市政府今(2025)年第3次公布獲准向外國人銷售住宅的建案名單。在前2次，市政府已公布65個建案，加上這次新增的23個建案，獲准向外國人銷售住宅的建案總數已達88個。其中，富美興公司 (Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng) 共有9個建案，主要位於胡志明市南西貢區，包括: The Panorama、Riverpark Residences、Sky Garden、Scenic Valley等。

專家表示，胡志明市政府擴大准許外國人購買住宅，這不僅有助於改善市場流動性，同時也能吸引更多高品質國際人才來該市工作。 

根據現行法規，外國人僅能購買不影響國防安全的商業住宅建案，且持有比例受限：在同一棟公寓樓內最多可購買30%單位，或在同一坊內最多可擁有250套獨立住宅。

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胡志明市不動產協會（HoREA）早在2018年就向建設部( Bộ Xây dựng )報告有關短期租賃業務的新經營模式，透過Airbnb服務等以“共享房間出租”的形式在經營，而《 2014年房屋法》和《 2014年不動產經營法》尚未有相關的法令規範。根據Grant Thornton在2019年進行的一項調查，透過Airbnb來經營“共享房間出租”業務在越南正迅速發展中，目前共有約30,000個住宿單位參與。

HoREA表示，根據《 2014年房屋法》第6條第11款規定，禁止“將公寓使用於居住以外的目的”，但是“將公寓使用於居住以外的目的”法條文字字義不夠清楚，且該法第10條又規定“房屋擁有者有權利將房屋出租”， 第121條規定“出租人和承租人可就租賃期限自行協議”，亦即也包括短期租賃? 為避免舊法規跟不上新的商業模式，HoREA提供國外管理“ Airbnb共享房間出租”方式的經驗給政府做參考，如須向地方政府註冊登記和繳納稅，只能在一年中的特定期間內做短期出租等 …

HoREA 提議政府修訂《 2014年房屋法》和《 2014年不動產經營法》以便讓短租正式合法化。

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胡志明市第九屆人民議會( HĐND TP.HCM )第二十一次會議( 專案會議 ) 於10/12日下午閉幕，會議期間與會代表已對有關成立“守德新城市”提案進行表決，表決結果100％贊成合併第2、9和守德郡成立“守德新城市”提案。由合併第2、9和守德郡而成立的“守德新城市”新行政單位，自然面積211.56平方公里，人口1,013,795人。

在此之前，守德郡人民議會( HĐND quan Thu Đuc )已於10/10日上午召開第13屆會議，審議並通過守德郡2020-2025年智慧城市建設項目提案， 並同時表決通過合併第2、9和守德郡成立“守德新城市”的決議案。與會代表在會議上投票100％贊成合併上述3郡成立新城市，新城市取名為“守德”亦獲得所有代表的同意。第2和9郡人民議會亦已於10/09日召開會議表決通過成立“守德新城市”的決議案。

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守德郡人民議會( HĐND quan Thu Đuc )10/10日上午召開第13屆會議，審議並通過守德郡2020-2025年智慧城市建設項目提案， 並同時表決通過合併第2、9和守德郡成立“守德新城市”的決議案。與會代表在會議上投票100％贊成合併上述3郡成立新城市，新城市取名為“守德”亦獲得所有代表的同意。第2和9郡人民議會亦已於10/09日召開會議表決通過成立“守德新城市”的決議案。

之前在09/04日，第2、9和守德郡人委會亦已就此提案廣徵此3郡的民意，當時的投票結果是: 第2郡參加投票的民眾共超過72,500名，投票結果82％贊成， 15％反對， 其他選項142票。第9郡參加投票的民眾超過142,000人，其中97％同意， 反對的有2.29％，另有152票投其他意見。守德郡參加投票的民眾197,000名，近98.11％同意， 0.74％不同意，剩下為其他意見。

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有關合併第2、9和3郡成立“守德新城市”的投票結果如下：

第2郡參加投票的民眾共超過72,500名，投票結果82％贊成， 15％反對， 其他選項142票。第9郡參加投票的民眾超過142,000人，其中97％同意， 反對的有2.29％，另有152票投其他意見。守德郡參加投票的民眾197,000名，近98.11％同意， 0.74％不同意，剩下為其他意見。

有關新城市取名為“守德”的投票結果如下：

第2郡的投票結果76.9％贊成， 20％反對， 其他選項1,149票。第9郡的投票結果有96％同意， 反對的有3.2％，另有685票表達其他意見。守德郡投票結果97.68%同意， 1.1％不同意，其他意見108票。

投票結果將於10月10日呈交胡志明市人委會（UBND TP.HCM），胡志明市人委會將於10月12日就投票結果召開會議來作出決議。

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政府辦公室剛剛發布指示公文，公文傳達有關總理對加速發給土地使用權證和房屋權狀的指示。 指示內容表示，如像媒體所報導的，因建案還無法繳納土地使用費而導致購屋民眾遲遲無法拿到產權的話，胡志明市政府應盡快協調各相關部會來提出解決方案，加速發給購屋者土地使用權證及房屋權狀。

根據胡志明市不動產協會( HoREA )的統計數據，全市目前有53個建案還無法繳納土地使用費，導致25,631間住宅( 大部分是公寓 )和2,693間officetel尚未獲得發給房屋權狀( 粉紅皮書 )。

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建案所在位置

VINHOMES GRAND PARK 建案

VAN PHUC CITY 建案

DONG TANG LONG 建案

LAIMIAN CITY 建案

HIM LAM CITY(HIM LAM Binh An) 建案

SALA 城市建案

SAIGON SPORTS CITY 建案

PALM CITY 建案

SAIGON GARDEN RIVERSIDE 建案

LAKEVIEW CITY 建案

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世邦魏理仕越南在近期的專題報告中指出，胡志明市東部的擴張和未來“守德新（衛星）城市”的形成將刺激該地區房地產市場的強勁發展， 為開發商、次級投資者以及未來幾年有真正住房需求的人帶來巨大的機會。地處胡志明市、平陽省和同奈省之間“黃金三角”的“守德新（衛星）城市”，將扮演連接胡志明市與鄰近省份之間的交通和經貿活動方面的關鍵角色。世邦魏理仕越南強調，正在興建的關鍵基礎設施項目將扮演連接“守德新（衛星）城市”與其他地區之間的重要角色。該地區目前的重大基礎建設包括，全長19.7公里的捷運1號線（Metro số 1）和 守謙2大橋（cầu Thủ Thiêm 2）等項目。

自從2012年捷運1號線動工興建以來，沿線陸續出現多個建案和購物中心項目，特別是在第2郡草田坊 （Thảo Điền）坊河內高速公路（Xa Lộ Hà Nội）段沿線上。第2郡初級市場的高級公寓房價在2015-2020年期間每年平均漲7.3％，超過整個市場的平均漲幅。 世邦魏理仕越南表示，該地區公寓市場在未來仍有很大上漲空間。

CBRE越南觀察到自2018年以來，隨捷運興建工程逐漸成形，二級市場房價已大幅上漲，轉售價比原始價高出25％-75％。預測2020-2025年期間，“守德新城市”新屋供應量會相當充裕，年均增長率11.5％，相當於每年15,000-16,000戶新公寓，新屋供應增長率比南區（khu Nam ）的4.6％和西區（ khu Tây）的5.3％都要高。

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